青砖灰瓦，霓虹新生：长春商埠地的前世与今生

百年建筑里传出悠远叫卖声，新民胡同的烟火气混合着新式咖啡馆的香气，历史与现代在这里完成了一场温暖的重逢。

从长春五马路与大同大街的交汇处向里走，时光仿佛倒流回1905年。眼前这一片青砖灰瓦的建筑群，正是长春第一片自主规划建设的商业区——商埠地的核心区域。百年后的今天，这片被历史尘封许久的街区，正在一场精心策划的城市更新中逐渐苏醒。

2026年春节前，长春商埠地历史文化街区将实现部分营业。这不仅是几栋老建筑的修复开放，更是一座城市集体记忆的复苏，一次历史与未来的温情对话。

01 历史溯源，城市记忆的源头活水

翻开老长春的相册，商埠地占据了浓墨重彩的一页。1905年，长春开埠通商，这片位于当时老城与铁路附属地之间的区域被规划为“商埠地”。

中国自主管理、自主建设的商业区由此诞生，成为长春近代城市化进程中的关键节点。

新民胡同是这片区域的灵魂所在。这条不足三百米的小巷曾是长春最繁华的娱乐中心，吸引了无数名角名伶登台演出。

据记载，京剧大师梅兰芳来长演出时便下榻于此。当时的新民胡同，戏园、茶馆、酒楼鳞次栉比，叫卖声、唱戏声、欢笑声此起彼伏，构成了一幅生动的市井生活画卷。

在接下来的百年里，商埠地见证了中国民族工商业的萌芽与发展，记录了长春从传统城镇向现代城市转型的完整轨迹。

每一栋建筑都是一个故事，每一块青砖都刻着时光的印记。这片占地4.7万平方米的区域，成为解读长春城市发展史的活态教科书。

02 修旧复新，老建筑的重生密码

近年来，城市更新项目在全国各地如雨后春笋般涌现，但像长春商埠地这样坚持“修旧复新”理念的却不多见。

“我们修复的不只是建筑，更是城市的记忆。”长发集团商埠地历史文化街区负责人这样描述他们的工作。

整个街区涵盖54栋建筑，总建筑面积达4.46万平方米，其中包括1栋市级文物保护建筑、5栋历史建筑、11栋传统风貌建筑。

2025年启动的修缮工作并非简单的“翻新”，而是基于严格的历史考证和工艺研究进行的系统性修复。

修复团队遵循“尊重历史、修旧如旧”的原则， 对16栋老建筑进行了有针对性的加固与修缮。他们寻找当年的建筑材料，研究传统的建筑工艺，甚至邀请老工匠指导施工，只为最大限度地保留建筑的历史肌理与时代特征。

这种修复理念使得每一栋建筑都成为展示特定历史时期的窗口。当游客漫步其间，手指触摸到的不仅是青砖的质感，更是百年时光的沉淀。

03 空间重构，传统与现代的交融共生

商埠地历史文化街区的创新之处在于其独特的空间规划。项目采用 “两轴延展、鱼骨状纵深” 的布局结构，巧妙地将传统与现代、市井与潮流融为一体。

主街被定位为“时尚潮流轴”， 未来将引入新锐品牌、创意首店和文化展馆，通过举办国际IP展、青年艺术市集等活动，打造符合年轻人审美与消费习惯的潮流聚集地。

这条轴线代表着城市的现在与未来，是创新与活力的展示窗口。

与之形成鲜明对比的则是新民胡同打造的 “市井烟火轴”。 这里将集聚新兴园等老字号品牌及各类特色小吃，让乌拉火锅的鲜香、手工饺子的地道滋味等老长春味道得以延续。

规划中的小吃外摆区域将还原传统市井的热闹氛围，让游客在品尝美食的同时，感受那份久违的人间烟火气。

两条主轴一动一静、一潮一俗，既构筑起街区的商业骨架，又承载着市民的情感记忆。这种设计打破了商业街区同质化的困局，创造出传统与现代可以自由对话的空间可能。

04 业态创新，人与城的共生之道

商埠地历史文化街区在业态规划上展现出了前瞻性的思考。项目方提出了 “内容先于空间”的运营理念，始终以人的需求为核心来布局业态。

与传统商业运营模式不同，这里的管理者将自己定位为“合作伙伴”而非“房东”。他们与商户构建“利益共同体”，共同探索适合街区调性的经营模式。

“商户盈利才是街区盈利”，这一理念重塑了商业空间的管理逻辑。项目方会全程参与到商户的落地与经营过程中，提供市场分析、活动策划、品牌联动等全方位支持，帮助商户在这片历史街区中找到自己的位置。

目前已确定入驻的近20家商户中，既有老字号品牌，也有新兴的茶馆、非遗体验工坊和文创工作室。这种精心策划的业态组合，使得游客在消费体验中自然而然地感知长春的文化魅力，实现商业价值与文化价值的统一。

05 社群营造，活化历史的当代实践

商埠地的活化不仅仅是物理空间的更新，更是社会关系的重构。项目前瞻性地打造了 “原力FO”社群平台，计划全年举办超过300场社群活动，让街区成为连接历史与当下、串联商业与生活的活性纽带。

2026年春节前启动的部分营业将同步推出针对新春节点打造的新春家宴、糖葫芦节等特色文旅主题活动。后续，“压马路”城市探索社群、“太空探索计划”艺术展、首届商埠地新春庙会等活动将陆续推出。

这些活动将历史从静态的陈列转化为动态的参与。*游客不再是被动的观察者，而是可以亲身参与其中的城市生活玩家。周边居民也不再是旁观者，而成为街区文化的共建者。

通过丰富的社群活动，线上流量被精准导入线下场景，历史街区因此获得持续的生命力。这种模式打破了传统文化街区“重展示、轻互动”的局限，让历史真正“活”在当下。

结语

长春商埠地历史文化街区的复苏之旅即将迈出实质性的一步。2026年春节前，部分区域将率先开放，迎接寻找记忆的老长春人和渴望新鲜体验的年轻人。

走在修复后的新民胡同，游客可以在新兴园品尝传统手工饺子的同时，抬眼就能看见隔壁潮流买手店的霓虹灯牌。

砖灰瓦与玻璃幕墙在此对话， 传统手艺与数字艺术在此碰撞。当乌拉火锅的热气升起，升腾的是这座城市的记忆与温度；当年轻人在艺术市集流连，他们创造的是这座城市新的故事。

商埠地历史文化街区不仅是一个商业项目，更是一座城市的记忆容器与创新工坊。在这里，每一个到访者都能找到属于自己的城市记忆与情感连接，而这片百年商埠也将在新的时代背景下，为长春的文旅发展注入源源不断的活力。

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