文 |娱客馆

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曾几何时，住五星级酒店是一种身份的象征。

奢华的大理石大厅，闪耀的水晶吊灯，房间里的高级床品和管家服务，无不让人感到“高端大气上档次”。

但如今，这些曾经的“身份符号”正在经历一场前所未有的行业地震。

司法拍卖平台的数据已经说明了一切：大量挂牌出售的五星级酒店无人接盘，流拍率屡创新高。

不少酒店从最初的标志性建筑，变成了城市里的“烫手山芋”。

从盛极一时到如今的无人问津，五星级酒店行业为何会陷入如此困境？这场泡沫，又该由谁来为其买单？

五星级酒店在中国的起步，可以追溯到改革开放初期。

那时，高端酒店的主要功能是接待外资企业、国际政要和商业巨头，成为地方政府展示“国际化形象”的窗口。

它不仅是高端服务业的代名词，更是地方政绩工程的重要组成部分。

2008年北京奥运会则是一个分水岭。当年，政府和开发商的投资热情被彻底点燃，五星酒店的建设进入井喷期。

彼时，五星酒店不仅承担着城市“门面”的功能，还被视为“经济繁荣”的标志。

高耸的酒店大楼，华丽的装修风格，成为城市发展水平的一种象征。

为了拿到更多优质土地，开发商在地方政府的要求下，往往需要配套建设一座五星级酒店。

这些酒店与周边的住宅或商业地产一起打包上市，成为开发商冲抵投资成本的工具。

对于地方政府而言，五星级酒店更是政绩工程的“标配”，用来向外界证明城市的经济实力和吸引力。

更荒诞的是，这种模式甚至蔓延到了地级市和县城。

年财政收入不到10亿的小县城，也敢砸几百亿开发“地标项目”，包含豪华五星酒店和高端商业综合体。

这种完全脱离本地消费能力的盲目扩张，最终为今天的行业困境埋下了伏笔。

五星级酒店的泡沫破裂，并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。

房地产红利的衰退、需求结构的转变，以及行业自身的短板暴露，让这个曾经的“高端行业”陷入集体困境。

过去，五星级酒店的亏损，往往由地产项目的溢价来弥补。

开发商通过住宅和商业地产的销售收入，为酒店运营输血，形成一种“地产兜底”的模式。

但随着房地产行业的整体遇冷，这种模式不再奏效。开发商的资金链普遍紧张，难以继续为酒店“兜底”。

加之疫情对旅游和商务出行的打击，五星级酒店的入住率大幅下滑，营收腰斩，大量酒店被迫进入司法拍卖程序。

遗憾的是，接盘者寥寥，因为谁都明白，接手一家亏损的五星酒店，就等于接过一个无底洞。

曾几何时，五星级酒店的主要客群包括政务接待、企业差旅和高净值人群。但如今，这三大核心客群正在快速流失。

近年来，随着“八项规定”的出台，政务消费大幅压缩，高端宴请和会议接待几乎消失，五星酒店失去了最稳定的收入来源。

一线城市的企业差旅标准普遍降至500元以内，二三线城市甚至不到300元。

五星级酒店昂贵的房价，直接被排除在预算之外。

高净值人群分流：越来越多的高端消费者，开始转向更有特色的度假酒店、民宿或设计酒店。