南宁空港恒大文旅城，路漫漫其修远……
◎思恩编辑部（森路）
2020年，恒大集团在扶绥县推出大型文旅项目，打着“南宁空港”旗号，规划总面积约2.8万亩，相当于28个故宫大小，包含养生谷、世纪梦幻城和文化旅游城三个部分。
项目宣传投资1200亿元，还宣称将引进44所学校（还声称西大附中、附小签约入驻）、建设广西首条支持无人驾驶的5G公路，以及水世界、温泉小镇、儿童世界等八大文旅板块，从出生到养老的配套一应俱全，精装房价低至每平方米4080元，远低于当时南宁市区动辄1.3万/㎡的均价。
▲ 恒大世纪梦幻城
项目总评图/效果图
开盘时项目在南宁会展中心上演万人抢房场面，25秒就卖出25亿，单日销售额据称达40亿元。低价和宏大规划不仅吸引了广西各地购房者，甚至全国其他省份的人也慕名而来。还有业主回忆，当时为了抢一套别墅，交了18万预约金，现场还有关系户插队，火爆程度可想而知。
然而这场狂欢只持续了不到一年。2021年恒大集团暴雷，当年6月，三个项目的工地突然停工，而就在一个月前，项目的广告还随处可见。购房者收到延期交房致歉信，业主将这三个项目统称为世纪大骗局。后来大家才知晓，问题根源在于业主的购房款和监管资金被违规挪用，施工方拿不到工程款，只能停工离场。
接下来的两年，业主们经历了一次次希望与失望。项目搞过好几次复工仪式，公众号也时不时发工程进度，但实际进展慢得像蜗牛。开发商密集发布致歉信，原本承诺的交付日期一推再推，着急的业主们只能自发跑到工地监工，有的几乎一有空就往这边跑，就为了看一眼自己买的房子有没有新动静。
2023年底，养生谷部分楼栋开始交付，但交付量少。有业主指出，合同约定的精装房变为毛坯房交付，且水、电、燃气、网络等配套设施未完善，小区的园林绿化和道路也没做好。开发商未能提供完整的“三书一证一表”，后续装修和赔付方案只字不提。更让业主崩溃的是，有业主全款买了童悦府，结果项目至今没动工，几十万的积蓄打了水漂；还有业主买了三套房子，现在坑都没挖好，还得每月按时还月供，直到2023年11月才办理停贷。
工地现场显示，部分区域有复工迹象。2024年初，养生谷已有高层住宅完成外立面和园林建设，但缺乏维护显得破败。梦幻城多数楼栋封顶，施工车辆往来，工人数量较多。文化旅游城部分组团大门和园林已呈现。承建方包括中国铁建、深圳市建等国企，复工规模较大，2025年8月官方消息称项目已有3000多名工人施工，算是暴雷以来最大规模施工状态，但进展仍断断续续、十分缓慢。
养生谷配有保安和巡逻车，但打售楼部的400电话，接通的竟然是某运动品牌的AI客服，另一个座机则一直提示“用户正忙”。已建成的50万平方米展示配套严重滞后，当年开业的商业街如今绝大多数关门停业，后续商铺也没见复工；游乐设施生锈破损，滑梯、楼梯生锈，水景长满青苔，原本可爱的大熊雕塑因为老旧不堪显得有些惊悚；学校、医院、文旅设施等规划未落实，要么只打了个地基，要么干脆没动工，有业主站在18楼俯瞰，看到当初宣传的水上乐园荒草丛生，挖掘机和吊塔停在原地，像被时间冻结了一样。
项目依赖“保交楼”专项资金分批次拨付，资金有限。2023年批次专项借款于当年3月获批，分批次下发用于复工复产。但由于资金需按工程进度申请，且只能优先保障住宅主体完工，后续的精装、配套根本顾不上，导致施工断断续续。加之项目体量庞大，2.8万亩的盘子细分工程多，仅靠这点专项资金，想完成当初的规划简直是天方夜谭，进一步拖慢了整体进度。
部分人要求退款或置换至南宁市区房产，但项目账上根本没钱，诉求难以实现；有的无奈接受现状，认为能交房已属幸运。就算是已经交付的房子，居住也极为不便——项目位置偏远，前不着村后不着店，离南宁市区50公里，离扶绥县城也有20公里，距离最近的小学、医院等在十几公里外，买个菜都得跑老远，有人调侃“住在这里，西北风管够，还不带沙尘”。不过也有业主乐观地认为，这里离南宁沙井只有30分钟车程，到吴圩机场也才15分钟，交通还算方便，只要入住的人多了，外围配套自然会慢慢完善。
截至2025年，虽部分楼栋完工，但整体进度缓慢，大量住宅楼栋未封顶，别墅区杂草丛生。项目重点保障住宅交付，配套建设基本停滞。官方数据显示，截至2025年8月，已封顶226栋10015套，封顶率达70.62%，已达交付标准92栋5392套。
项目前期物业服务协议已解除，金碧物业退出，2025年下半年，项目开始招聘新的物业公司，似乎在为后续入住做准备，后由广西恒悦居物业有限公司接手。但项目缺乏生活配套的问题仍未解决，即便收房也难以真正居住。
恒大玩的是空手套白狼的套路：广告费多以承兑汇票支付，爆雷后根本兑现不了；施工借债或由建筑公司垫资，承诺卖房后结账；卖房资金被挪用于圈新地或填其他项目的坑。监管形同虚设，银行在房子没封顶时就放贷，资金未完全用于建房，最终受损的还是购房者。
全国范围内恒大文旅项目类似问题频发，如西咸恒大文化旅游城延期交付、西安项目减配等。购房者需警惕高负债开发商和过度美化的期房承诺，现房或稳健企业项目更值得考虑。这也反映行业监管漏洞。
特别警惕高杠杆高负债的开发商；别再轻信美轮美奂的期房，宣传图再美也是PPT，应优先考虑现房；别轻信兜底，有些所谓保交楼的钱连恒大窟窿的1%都堵不住；远郊超大文旅盘风险极高，披着文旅外衣卖房子，市场一差开发商跑得比谁都快。
对于已经购房的业主来说，能交付部分房屋虽是不幸中的万幸，但配套缺失、居住价值低仍是难题。这一项目成为房地产高杠杆时期的典型遗留问题，当初承诺的44所学校等规划能否落地、后续配套何时完善？仍待观察。
本文配图来源网络
