观察 OBSERVATION
株洲神农万达广场
株洲神农万达广场A馆启幕，打造湖南文旅商业新标杆。
中购联新媒体中心
作者丨李洪健
12月26日，株洲神农万达广场A馆盛大启幕。这座32万方的文旅商业新标杆，以“文化体验+城市休闲+品质消费”的沉浸式商业理念，为湖南带来独树一帜“公园型MALL”，重塑区域商业生态。
在存量价值再生期的深刻背景下，株洲神农万达广场的亮相，精准回应了从“增量红利”向“存量价值再生”的行业转向，它不仅是一座存量项目的再生，更是一次对城市更新命题的深刻作答——它成功盘活了一个历经十余年波折、数次开闭的旧改存量项目，而其“满铺开业”的盛况，为全国同类艰难存量项目的改造运营，树立了一个极具参考价值的“万达范本”。
通过政企协同与经营团队的精心雕琢，项目以“公园+商业+文化”的融合模式，打造了一个以“民生服务力”为本、以“新质产品力”为先的城市功能新空间，生动诠释了“让株洲人消费在家门口，让长株潭客群向往度假在神农地”的宏伟愿景。
PART.01
核心区位赋能
海量客群构筑消费基石
在“新增量趋缓、存改增上升”的行业阶段，购物中心的商业模式创新，日益与城市发展脉络深度绑定。株洲神农万达广场正是城市更新背景下的存量改造典型代表，其诞生首先得益于株洲市政府与珠海万达商管集团颇具远见的“政企共建”模式。这一合作突破了传统的土地开发逻辑，升级为“城市功能供应商和运营商”与政府之间的战略协同。
基于这一前瞻性顶层设计，株洲神农万达广场的区位价值被赋予了服务长株潭一体化发展的战略高度。项目雄踞长株潭都市圈几何中心与株洲天元区核心，背靠4A级神农九景，无缝衔接珠江路与神农大道两大城市主干道，实现自然、交通与商业的黄金三角聚合，使其成为承接区域消费升级、引领都市圈商业格局焕新的关键支点，亦是政企协同以高品质商业推动城市能级跃升的生动实践。
从客群基础来看，项目1.5公里范围内覆盖21万高品质客群，5公里辐射人口123万，30分钟车程可触达潜在客群200万人，周边作为优质客群核心居住区，中高收入家庭占比超过80%，这意味着更强的消费力、更高的品牌认同度与更稳定的复购率，为入驻品牌提供了丰沃的成长土壤。
据了解，株洲神农万达广场租赁面积达23万平方米，规划B1至4F共6个商业楼层，入驻品牌超300个，并配备超2000个停车位，形成“一站式、全场景、多维度”的商业生态，打造首个以炎帝文化为内核的沉浸式文旅商业综合体。
PART.02
精雕细琢 献礼城市
让理想生活触手可及
当前商业竞争的核心，已升维至对消费者时间与心智的争夺。株洲神农万达广场的破局之道，在于对在地文化的深度转译与内容再造，将宏大的“炎帝文化”与市政生态公园优势，转化为可感知、可参与、可共鸣的当代生活方式，使其超越传统商场，成为值得专程探访的“文旅目的地”。
更为重要的是，项目精准回应了“株洲消费外流长沙”这一市场痛点。过去，株洲消费者对品质生活有着极高追求，却苦于本地缺乏能够比肩一线城市体验的优质购物中心，频繁前往长沙消费成为常态。株洲神农万达广场的亮相，正是对这一趋势的强势扭转。
通过对标长沙等大城市的商业品质与服务标准，项目持续兑现“小城一线品质体验”的坚定承诺，以沉浸式商业体验、精致生活场景和在地文化融合，满足株洲市民对“城市微度假”与“品质生活圈”的美好向往。它不仅是一个商场，更是让株洲人骄傲的“家门口”的品质生活目的地，实现将高品质消费留在本地，让理想生活触手可及。
丨市政公园与商场无界融合，匠造多元主题空间
当“城市漫游”“短暂逃离”成为人们的刚需，传统商场难以满足治愈需求，“公园+商业”模式便打破边界，以“野性”姿态，带来可消费、可放松的微度假“都市绿洲”。秉持“把公园装进商场”的设计理念，株洲神农万达广场将8.1万平方米市政公园与商业空间的无缝衔接，打造“可呼吸”的公园型购物中心。
