写这篇稿子的时候，我身处在马来西亚的吉隆坡，我昨天打车去马来亚大学，
打车时总能撞见最鲜活的本地故事
，载我的司机师傅是一位马来华人，会说流利的普通话，所以我们在路途中聊的甚欢，也让我更加了解了马来西亚这个国家。
聊起时才知道，他早年做过房产中介，因为房产环境不好，如今转行开出租，聊起当下楼市，句句都是扎心的实话。
师傅说，这两年最直观的变化，
就是中国留学生把租房市场带火了
。近四年中国留马学生暴涨274%，仅2024年就有超3.3万中国学生赴马，吉隆坡、槟城、新山的高校周边，两房公寓月租从2800马币涨到3500-4000马币，热门小区甚至一房难求，
房东坐地起价、短租转长租的情况比比皆是。
留学生扎堆、陪读家庭涌入，加上第二家园计划放宽，核心区租金回报率稳在4%-5%，成了楼市里唯一的“亮色”。
但租金热，不代表楼市好。师傅直言，整体房地产市场还是冷得很。Rehda数据显示，2026年马来西亚房价预计仅涨1%-2%，这位师傅还说，
他的好几个朋友都有好几套房，想卖出去也没人接手。
马来西亚是一个有着3200万左右人口的资本主义国家，马来人占比60%，
华人占比30%
，剩下的是印度、菲律宾这些国家的人。但是分化很严重，大部分的财富都掌握在华人手里，
主要是华人很勤劳、会做生意
。
吉隆坡这个城市还是很割裂的。我住的酒店就在双子塔旁边，属于妥妥的商业中心，周边商场豪华、写字楼气派，但附近的道路规划却特别破旧，路面坑洼、标线模糊，还一直堵车，体验感很差。
几步之外的居民楼也很破，外墙斑驳、设施老旧，和旁边的繁华商圈完全不搭。因为双子塔这边居住的马来人，他们没钱修缮新房。
马来西亚有很明显的族群居住区分化
，华人聚居的地方整体都比较新、比较豪华，道路和楼宇规划都规整
；而马来人为主的居住区，普遍都比较破旧，建筑和配套都显得落后，这种反差在市中心格外突出。
我坐在车里看着窗外的高楼大厦，再次感叹我们的祖国真好，很多国家的底层人民都过得很辛苦，当你在别的国家了解了普通人的生活后，才会发现中国民族是世界上最伟大的民族。