三亚是中国唯一热带滨海旅游城市，是无数人心中的“诗与远方”，同时也是当下全国屈指可数的限购区域。整体楼市，无论是设计美学还是居住体验，三亚都展现了极高的水准，让人眼前一亮。
环境独特，楼市行情自成一格
三亚四季如春，森林覆盖率高达70.08%，拥有无垠的海景和丰富的水资源，优良率100%的空气质量和年均约26°的适宜环境，是最宜居的城市之一。
备注：森林覆盖率数据来源为三亚市第三次森林资源二类调查报告。空气质量数据源自三亚人民政府官网公示，截止2024年10月，三亚环境空气质量优良率为100%。
每年来三亚旅游的人次超过3千万，其中有数万人选择在此定居。因此三亚一直都是全国人民置业的后花园。
超高的人气、激烈的市场竞争和独特的气候，给三亚带来独一份的楼市行情。
第一，房价直追北上广。
三亚作为旅游城市，每年数万人口流入，因此市场需求比较旺盛，但土地资源有限，供应量不足，房价较高，从主城天涯区、吉阳区，到亚龙湾、海棠湾等热门旅游区域，三亚房价从4万一路走高到6万一平，商业性质海景豪宅房价可达17万一平，门槛直追北上广。
第二，独具特色的人居设计。
三亚豪宅和度假村市场稳定且前景看好，别墅、公寓等产品多样，且配备有丰富的生活配套设施，满足了不同年龄段人群的需求，拥有高品质的生活方式。
如社区食堂、泳池是三亚高端盘的标配，园林不同于北方的诗意婉约，而是浓墨重彩充满热情。
而且风靡西安的第四代住宅在三亚并不多见，且大多数住户都不封阳台，让阳光、海风肆意倾泻室内，推窗就是满眼蓝绿色和清新的空气。
西北人向往的丰富生态资源在这里已化作日常，无需刻意营造。
虽然没有露台赠送，但三亚的大阳台、飘窗、花园赠送面积并不小，而且卧室两面大玻璃采光窗的设计，仿佛将房子打造成一个通透的玻璃盒子。这样的布局不仅确保了极佳的通透性，还让每一处角落都拥有出色的观景体验。
三亚的客群主体为全国中产人群，这一特征促使市场供应端主要倾向于大面积住宅产品。相比之下，小户型的供应则相对集中于公寓市场。
三亚公寓设计也极为出色，不仅赠送大，有天然气，而且可以做到南北通透，明厨明卫，十分适合自住和打造为民宿。
第三，全国限购最严区域之一。
外地人与三亚好房之间相隔的并不是money，而是限购。三亚的楼市政策，堪称全国最严那一批。
因旺盛的市场需求，在全国各地争相放开限购时，三亚仍然延续严格的限购政策：外地人想在三亚买套住宅只有两种途径，一是直接落户，限购1套房；
二是不落户则需要提供在海南省累计不少于24个月的个人所得税或社保。
当然，全国楼市下行趋势下，三亚市场也出现了一些松动，但整体基调还是比较严格。
那么，外地人想低门槛、低手续、安全上车三亚，还有哪些路子可以走呢？
不限购的公寓项目，颇受外地客户青睐。
这其中最具代表性的，就是陕旅集团在三亚重磅打造的文旅大盘——陕旅·艺术小镇，是外地游客轻松上车三亚的最好选择之一。
陕旅集团南拓，三亚文旅再升级
如果说文旅是西安的鎏金名片，那陕西旅游集团有限公司（以下简称陕旅集团）就是这张名片上的璀璨印章。
作为陕西省政府授权的国有资本投资和运营机构，陕旅集团打造了《长恨歌》演艺、华清宫景区、丝路欢乐世界等众多成功案例，是陕西省文旅产业创新发展的先导者、践行者、红色演艺引领者与实景演艺国家标准缔造者。
陕旅·艺术小镇，是陕旅集团从陆上丝绸之路起点——西安起势，横跨1700公里大陆架，直掠入海上丝绸之路要冲——三亚战略要地，是集团开拓蓝海、深耕热土的关键一跃！
借由丰富的文旅资源与创新理念，陕旅集团将融合南北文化精髓，打造独一无二的文旅新体验。其稳健成熟的文旅产业运营能力，作为国企的稳健实力，为项目的落地和后期运营带来了令人安心的确定性。
1、择址灵山妙水，观山海、筑新城。
陕旅·艺术小镇项目体量巨大，业态丰富，自成一城！
项目是涵盖大型景区旅游（红色娘子军实景演艺、丝路欢乐世界等）、多元化商业配套、全龄化高品质居住（院子、叠拼、公寓等）、复合型购物休闲为一体的综合性文旅社区。
项目坐落于三亚槟榔河畔，背靠雨林保护区，西邻三亚水源池水库，南望三亚湾，可以称的上是背山面海的上风上水之地。
于此，陕旅集团规划中央文化旅游区，简称CCTD，位于三亚城市中心的中部生态旅游带、三亚旅游中心城区一级辐射区、三亚城市集散核心区、三亚城市板图中轴线上，紧邻规划建设中的三中心（政务中心、文体中心、交通中心）区域，占据城市文旅产业的黄金走廊。
