过去几年，泰国房地产投资格局发生了显著变化。过去泰国开发商主要关注“待售房地产项目”，而如今他们必须更深入地了解

“酒店业”

等行业的财务结构、风险和长期收益潜力。为此，各开发商纷纷把目光转向具有长期增值潜力的普吉岛。随着世界格局的变化，泰国房地产企业需要调整战略，以适应不确定性和新兴市场的发展。

AssetWise Public Company Limited首席执行官Kromchet Wiphanpong表示，从市场结构角度来看，

普吉岛仍然是酒店业最具吸引力的地点之一，

尤其是苏林海滩和邦涛，这些地区的平均地价仍低于每莱1000万泰铢，却可以开发四星级酒店，并有望在大约10年内收回投资。AssetWise在普吉岛拥有200-300莱的土地储备，其中最大的地块位于卡马拉，面积为105莱。

1)资产能产生现金流！

普吉岛是酒店投资的高潜力地点，因为它是世界级的旅游目的地，拥有多元化且高消费的旅游市场，有助于长期稳定发展。投资酒店代表着一种战略转变，从“建设-出售”模式转向创造能够产生持续收入和日常现金流的资产。

显而易见的是，许多开发商正在摒弃“建设-出售-竣工”的传统模式，转而持有资产以获取持续收益。因此，酒店不再仅仅被视为土地收购的最终结果，而是一种长期的投资组合管理工具，有助于将风险从受购买力和利率影响的波动性住宅市场分散到与全球旅游基础设施联系更为紧密的业务中。

“酒店是能够产生每日现金流的房地产，未来还可以进一步开发成金融资产（房地产投资信托基金，REITs）进行再投资。就价值而言，1泰铢的土地开发成公寓后可以增值到3泰铢，而酒店也能产生类似的价值，并且可以出售给基金以收回资金。而且关键在于地理位置，普吉岛的酒店比其他小省份的酒店更有潜力，因为国际游客的消费能力差异巨大。”

2）反映市场“新规则”的数据！

Knight Frank（泰国）有限公司研究与咨询总监卡洛斯·马丁内斯表示，到2026年，泰国酒店市场将不再是“追求数量扩张”的战场，而是关乎收益质量、管理效率和成本控制的战场。尽管普吉岛目前可能并非增长最快的市场，但它仍然是少数几个从一开始就正确构建业务架构的企业仍有机会“长期制胜”的市场之一。

在酒店供应持续涌入市场的背景下，投资决策不仅取决于时机，还取决于“成本结构”和“财务纪律”。负债水平高且过度依赖客房价格的酒店，一旦入住率下降，将立即面临压力。相反，那些自有资金比例高、融资成本低且无需急于收回投资的运营商，将有更大的空间来管理价格并维持服务质量。

作为世界级旅游目的地，普吉岛尽管面临日益激烈的竞争，依然保持着诸多结构性优势，例如

国际机场、多元化的旅游市场以及世界级度假胜地的形象。

这与其他依赖单一市场的小型旅游城市形成鲜明对比。即使其他国家的经济增速放缓，普吉岛依然能够吸收来自其他市场的需求。正因如此，许多投资者仍然愿意接受日益激烈的竞争，以换取长期的稳定发展。