放眼广场外景，230米长的景观长廊贯穿珠江路主入口，沿途还布局了智能健身设施、亲子互动装置、无动力乐园与宠物友好区，引导人们从容地从都市节奏过渡到悠闲心境。沿湖退台露台打造的“空中花园”，结合绿植景观与夜景灯光，形成错落有致的观景餐饮空间，用餐时刻即可俯瞰神农湖全景。此外，四层的“都市绿洲餐饮市集”堪称自然与商业融合的典范，全玻璃穹顶引入充足自然光，垂直苔藓墙与散尾葵、天堂鸟等绿植相映成趣，营造出沉浸式森林用餐体验。这些不仅是设计亮点，更是将“微度假”体验日常化的精心布局。
在公园式商业的加持下，株洲神农万达广场还以“神农福地·芯动力”为概念构筑「潮趣漫游」未来空间，规划外廊品牌大道、有氧街区、公共生活剧场、三湘四水烟火食巷等多元主题空间，构筑株洲人民新生活方式。
对在地文化的深度挖掘与现代表达，是项目区别于普通商业体的灵魂所在：有氧公园以立体花园诠释“神农尝百草”文化内涵，种植射干、北苍术等药用植物；覔书店打造的城市公共生活剧场作为跨层文化空间，成为脱口秀、亲子手作、文化沙龙的举办地；三湘四水烟火食巷用街巷化设计还原湖湘市井气息，还引入大量本土品牌，打造烟火气十足的餐饮空间；886平方米的日丰庭则成为城市级快闪与艺术展陈的核心场地；这一切，使得传统文化在当代商业中鲜活起来，构成了吸引长株潭客群“向往到达”的独特文化引力。
此外，自然运动空间、无界社交空间、3D裸眼大屏虚实呈现空间等多元场景，进一步丰富了体验维度，让项目成为可游、可玩、可社交的生活剧场。
丨首店矩阵引领，构建全业态消费生态
通过对目标消费者的深度洞察，株洲神农万达广场引入超70%区域首店、概念店，形成强大的“首店经济效应”，极大提升了区域商业能级，满足株洲人民日益增长的消费需求。
开业首日，项目就呈现多家门店客流爆满、销售火爆的现象，强烈印证了株洲消费市场对优质供给的渴望，也验证了湖南万达招商策略的精准。这份热闹，正是株洲神农万达广场将“留在株洲消费”从愿景变为现实的最生动写照。
文化业态方面，覔书店打造千平复合文化空间，集图书阅读、亲子互动、文创市集、咖啡工坊于一体，成为株洲“城市文化客厅”；KKV第四代礼主题概念店以全新的零售理念打造购物体验，划分实验室风格美妆区、设计感文创区，构建打卡式消费场景；都市花乡沉浸式花艺馆将植物知识普及与花艺体验相结合，用现代方式诠释神农文化。
面对消费者的多元饮食需求，项目特别引进湖南首店山野风必胜客、滇芸山、菌山菌岭等品牌主打原生态健康饮食，还有俏江溪、苏格里岛等人气餐饮，形成多元化美食矩阵。在零售方面则追求质感生活，汇聚LACOSTE、FILA、JNBY等知名品牌，鹿岛生活馆等生活方式集合店满足一站式购物需求，此外，罗森尼娜株洲首店以“烘焙艺术馆”定位，传递法式甜点美学。
娱乐与生活业态同样可圈可点，镭战大联盟、星世纪电玩城、阿格莱亚电竞馆构建年轻潮流聚集地，奇遇快乐岛儿童乐园、小象动悟公园与红黄蓝早教中心覆盖亲子成长需求，康溪台球俱乐部、鸿瑮搏击馆与中影国际影城则完善全时段休闲场景，满足“从早到晚”的个性化消费。
丨双馆联动，共绘湖湘商业新篇
在A馆开业的同时，B馆招商同步启动，届时将形成“双馆联动”的发展格局。
其中A馆占地14万4100平方米，定位“精致生活+潮流社交+家庭欢聚”，已成为城市微度假首选地；B馆（17万3400平方米）聚焦“品质进阶+文化沉浸+体验拓展”，重点引入户外运动、设计师集群、健康生活等升级业态，与A馆形成功能互补与客群共享，共同推动株洲商业与旅游业的迭代升级。
PART.03
潮领株洲狂欢聚会
多元活动缔造活力生活场域
