这座楼位于开封市中心，紧邻州桥遗址和大相国寺等景点，地理位置确实很理想，不过现在法院要把它拍卖了，起拍价是一点零八亿元，算下来每平方米只要七千多块，两年前第一次拍卖的时候，评估价曾达到一点六一亿，如今却降到一点三三亿，差不多跌了两成，这已经不是普通的降价，说明市场对“文旅”这个招牌不太认可了。
这个地方以前叫作“欧皇宴会中心”，名字听起来很气派，实际上就是用来办婚宴和吃酒席的场所，周围全是游客，鼓楼夜市挤满了人，马道街的小吃也排着长队，但它却关起门来做封闭经营，没人进去吃饭，也没人顺路逛一逛，硬是把自己变成了一座孤岛，地段再好，没人来花钱，再大的楼房也只是个空壳子。
2023年第一次拍卖时，大家还在观望，觉得位置这么好，说不定有人接手，结果没人买，今年再次拍卖，价格更低，连评估价也往下调，说明资本已经不抱希望了，不像隔壁的“樊楼”项目，有政府支持和文化IP加持，这栋楼只有“历史地段”的名头，实际上是个赔钱货。
杭州西湖边的老厂房改成了文创园，洛阳的老城区也靠着人气开民宿盘活起来，这些地方都是通过运营和内容来吸引客人，而这栋楼却打算走高端宴会路线，但开封本地没有那么多有钱人天天办酒席，游客也不会专门跑来这里吃顿饭，它的问题不是位置不好，而是根本没想明白自己该卖给哪些人。
政府这几年搞北宋文化复兴，修了古迹，弄了灯光秀，还把交通改善了，场面是挺热闹的，可是对这样的商业楼没有扶持政策，你建宴会厅他们不管，改成剧本杀场所审批又卡住，政策只管好看，不管能不能赚钱，这栋楼就成了夹在中间的牺牲品。
现在没人敢买这栋楼，本地老板担心改造要花太多钱，文旅公司觉得办理手续太费事，城投平台本来可以接手，但地方财政也紧张，谁都不想当这个吃亏的人，这楼一直空在那里，像块烫手山芋，谁碰谁倒霉，市场已经用实际行动给出了答案。
