周五傍晚的上海虹桥机场，背着双肩包的韩国年轻人拖着行李箱快步走出国际到达口；免签政策 + 1 小时航程，让 “周五下班赴华、周日返程” 的周末游成了韩国年轻人的新潮流，更给中国商业地产送来了实打实的 “流量红包”。

自 2024 年 11 月中国对韩国试行 30 天免签政策以来，韩国赴华游客订单暴增，上海、大连等城市相关订单同比增长超 2 倍，这种 “快节奏、高消费” 的跨国周末游，正在重塑中国商业地产的运营逻辑。

不同于传统游客直奔景点的模式，韩国年轻人的中国之行，核心目的地就是各大商圈。他们的行程精准到小时：周五下班后飞抵中国，周六全天泡在商圈，周日采购后返程，消费场景高度集中在商业综合体及周边。

大连的青泥洼桥、西安路商圈则成了 “办事型消费” 主场，美甲、配镜、洗牙、汗蒸等服务类消费火爆，韩国游客直言 “价格仅为本土三分之一”，一家眼镜店半天就能接待几十位韩国客人，有人甚至为家人一次性配三副眼镜。

餐饮业态更是迎来爆发。上海第一百货的 “很久以前” 羊肉串，晚上 10 点后 90% 的客人都是韩国人，店家特意延长营业时间、增设冰水和双语菜单，韩国顾客占比从政策前的不足 20% 飙升至 80%。海底捞门店也针对性提供韩语生日祝福、帮境外游客排队美甲等服务，鲜切牛肉和免费水果成了韩国游客的必点项。就连大润发超市都成了网红打卡点，韩国年轻女性扎堆抢购饼干、蛋卷和小规格白酒，超市不得不新增韩语标识、配备翻译软件。

面对汹涌而来的韩国客流，中国商业地产没有被动等待，而是从品牌、服务、场景三方面主动适配，把 “流量” 转化为 “留量”。

品牌组合靶向调整是核心动作。上海锦沧文华广场引入设计师品牌 SHUSHU/TONG 全球首店，凭借少女感设计和价格优势，吸引韩国游客占线下新客的 80%，客单价达 4000-5000 元，去年 12 月销售额同比增长 50%。百联 TX 淮海则联合韩国品牌打造 “胶囊幻想” 限时快闪，借 K-pop 明星效应和小众设计感，精准击中年轻韩国游客的消费偏好。同时，商场还强化了服务类业态布局，大连不少商圈的理发店、药店、汗蒸馆都新增韩式服务，甚至专门培训员工韩语沟通。

服务细节的优化同样关键。上海餐饮商家的适配更接地气，费大厨辣椒炒肉等品牌将菜单升级为中、韩、英多语版本，海底捞、“很久以前” 等门店都配备了韩语服务人员，从点餐到售后全程无障碍沟通。

场景打造上，商业地产注重营造 “沉浸式体验”。上海静安大悦城针对二次元客群优化业态组合，让韩国游客一站式集齐喜欢的 IP 周边；INS 新乐园打造类似韩国梨泰院的夜生活氛围，结合电竞、音乐演艺，成为韩国年轻人夜间消费的首选。大连部分商圈则强化 “便民消费场景”，把美甲、配镜、餐饮等业态集中布局，契合韩国游客 “高效办事 + 休闲消费” 的需求。

这场 “周五赴华潮” 不是单向的消费流入，更是中韩商业生态的双向赋能。韩国游客带来的不仅是真金白银的消费，更倒逼中国商业地产加速国际化转型，提升服务精细化水平。

对商业地产而言，韩国客流的涌入有效激活了非核心消费时段和业态。上海不少商场的夜间客流中，韩国游客占比显著提升，带动餐饮、娱乐等夜经济业态销售额增长 30% 以上。大连的商圈则通过承接韩国游客的服务类消费，填补了工作日午间、周末上午等传统客流低谷，整体坪效提升明显。更重要的是，为服务韩国游客建立的双语标识、国际支付、外语服务等体系，也让商场对其他境外游客的吸引力显著增强，形成了可持续的运营优势。

对韩国游客来说，中国商业地产提供了 “性价比 + 独特体验” 的双重价值。这里既有比本土更便宜的服务和商品，又有二次元 IP、网红餐饮等特色场景，还有不断优化的消费环境，让 “周末赴华游” 成为兼具实用性和情感价值的选择。而中国商家也在与韩国游客的互动中，精准捕捉到潮流趋势，比如韩国游客青睐的小众设计、便捷服务等需求，正反向影响商场的品牌引进和业态调整。

从免签政策打开国门，到商业地产精准承接，这场跨越国境的消费热潮，正在书写中韩双向奔赴的商业新篇。当韩国年轻人为热爱而来，中国商业地产用专业服务接住期待，“韩潮” 不仅带来了真金白银的 “韩金量”，更推动中国商业地产向更精细化、国际化的方向进化。