2026年2月初，天津市和平区花园路12号的市级文物保护单位李吉甫故居正式面向公众开放。
这座始建于1918年的百年建筑，经保护性修缮与创新规划，成功转型为集文化、艺术、休闲于一体的复合型文旅空间，成为城投资管文旅商版块中“保护+盘活”、“文旅+商业”复合双轮四驱模式发展理念的典范之作。
李吉甫故居由瑞士建筑师陆甫设计，融合古典主义风格与中西文化特色，是天津现存规模较大的住宅类小洋楼。作为英商仁记洋行买办李吉甫的故居，其红砖清水墙、拱券门廊、爱奥尼克柱等元素，见证了天津近代工商业的兴盛。
盘活开发过程中，天津城投资管公司严格遵循“修旧如故”原则，配合承租方从文保本册编纂到文保修缮，全流程对于故居那些斑驳墙面、铁艺雕花等历史元素进行原汁原味保留，同时攻克砖木结构加固、给排水系统升级等技术难题，确保建筑安全与文物价值并重。
花园路12号吉美术馆项目以“轻消费、重体验”为核心，引入咖啡简餐、传统茶室、银饰店、艺术展览、二次元工作室等多元业态，满足不同人群需求。
其中，三楼“最美一扇窗”因法式复古风格与中心公园美景成为网红打卡点，银饰店传递复古美学，艺术展览与二次元工作室对接青年文化，建筑风貌旅拍服务则让游客沉浸式感受历史魅力。
李吉甫故居所在的赤峰道中心公园片区，周边还聚集吉鸿昌故居、张学良故居等风貌建筑。
资管公司与承租方共同研讨出“营造小商街，联动大花园”的盘活理念，首创贯通和平路金街与中心公园片区的商业人流动线，形成“以项目为纽带，贯通相邻商旅服务业片区，营造泛中心花园片区”的商旅文化街区。
最终通过立足项目、联动周边、串珠成链的方式，将项目自身、和平路金街、赤峰道文旅休闲片区（瓷房子、少帅府、范竹斋故居、张爱玲故居）形成有效联动。