当前，消费者对常规营销玩法的日渐免疫，对优质内容提出更高要求。株洲神农万达广场开业首日就以“艺术与潮流共生”为主线，举办了一场融合艺术展览、明星互动、文化节庆与潮流展演的开业活动。
鲁晓波艺术空间、灵境之源、奇境光域等艺术展陈率先亮相，带来持续性的美学体验；其中，鲁晓波艺术空间以清华大学艺术博物馆馆长、清华大学文科资深教授、中国美术家协会第九届副主席鲁晓波先生的艺术创作为核心，构建人文与美学交融的艺术场域。值得一提的是，鲁晓波先生在中国设计教育、艺术创作与理论领域贡献卓著，其艺术影响力深远，其还专程为株洲神农万达广场开业题赠“神农”墨宝，将真迹于艺术空间内呈现，不仅体现了艺术大家对社会公共生活的深度参与，也成为“艺商融合”的典范之举，该展吸引了大量艺术爱好者与游客，为区域注入了持续的人文质感与文旅吸引力。
此外，井迪明星见面会、中埃咖啡文化节、街舞挑战赛等活动轮番炸场，塑造出充满活力与格调的城市商业新地标，让商圈再现久违的热闹景象，也让消费者对项目后期运营的营销动作埋下了期待的种子。
PART.04
深耕湖湘构建商业生态版图
高质量供给催动消费提质扩容
株洲神农万达广场的火爆开业，绝非偶然。它根植于湖南万达十二年如一日的深耕与沉淀。正是这份历经时间淬炼的“湖南万达经验”，赋予了团队驾驭复杂存量改造项目的非凡能力与坚定信心。
自2013年长沙开福万达广场启幕以来，湖南万达便以匠心和远见，持续雕琢湖湘商业蓝图。从常德武陵、益阳赫山、衡阳蒸湘、怀化鹤城等标杆项目，到衡阳酃湖、永州进贤路等成长型项目，再到长沙开福、银盆岭等非标创新，湖南万达构建了全方位、多层次的商业网络，始终引领区域商业格局演变。
丨领跑湖南商业，重新定义城市消费新方式
作为湖南省规模最大、数量最多的商业管理公司，珠海万达商管集团长沙城市公司始终以专业的运营优势，推动湖南商业高质量发展，实现多方共赢。截至目前，公司已在全省成功布局16座万达广场，覆盖长沙、株洲、常德、衡阳、湘潭等核心城市，管理面积达230万平方米，合作品牌超2500个，其中千万级销售额品牌数量同比增长19%，展现出强劲的商业活力。
在中购联看来，湖南万达打造的不仅是单纯购物中心场所，更是以高质量供给推动消费提质升级，重新定义城市消费新方式的全新商业生态圈。
丨深耕湖湘十二载，持续扩张商业版图
站在入湘12周年的新起点，湖南万达将坚持以“经营赋能”为导向，重点围绕以下路径持续：以战略定力持续深耕湖湘，加快在岳阳、邵阳、郴州等地的项目布局；以创新思维重塑商业生态；以共赢理念深化伙伴关系，构建协同共进的商业共同体。
面向未来，湖南万达将继续秉持“聚焦经营本质，赋能价值成长”的核心发展理念，重点聚焦“助力商户提升经营收入、为消费者创造更优质的消费体验、推动合作方实现商业资产的稳健增值”，携手合作伙伴，共同谱写“商业赋能城市”的新篇章。
结语
株洲神农万达广场的璀璨绽放，是湖南万达献给湖湘大地的又一诚意之作。也是一个关于城市更新、存量焕新的生动故事。它从一个几经波折的艰难存量项目，蜕变为今日满铺开业、客流如织的城市新地标的过程，本身就是一曲有关匠心、勇气与智慧的赞歌。
更为重要的是，株洲神农万达广场让“让株洲人消费在家门口，让长株潭客群向往度假在神农地”这一宏伟愿景，从一句口号变成了每日都在发生的鲜活场景。在中购联看来，它不仅仅在改变一座商场的命运，更在重塑一座城市的消费习惯与区域商业的引力格局。
随着B馆的陆续呈现与运营生态的完善，株洲神农万达广场“超级休闲旅游区”的辐射力将进一步释放，持续为长株潭都市圈注入商业活力与文化魅力。这一实践，不仅为株洲树立了一张崭新的城市名片，也提供了以深度运营驱动存量价值再生的卓越范本，激发出城市商业的无限可能。未来，它将带来怎样的惊喜，中购联将持续保持关注！
