三亚市 2026–2030 年真正要盯的 6 个“要崛起”区域
一、三亚湾—凤凰岛—月川“主城极”：城市客厅＋封关核心区
范围
：三亚湾滨海带（凤凰岛—海月广场—金鸡岭）、月川片区（迎宾路—凤凰路）、凤凰机场及临空片区、三亚河口通道工程沿线。
定位
：国土空间总规“三亚湾中心城”核心、“行政＋金融＋商贸＋枢纽＋封关口岸”城市客厅，承载“国际旅游消费中心核心区＋自贸港封关运作主平台”。
2026–2030 看点
： 凤凰岛及滨海带城市更新＋免税商圈扩容 2026–2028 年分批落地，迎宾路—凤凰路 CBD 楼宇经济提质 2027 年前完成； 凤凰机场三期改扩建＋临空经济区 2026 年启动，争创国家临空经济示范区； 三亚河口通道工程（口岸查验＋跨海通道）2030 年前投运，严控开发强度。
适合关注
：老旧片区改造＋物业、品质住区、教育医疗配套、免税商圈运营、滨水商业、口岸服务配套。
二、崖州湾科技城“南繁＋深海”千亿极（国家战略核心区）
范围
：崖州湾科技城全域（南繁科技城＋深海科技城）、南山港科考码头、北拓展区（4026 公顷）、全球动植物种质资源引进中转基地。
定位
：国家南繁硅谷＋深海科技创新策源地、“种业＋深海科技＋生物医药＋数字经济”千亿产业集群，海南自贸港科创高地主战场。
2026–2030 看点
： 崖州湾国家实验室能级提升＋种业 CRO 集群 2026–2028 年达产，争创国家先进制造业集群； 深海科技城（深海装备、海洋观测网、海洋试验场二期）2026 年投产，产值向 500 亿元迈进； 北拓展区“产城融合”＋海南大学崖州校区 2030 年前建成，严控生态红线。
适合关注
：标准厂房（种业/深海装备/生物医药）、科研平台配套、职住社区、冷链物流。
三、海棠湾—亚龙湾“国际旅游消费极”（免税＋康养＋赛事）
范围
：海棠湾国家海岸（免税城三期—亚特兰蒂斯—仁恒皇冠）、亚龙湾度假区（太阳湾—百花谷）、国际邮轮港、游艇码头集群。
定位
：国际旅游消费中心核心区、“免税购物＋高端度假＋邮轮游艇＋康养医疗＋赛事 IP”千亿产业走廊。
2026–2030 看点
： 免税城三期＋中免太古里 2026–2028 年投运，争创国家级消费示范区； 国际邮轮港扩容＋航线加密（日韩、东南亚）2026 年开工，破解“海陆空”联动； 亚龙湾—太阳湾低密度康养社区 2030 年前落地，严控海岸线红线。
适合关注
：高端酒店运营、免税零售、邮轮游艇配套、康养地产（低密度）。
四、吉阳—抱坡“北部拓展极”（科教＋体育＋城市更新）
范围
：吉阳中心区（荔枝沟—迎宾路北延）、抱坡新城（体育中心—高铁站周边）、育才生态区联动带。
定位
：主城北拓核心、“科教＋体育＋城市更新＋乡村振兴”融合增长极。
2026–2030 看点
： 抱坡体育中心＋配套职住社区 2026–2028 年投运，争创省级城市更新示范区； 荔枝沟片区棚改＋教育医疗导入 2026 年启动，破解“职住平衡”； 育才生态区“和美乡村”＋热带农业 2030 年前落地，严控耕地红线。
适合关注
：城市更新项目、教育医疗配套、体育场馆运营、乡村振兴配套。
五、天涯—红塘湾“新机场＋临港经济极”（向西开放门户）
范围
：天涯主城（老城区—三亚湾西延）、红塘湾新机场及临空经济区、梅村产业园、天涯海角景区联动带。
定位
：自贸港向西开放门户、“新机场＋临空产业＋临港经济＋文旅”百亿产业集群。
2026–2030 看点
： 三亚新机场前期＋配套口岸设施 2026–2028 年启动，争创国家物流枢纽； 红塘湾临空经济区（航空物流、保税加工）2026 年谋划，产值向百亿级迈进； 梅村产业园＋天涯海角景区提升 2030 年前预留，严控生态红线。
适合关注
：机场基础设施、保税物流仓储、职住社区、文旅配套。
六、陵水—保亭联动“山海康养极”（大三亚经济圈南翼）
范围
：三亚南部滨海带（藤桥—土福湾）、陵水清水湾—英州、保亭七仙岭—呀诺达联动片区。
定位
：大三亚经济圈“山海联动”示范极、“康养＋文旅＋低空经济”融合增长极。
2026–2030 看点
： 清水湾—土福湾康养社区集群 2026–2028 年投运，争创国家康养旅游示范区； 七仙岭—呀诺达生态文旅带提升 2026 年开工，破解“山海联动”； 低空经济试点（直升机、无人机）2030 年前落地，严控生态红线。
适合关注
：康养地产（低密度）、精品民宿、低空运营服务、生态文旅运营。
操作建议（按 2026–2030 优先级）
区域可重点盯的方向三亚湾—凤凰岛—月川“主城极”老旧片区改造＋物业、品质住区、教育医疗配套、免税商圈运营、滨水商业、口岸服务崖州湾科技城“南繁＋深海”千亿极标准厂房（种业/深海装备/生物医药）、科研平台配套、职住社区、冷链物流海棠湾—亚龙湾“国际旅游消费极”高端酒店运营、免税零售、邮轮游艇配套、康养地产（低密度）吉阳—抱坡“北部拓展极”城市更新项目、教育医疗配套、体育场馆运营、乡村振兴配套天涯—红塘湾“新机场＋临港经济极”机场基础设施、保税物流仓储、职住社区、文旅配套陵水—保亭联动“山海康养极”康养地产（低密度）、精品民宿、低空运营服务、生态文旅运营
