青岛里院建筑群全景

核心洞察

青岛里院建筑作为中西合璧的"华洋折中式"民居，现存370处，其中176处已完成修缮。其价值不仅在于建筑本身，更在于承载的百年市井文化与城市记忆。2023年实施的《青岛市历史建筑和传统风貌建筑保护利用条例》为系统性保护提供了法治保障，通过"修旧如旧"与活化利用相结合的模式，正成为城市更新的典范。

建筑现状：从衰败到重生的系统性修复

根据青岛市住建局2023年完成的首次全面普查，现存里院建筑370处，全部位于市南、市北两区。其中332处已纳入各类保护名录，176处已完成修缮，104处正在修缮，形成"普查-认定-修缮-活化"的完整工作闭环 。修缮工程采用"最小干预"原则，传承水洗砂、点晃晃等传统工艺，完成17余万平方米建筑保护修缮，太兴里、三江里、吉善里等代表性里院焕发新生 。

值得注意的是，修缮工作不仅关注建筑本体，更注重环境提升。通过降低院墙、打通院落、保留景观树木等方式，形成具有历史风情的步行商业空间。信号山历史文化街区的更新经验显示，拆除7000平方米搭建房屋后，新增绿地1万平方米，公共停车位300个，实现风貌保护与功能提升的平衡 。

现实意义：三维价值体系的当代诠释

里院建筑的价值呈现"建筑-文化-社会"的三维结构。在建筑层面，其独特的"口、日、凸、目、回"等多样化院落布局，融合西方联排公寓形制与中国四合院围合哲学，形成比西方集合住宅更人性化的设计 。在文化层面，承载着青岛从渔村到港口城市的百年变迁，"有钱不出广兴里"的俗谚生动记录了其作为老青岛"购物中心"的鼎盛时期 。

青岛广兴里里院

社会价值方面，里院培育了独特的"共生智慧"。通过共用厨房、厕所、水井等共享设施，在有限空间内形成"一家有难，全院支援"的社区精神。这种基于空间共享的邻里关系，为当代社区治理提供了历史样本 。

价值维度对比

价值维度具体表现当代意义建筑价值中西合璧设计城市更新范本文化价值百年市井记忆非遗活化载体社会价值共享邻里精神社区治理启示

政策框架：法治保障下的系统性保护

2023年1月1日施行的《青岛市历史建筑和传统风貌建筑保护利用条例》构建了完整的政策体系。该条例创新性地将里院为代表的"传统风貌建筑"纳入保护范围，突破50年认定年限限制，对不满50年但具有特殊价值的建筑同样适用 。通过建立"预保护"机制，对普查中发现的38处未纳入保护的里院进行分类评估，符合标准者将纳入传统风貌建筑保护名录 。

责任体系方面，明确所有权人、代管人、使用人均为保护责任人，政府承担书面告知责任。技术标准上，编制《青岛市历史风貌建筑修缮工艺工法图鉴》等技术导则，建立数字化档案，实现"一房一档"的精细化管理 。财政保障上，设立专项补助资金，对维护修缮给予适当支持，形成"政府主导+社会参与"的多元投入机制 。

利用策略：活化利用的四种路径

青岛探索出"保护中利用，利用中保护"的活化模式，形成四种典型路径：

活化路径矩阵

文化演艺首届里院喜剧节480场演出

商业业态175个特色项目入驻

文博展示20余处文博场馆建设

旅游体验3条一日游线路开发

文化演艺路径成效显著，首届青岛里院喜剧节吸引游客超247万人，单日最高客流量达34万人，证明历史空间与现代演艺的完美融合 。商业业态方面，通过"分片区、定功能"的招商策略，引进斯维登等10余个专业团队，围绕"食、宿、恋、集、礼、博、游、乐、学"九大要素，实现商业项目数量300%以上增长 。

文博展示方面，建设中山路城市记忆馆、青岛老照片馆等20余处场馆，开放王统照、赵太体等5处名人故居，形成"可阅读、可体验"的文化空间。旅游体验上，推出"历史街区citywalk"等3条一日游线路，全网话题阅读量达32亿次，成功打造"上街里"文旅IP 。

未来展望：可持续更新的青岛模式

青岛里院保护修缮的经验正在形成可复制的"青岛模式"。该模式的核心在于：通过立法确立保护地位，以技术标准规范修缮质量，用活化利用反哺保护投入，最终实现历史建筑的可持续更新。2024年"中山路近代建筑群"和"里院早期建筑群"入选第九批中国20世纪建筑遗产名录，标志着其保护价值获得国家级认可 。

建筑数量
已修缮: 176处 (47.57%)

未来工作重点在于：完善数字化档案体系，建立历史建筑全生命周期管理平台；深化"文化+"融合，开发更多沉浸式体验项目；创新融资机制，吸引更多社会资本参与保护更新。正如青岛市文化和旅游局所言："里院的未来，不仅关乎建筑遗产的存续，更关乎青岛城市灵魂的传承与新生" 。

"青岛的里院是中西文化碰撞交融的独特产物，是青岛城市发展史的活化石，更是青岛平民市井文化和集体记忆的核心载体。"

—— 青岛市历史建筑保护专家