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交通上，中央文化旅游区与三亚凤凰机场、高铁站、G98高速出口等城市枢纽直线接驳，内外交通极为便捷。
生态上，西侧紧邻槟榔河，北侧约1.6公里的水源池水库，是三亚市民的饮用水水库，国家一类水源保护区，同时背靠雨林康体运动、艺术康养度假和黎乡文化体验三大区域，形成约11平方公里的闭合生态圈。
除此之外，在教育、医疗、商业配套上，区域不仅有已经成熟的三亚一中、哈尔滨医科大学鸿森医院、红树林度假购物中心，还有在规划建设中的三亚市新政务中心、文化中心、体育中心、夏日百货购物广场等核心配套设施，将成为三亚最为期待的区域。
2、文旅新地标，在山海间厚植文化底蕴
三亚不缺自然景区，缺的是有文化底蕴、历史厚度和创新型互动文旅项目。
陕旅集团进入三亚后，融合当地丰富的历史故事与文化底蕴，打造了红色娘子军实景演艺，极大地丰富了三亚的文化厚度与内涵，为三亚的文旅版图增添了浓墨重彩的一笔。
今年国庆假期，红色娘子军实景演艺接待游客超3万人次，游客好评如潮，新华社、央广网、南海网、三亚日报等数十家主流媒体报道点赞，人气火爆出圈，再次为陕旅集团稳健成熟的文旅运营能力证言。
同时，陕旅集团重点打造的丝路欢乐世界（海南），凭借丰富的文化内涵、创新的设计理念、高科技的游乐设施以及多元化的互动体验，成为三亚乃至海南地区文化旅游的新亮点。
三亚别墅级人居，全龄尊享，品质典范
陕旅·艺术小镇打造的精品人居分两期开发，一期为艺术小镇（99亩，建面3.6万㎡），主打别墅（上叠、下叠）、院子产品，现房，销售火爆，目前已进入尾盘销售阶段。
目前在售的是二期自由小镇（128亩，建面8.5万㎡），主打建面约44、55、64㎡的小户型公寓产品。
陕旅·艺术小镇，是极为罕见的类别墅品质的公寓项目，居住品质媲美甚至超越西安很多高端盘。
第一，别墅级低容低密
项目一期容积率低至0.55，二期低至1.0。
这样的参数别说西安的改善盘了，就是很多滨河别墅也难以达到，在三亚本地也能排在前列。
低容低密的优势，将空间让位给公共区域，比如体量可观的绿化面积、社区配套，都远高于常规的公寓项目。
第二，多层板式楼，犹如扩大版的四合院
陕旅·艺术小镇与常见的筒子楼式样的公寓有非常大的不同，楼层低，只有5层左右，而且是公寓少见的板式楼设计，多层的板式楼和错接单元，围合而成尺度宜人、富于空间变化的内向庭院。
这种建筑形式和布局模式组合，很像扩大版的四合院，不仅可以增加景观面积，形成多角度观景，而且增强了户型设计的可变性，可以创造出更多元的空间体验感。
第三，南北通透，超大赠送
常见公寓的房间多围绕核心筒布局，导致每套房都只有单向采光面，采光、通风条件比较差。
而陕旅·艺术小镇的公寓则是板式楼设计，每套房源都有南北双向采光面，空气南北对流，温柔海风穿堂而过，采光、通风条件丝毫不逊色于住宅。
而且项目为loft产品，挑高约6米左右，一层可改为上下两层，相当于买一层送一层，而且有阳台赠送，整体赠送率超过100%，可拓展为2-3房，功能性舒适度兼有。
第四，低首付上车，超高性价比
项目二期售价约2.5-3万元/㎡，建面约44、55、64㎡，也就是首付最低60万，总价最低120万就能在三亚拥有一套高品质住房，门槛低、不限购，拥有超高性价比，是想改善生活，跻身三亚椰风海浪惬意生活的最低门槛，是逃避生活压力的避风港。
第五，浓厚的艺术氛围
低门槛，并不意味着敷衍随意，陕旅集团将艺术与生活完美融合，精心呈现全新生活场景、生活方式，将热带风情与文化魅力尽情呈现。
社区内部设计有八大艺术主题奇异建筑，比如舞寐、覔山等，以及ART塔、海洋之心、月影等特艺建筑，具备观景、游泳运动、音乐、舞蹈等多元生活场景，同时配备极具多元化、国际化的六大商业空间，两街四巷各具风情的景观结构，在便捷、舒适的生活之上，不仅是海滨度假，更是艺术与人文的沉浸之旅，生活因此而多彩，充满无限遐想与可能。
最后，陕旅·艺术小镇在高水准的三亚楼市依然畅销，这得益于陕旅集团在社区格局、产品设计、生活理念的打造上的坚持。
因此，无论是对于寻求长期投资的购房者，还是对于追求高品质生活的家庭来说，陕旅·艺术小镇都具备极高的价值潜力。在当下的经济环境下，选择陕旅·艺术小镇，不仅是对美好生活的追求，更是对未来价值增长的稳健投资。
撰文：AD君
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以上信息更新截至2024年11月12日。
