株洲有个商业广场彻底凉了，这事儿听着让人心里咯噔一下，好端端一个投资上亿的大商场，紧挨着方特游乐场，门口就是公交总站，按说该是人气爆棚，可它只热闹了几年，转眼就荒成了鬼城，四十多亩地，六万多平方米的建筑，现在野草长得比人还高，风吹过空荡荡的广场，只剩下锈了的铁架子咣当响，这究竟是怎么走到这一步的。

这地方叫云龙假日欢乐广场，2018年开张那会儿阵仗不小，它把自己定位成旅游配套商业中心，吃喝玩乐住一条龙全包，里面规划了海洋公园，光这一项据说就砸了两个亿，还有特色美食街主题酒店儿童乐园奥特莱斯，当初的设想挺美，游客从方特玩累了，顺道就来这儿消费休息，位置也选在云龙大道边上，高速路口下来就是，公交旅游专线直接开到门口，串起株洲十个景点，这配置怎么看都该火。

可现实偏偏打了脸，有媒体去实地探访过，那景象真叫一个惨淡，广场地面砖碎了没人修，裂缝里钻出野草，以前金光闪闪的大字招牌，现在油漆剥落得看不清模样，商铺大门紧锁，玻璃蒙着厚厚的灰，只剩几块褪色的招牌，像沐天下养生馆什么的，还能让人想起这里有过人气，更扎眼的是商场入口不光上了铁门，门顶上还缠着一圈带刺的铁丝网，防贼似的透着股冷清，楼顶的空调外机墙上的LED大屏，都成了沉默的见证者。

你说它为啥就没人来了呢，头一个原因出在位置上，它虽然挨着云龙大道，但实际处在这条路的尽头，再往前就是条窄巴巴的水泥路，感觉从城市跳到了城乡结合部，除了周边零散的居民，客源全靠外来游客，可游客奔方特来了玩完累得够呛，还有多少人愿意专门再跑一段路，来这个单独的商场逛，距离产生了美没了生意也就断了。

再往深里看光有游客也不够，这几年大家兜里的钱攥得紧，消费习惯也变了，旅游区配套的商业季节性太强，周末节假日人多平常日子里就冷清，有分析指出这种单一依赖旅游客流的商业体抗风险能力特别弱，碰上点风吹草动游客一断档立马就撑不住了，反观那些活得好的商场，像长沙梅溪湖步步高德思勤，都扎在成熟的居民区里，白天晚上都有人气，吃喝逛买成了日常生活的一部分，那才是长久之计。

另外这个广场的业态可能也有点问题，当初想法很大什么都要有，但面面俱到有时候反而没了特色，海洋公园投资巨大运营维护成本也高，能不能持续吸引回头客是个问号，奥特莱斯卖折扣名牌在旅游区是不是刚需，这些问题当初或许没想太透，有商业专家就提过郊区大型商业中心不能盲目求大求全，得找准自己的核心吸引力，是做亲子做美食还是做体验，得有个突出的亮点让人记住并愿意专门跑来。

再看看交通当初设公交首末站是步好棋，但一条旅游专线显然不够，公共交通的便捷度和网络密度对郊区商业是命脉，如果来往这里的公交班次少路线单一，市民觉得不方便自然就不爱来，光靠自驾游客客源基础太薄。

这事儿在网上的讨论也挺多，有人说这是盲目投资的典型光画大饼不看实际，也有人觉得可惜说好好一个地方浪费了，还有人联想到自己城市类似的案例，郊区商场关门的不在少数，我看这些评论觉得说到点子上了，云龙假日欢乐广场的荒废不是某一个原因导致的，它是规划定位运营外部环境一系列因素叠加的结果，它像一面镜子照出了一些商业项目共同的困境，对旅游流量过度乐观对日常运营的艰难估计不足，在看似完美的配套中忽略了最根本的人气是如何可持续聚集的。

说到底商业这碗饭光有漂亮壳子不行，得有实实在在的人流和消费来养活，位置特色运营交通哪一环掉了链子都可能出问题，尤其是在城市不断扩张的背景下，那些落在新区郊区的商业项目更要仔细想明白，你的根到底要扎在哪里，株洲这个广场的教训值得很多地方琢磨，毕竟谁也不想再看到巨大的投资和期待最后只剩下荒草在风里摇头，这真叫人唏嘘啊。