在鄢陵县的唐韵康养小镇清晨，几位游客在仿古四合院里舒展筋骨练习八段锦，这正是传统地产行业寻求新动能的一个生动缩影。

“过去卖花木，现在‘卖’健康。”这是河南许昌鄢陵县唐韵康养小镇负责人郑红伟对自己转型的总结。

目前，全县森林康养产业产值已达156.1亿元，占全县GDP的38.8%。

01 产业破局：从空间售卖到健康服务

传统房地产行业已步入转型期，而康养旅居正成为一个重要突破口。

根据《中国康养产业消费趋势报告（2025）》，预计2025年我国康养市场规模将达9.5万亿元。行业数据显示，2023年康养市场规模已达8万亿元，用户消费年均增长率9%。

从产业结构来看，中医药康养、康养旅游、医疗康养占据市场份额前三，分别占比19%、11%和10%。这种多元化布局显示康养旅居不仅是房地产转型方向，更是撬动整个大健康产业的关键支点。

康养旅居本质上实现了从“提供居住空间”到“提供健康生活”的转变。这种融合了健康养生与旅游居住的新型生活方式，正在响应《中共中央国务院关于深化养老服务改革发展的意见》中提出的“因地制宜发展康养旅居等新业态”的号召。

02 需求驱动：银发经济与消费升级

庞大的银发人群为康养旅居提供了坚实基础。截至2024年底，我国60岁及以上老年人口超过2.9亿人，占总人口比重超过20%。

康养旅居消费规模已超过2万亿元，占银发经济规模总量接近20%，并保持年度同比增速15%至20%，显著高于传统旅游行业。

老年群体的康养旅居需求不再局限于基本养老，而是追求“享老”。越来越多的老年人希望在优美的环境中实现健康管理和文化体验的融合。

同时，康养旅居也吸引着亚健康人群和对品质生活有追求的年轻消费群体，这形成了多层次的市场需求结构。

03 发展模式：多元融合的地方实践

各地结合自身资源禀赋，已探索出多种成功模式：

在海南博鳌，依托“特许医疗、特许研究、特许经营、特许国际医疗交流”的政策优势，实现了医疗技术、装备、药品与国际先进水平“三同步”。

园区引进超470种国际创新药械，形成国内顶尖公立医院引领、国际国内品牌专科为特色的医疗产业格局。

四川攀枝花贤家村则充分利用气候优势，形成了“春赏花、夏避暑、秋品果、冬暖阳”的四季康养格局。这个“康养亿元村”全村有400余户从事康养产业，单日最大接待能力达1.5万人。

据天眼查数据，目前康养经济相关企业有304万余家，2025年以来新增注册相关企业68万余家，同比增长29.43%。

04 政策赋能：自上而下的全面支持

康养旅居发展得到了从中央到地方的多层次政策支持。

《“健康中国2030”规划纲要》明确提出促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品等产业融合，催生健康新产业、新业态、新模式。

各地根据资源禀赋打造了特色康养产品。例如，河南温县陈家沟景区依托太极拳文化打造“太极+康养”模式；江西景德镇古窑民俗博览区将非遗陶瓷技艺融入康养体验。

国家通过支持推广康养旅游产品、组建覆盖全国的旅居养老产业合作平台等措施，为康养旅居产业发展提供了政策指向。

05 核心特征：从房产销售到服务运营

康养旅居的核心是将健康服务与传统地产深度融合。

一些康养旅居机构整合了康复医院、护理院、康养中心、医养中心、托养中心等，并与当地医院建立绿色通道，实现医养数据共享与信息互通，为入住者提供健康保障。

康养小镇建设有明确标准：

· 环境标准：年均PM2.5值小于或等于50，负氧离子标准浓度不低于5000个/每立方厘米。

· 配套标准：村镇环境优美干净，附近100公里内有高铁、机场、高速，活动范围在3平方公里以上，具备发展医疗产业的环境基础。

服务内容覆盖健康检测、营养膳食、康复理疗、文化娱乐等多方面，形成了“内容—场景—服务—衍生”的闭环。

在海南博鳌，医养结合的康养旅居服务已吸引来自俄罗斯、西班牙等国家的游客；在四川攀枝花，康养产业增加值已连续5年超过百亿元。

从“迎客来”到“留客住”的转变，不仅改变了传统旅游模式，更为房地产业提供了向服务型、健康型转型的清晰路径。