近年来，中国地产界有一个“朝圣地”——成都麓湖生态城，不少业内朋友专门打飞的过去打卡，回来后赞不绝口。

上周，功夫君刚好去成都出差，决定去亲身体验一下这“神盘”的魅力。

上麓湖公众号预约，参观是需付费的，从88元到388元不等，为了更深入了解，功夫君咬咬牙选择了最贵的一项，388元住宅鉴赏，由专属导览员陪同讲解。

船上的景观是这样的

黑鉐岛是麓湖起步区收官项目，原计划是打造独栋别墅，但由于“限墅令”，项目创新性打造了“垂直五连墅”。

板房包括427㎡下叠、299㎡中叠和509㎡上叠，价格在8万/㎡这样，每户都有独立的入户花园、电梯厅和地下车库，保证私密性。

下叠利用地形高差打造前后双院落，夹层设有下沉露天庭院，形成三层院落系统，客厅挑高6.5米，配备24米长的湖景落地幕墙，视野通透无遮挡。

中叠相对比较弱一点，重点是电梯厅还有独立入户花园。上叠比较惊艳，7米挑高的核心空间非常大气，此外星空露台景观非常震撼。

一起感受下别墅的景观：

第二站坐船去样板岛，主要展示在售洋房产品的样板房。

功夫君参观了5个板房，包括钰屿珑湾210㎡A1户型、256㎡C2户型、273㎡D户型、326㎡E2户型和350㎡E户型。

指引牌也做得挺好看

坦白而言，户型设计并不算特别惊艳出彩，甚至出现326平E2户型厨房和餐厅彻底割裂，厨房到餐厅的动线要经过公卫，卧室、大门等有点不合常理的设计。

但产品的外立面和室外景观真的非常赞，每个房间窗口都像一个“取景框”，主卧推窗见湖，客厅阳台能看到远处的岛景，看着这景观，心情一下好了起来。

最后一站继续坐船去商业岛CPI，这里前身为别墅样板间集群，改造后形成"自然野生花园式独栋集群"。

2024年开始营业，目前已成为成都颇具代表性的“网红地标”，无论是临水而建的特色商铺，还是精心设计的打卡场景，随处可见举着相机、架着直播设备的网红博主，热闹无比。

功夫君八了一下，麓湖生态城的背后，正是四川本土企业万华集团，其创始人为汪俊刚，其弟汪俊林正是郎酒集团的掌舵人，汪氏兄弟二人，一在地产，一在白酒，共同构筑了家族的两大核心产业版图，难怪麓湖项目内有一栋“郎酒大楼”。

项目是2009年拿的地，2011年首次对外销售。由于成都麓湖大获成功，万华目前已经在重庆、海南、武汉等地都已布局。

麓湖生态城为什么神，功夫君简单总结了一下。

一、超级大，业主真的能开船回家。

项目占地8300亩，湖泊面积就大概有2100亩，道路及绿地2000亩，可建筑开发用地4197亩，建筑只有大概700万平，容积率非常低。

项目1/4都是湖，可谓完整将建筑和湖融合在一起，业主回家不光能开车、走路，还能坐船，这种“三维归家” 的体验在全国还是非常罕见。

业主出入可坐船

二、成都4000万+豪宅，100%来自它。

超贵但卖得超好。

讲解员透露，项目2024年销售143亿，成都4000万以上的高端住宅， 100%都是麓湖卖的，3000万以上成交是80%的占有率，据闻李宇春也是麓湖的业主。

2025年至今，已经卖出了83亿，洋房单价在4万多起步，比成都核心区2万/㎡来的价格基本贵上1倍，洋房基本是800多万起步，而叠墅单价8万多起，总价2000万起，过亿的别墅更是不少，但目前处于暂停销售状态。

三、无法复制，湖、岸、林、建筑有机融合。

功夫君看过非常多项目，但像麓湖这样的景观的确非常少见，它并非简单堆砌绿植水景，而是通过地形改造、植物搭配、建筑退让，让湖、岸、林、建筑有机融合—— 湖边芦苇、岛上林荫、样板房阳台湖景，几乎每处都 “随手拍即美景”，这是其难复制的竞争力。

四、社群运营得好，业主归属感更强。

跟其他项目不一样，麓湖特别看重“社群”。

讲解员说，他们有亲子群、帆船群、艺术群，甚至还有公益群，定期办湖畔音乐会、邻里市集，夏天还搞帆船赛，让业主从 “邻居” 变 “同好”，提升归属感与口碑传播力。

五、突破“封闭社区” 属性，成网红打卡地。

据介绍，项目年接待超 800 万人次，这样算下来日均有2.2万人，数据超过多数A级景区。

“社区即景区” 的模式，既提升知名度，也为商业带来稳定人流，形成 “居住 - 文旅 - 商业” 良性循环。

参观完麓湖还是有挺多感慨，尽管目前地产环境不景气，但好的项目还是可以突围而出，但麓湖模式也很难直接复制，更多是借鉴。

目前行业提倡好房子，开发商更应在“居住品质”上用心，打造好的户型、公区、环境、社群，将体验做好，毕竟现在很多购房者购买的不仅是一套房子，更是一种生活。