白山招商机遇
白山市江源区温泉休闲康养宾馆
前言
白山市，地处长白山核心腹地，鸭绿江与松花江源于此地而至千里。因山而兴，水系相连，山水如画。素有“立体资源宝库”“长白林海”“雪域王国”“林海参乡”之美誉。立足新发展阶段，我们以推动高质量发展为首要任务，聚焦文化旅游、医药健康、绿色食品、清洁能源、新材料五大主导产业以及新兴产业和未来产业领域，精心谋划了一批市场潜力巨大、回报前景广阔的优质项目。白山市商务局将全程跟踪服务，为项目落地、企业成长保驾护航，诚邀各界朋友共享白山生态红利，共筑绿色产业新高地！
展望新征程，我们愿与您携手共创共赢，共同谱写白山高质量发展新篇章！白山欢迎您！
白山市江源区温泉休闲康养宾馆
一、项目建设的必要性与可行性
（一）建设必要性：契合战略，填补市场刚需
政策战略高度契合：江源区作为长吉图开发开放战略的重要文旅节点，项目承接“旅游途经地”向“旅游驿站地”转型的核心使命，对聚人气、促就业、拉三产具有关键战略意义。
高端市场供给稀缺：2025年沈白高铁开通后，长白山区域高端客流同比增长33.7%，但江源及周边高端温泉度假产品严重不足，现有业态多以基础体验为主，缺乏“文化+康养+游乐+会展”的复合功能。项目精准对接市场需求，可有效承接高铁带来的海量客流，破解“过境留不住”的行业痛点。
产业融合发展需要：江源区已形成近200家松花石生产经营企业的产业集群，年生产能力达80万件，但产业多集中于加工与展览，消费场景延伸不足。项目以温泉为载体，深度融合松花石文化，联动周边特产市场、边境旅游资源，构建“文化体验—休闲度假—消费购物”的完整产业链，激活产业发展新动能。
（二）建设可行性：多维优势，保障项目落地见效
区位交通得天独厚：项目地处江源区与浑江区联接核心带，30公里内辐射40万常住人口，是沈阳、北京前往长白山旅游的必经之地。距沈白高铁白山站15公里、鹤大高速东站3公里，1小时可达通化市，交通通达性居区域前列，为客流导入提供强力支撑。
资源禀赋独一无二：项目拥有专属优质地热温泉，井深2180米，出水温度37℃，日涌量258立方米，富含氡（39.5Bq/L）、锶等多种矿物质，属公认的天然保健水；紧邻世界最大松花石展览交易市场及文化馆，1小时可达鸭绿江边境风情带，形成“温泉+文化+特产+跨境体验”的独特资源组合，差异化竞争力显著。
二、项目简介
项目定位为长白山高端综合文旅度假综合体，以松花石特色文化为灵魂，集温泉康养、文化体验、旅游观光、会议展示、休闲娱乐于一体。项目总投资43,903万元，其中固定资产投资35,203万元，流动资金8,700万元，规划占地面积49957㎡，总建筑面积59969㎡，建设年限为3年。项目达产后年产值将突破2亿元，吸纳直接就业100余人，带动旅游相关就业近万人，将成为白山市文化旅游核心集聚区、绿色转型高质量发展示范区。
三、项目建设主体
项目建设主体为白山长吉图开发建设文化产业发展有限公司，系由吉林省长吉图投资有限公司、吉林动漫集团股份有限公司发起设立的国有文化企业，具备丰富的文旅项目投资、建设及运营经验，先后成功投资长白山和平滑雪场、汪清满天星国家森林公园等优质项目，资金实力雄厚、运营经验丰富。
四、项目建设内容
项目以“文化为魂、温泉为核、游乐为翼”，规划三大功能区及完善配套
（一）核心功能区
温泉酒店：建筑面积 40708.11㎡（地上 36616.20㎡、地下 4091.91㎡），12 层框架结构，主体已封顶。共设客房 368 间，含温泉 SPA 房 28 间、套房 56 间、大床房 164 间、标准间 120 间，配套地下停车场、大堂、宴会厅、自助餐厅、汗蒸房、4D 影厅、棋牌室、室内水疗区等全功能设施，满足高端住宿、餐饮休闲需求。
室内水上乐园：建筑面积 14961.28㎡（地上14381.28㎡、地下 580㎡），规划造浪池、标准泳池、儿童水上游乐区、大型滑道、室内攀岩、健身活动区（羽毛球场、乒乓球场等），实现四季全天候水上娱乐体验，填补东北地区冬季水上游乐空白。
（二）配套功能区
会议办公区：新建并装修会议办公楼一栋，建筑面积 4300㎡，设大中小型会议室及管理人员用房，可承接商务会展、研学培训、政企交流等多元活动，完善项目综合服务能力。
室外温泉区：依托优质地热资源，打造特色生态泡池区，融入松花石文化元素，搭配景观绿化，营造私密性强、体验感佳的高端康养氛围，满足游客休闲养生需求。
（三）基础配套设施
交通配套：规划停车位 274 个（地下 60 个、室外 214 个），占地面积 10000㎡；道路面积 3284.84㎡，采用高标准水泥混凝土路面，保障交通顺畅。
生态配套：绿化面积 15486.64㎡，绿化率达 31%，种植景观树、花卉、草坪，打造生态宜居的度假环境。
公用工程：接入福泰路市政供水、供电、供热、通讯管网，配套 DN600 雨水管网、DN500 污水管网及电缆、供暖外网等设施，全面保障项目运营需求。
设备配置：购置酒店客房设备、网络通信系统、监控系统、水上乐园专用设备、给排水及污水处理系统等 13 套核心设备，总投资 3,790 万元，确保服务品质与运营安全。
五、项目预计收入概况（2025年基准）
宾馆住宿收入：368间客房，依托高铁客流及高端定位，年均入住率70%，平均单价420元/天，年收入约4,082万元。
餐饮收入：按年接待25万人次测算，人均消费180元，年收入4,500万元。
温泉体验收入：按年接待25万人次，单价150元，年收入3,750万元。
水上乐园收入：按年接待25万人次，单价180元，年收入4,500万元。
会议会展收入：15个多功能厅，年均举办45场，单次收费1.8万元，年收入1,215万元。
其他收入（文创销售、康养服务等）：依托松花石文化 IP 及周边资源，年收入1,953万元。
合计：达产后年营业收入2.1亿元，超额完成规划目标。
六、经济收入分析
客流量预估：借助沈白高铁客流带动、长白山旅游品牌辐射及周边关联资源联动，项目达产后年稳定接待游客25万人次，预计年均增长12%。
负荷率测算：参考白山旅游旺季（1-2月、5-10月）负荷率85%、淡季（3-4月、11-12月）负荷率55%，综合负荷率72%，运营效率优于区域同类型项目。
利润水平：年平均总成本费用9,860万元，年均利润总额11,140万元，所得税按25%计取，年均净利润8,355万元，盈利能力突出。
核心财务指标：税前财务内部收益率18.2%，税后14.5%；税前投资回收期7.3年（含建设期），税后7.9年；盈亏平衡点42.3%，抗风险能力强，投资回报稳定。
七、项目进展情况（截至2025年11月）
项目为在建收尾阶段，进展顺利：温泉宾馆主楼（建筑面积40675.05㎡）主体结构封顶，内部砌筑工程完成，进入装饰装修阶段；26667㎡商业用地已摘牌，土地出让金全额缴清，产权手续齐全；已完成投资5,332万元，累计完成总投资的86.5%。目前仅剩会议办公楼新建装修、水上乐园设备调试及室外景观完善等收尾工作，合资后少量投入即可撬动项目运营。项目严格遵循“三同时”原则，环境保护、消防、节能等措施同步落实，已通过省、市重大文旅项目中期验收。
八、合作方式与联系方式
项目联系人：谭瑞钢
邮 箱：jyjhj2010@163.com
