南京人过年不用再纠结去哪了。就在明天（2月19日，大年初三），秦淮区长乐路132号的金陵长乐坊正式试营业。作为华东首个沉浸式大明文化空间，它不只是多了一个打卡地，更直接打通了夫子庙到老门东的步行断点，让老城南的文旅版图连成了一片。

更关键的是，这不是孤例。根据南京市人民政府年初发布的信息，2026年南京将有一大批商业体集中亮相，包括华东最大的万象城 。这背后，是南京商业从“拼品牌数量”向“做文化体验”转型的明确信号。

很多南京人可能不知道，金陵长乐坊的原址是老沃尔玛超市。这次改造没有推倒重来，而是纳入了南京2026年城市更新计划，保留建筑主体结构，用“包钢加固法”等技术做了加固，相当于给老建筑穿了一层“钢甲” 。

走进内部，最直观的感受是“沉浸式”不是噱头。项目总建筑面积约3万平方米，共5层，中庭通体贴金蟠龙柱盘旋而上，铝制仿斗拱搭配编程灯光，还原出明代宫殿的视觉效果 。

整个空间围绕明代状元黄观“从赴考到登科”的真实故事线设计 ：一层是渡口起点，三层有魁星阁和龙门桥，五层是金陵宫演艺空间和屋顶花园。同时，“金陵四十八景”的元素被融入到各层场景中，逛的过程就是走一遍科举文化动线 。

试营业期间的活动和福利，都有明确的落地安排。

从早上10点到晚上9点，全场有《长乐未央》大型歌舞、四大才子情景喜剧、金榜题名巡游等定点演出 。游客可以参与投壶、飞花令等互动，NPC会全程配合，实现真正的角色化体验。

福利方面，运营方明确：试营业期间穿汉服到场，可领取“大明宝钞”参与消费抵扣。餐饮方面，引入了西北桥头拉面大王、南京大牌档等超200家特色品牌，其中不少是南京本土老字号 ，不用跑遍全城就能吃遍秦淮小吃。

金陵长乐坊最大的价值，不在建筑本身，而在地理位置的盘活。

在此之前，夫子庙和老门东虽然直线距离不远，但步行路线不连贯，游客大多选择打车或坐公交，很难形成“一日游”的闭环。而根据南京日报的报道，长乐坊的开业，直接建立了“夫子庙—长乐坊—老门东—中华门”的三点一线步行体系 。

这不是简单的路线连接，而是对老城南文旅资源的重新整合。游客逛完夫子庙的江南贡院，步行就能到长乐坊体验科举文化，再走到老门东看古建筑，最后到中华门瓮城结束行程。这种“文化主题+步行串联”的模式，能把游客的停留时间从3-4小时延长到一整天，直接带动周边餐饮、文创等消费。

从城市更新的角度看，这也是存量商业改造的范本。南京市建委的数据显示，2026年南京有53个城市更新项目，重点就是老旧厂房、低效楼宇的改造 。长乐坊把传统商超改造成文化综合体，既保留了老城南的烟火气，又注入了新的消费活力，避免了“千店一面”的连锁套路。

金陵长乐坊的试营业，只是南京2026年商业升级的一个开端。

根据南京市人民政府发布的名单，今年南京将有多个重量级商业体亮相。其中，南部新城的万象城备受关注，它体量约25万平方米，是华润华东区最大的购物中心项目，预计引进超600家商家。更重要的是，它紧邻大校场机场跑道公园，将商务、商业、文化资源融合，主打“首店经济”和“夜间经济” 。

此外，鼓楼区的南京华贸中心、玄武区的星河COCO City、仙林德基奥莱等项目，也都明确了2026年的开业计划。这些项目有一个共同特点：不再单纯追求国际品牌的数量，而是强调“体验感”和“在地文化”。

比如星河COCO City定位“都市新活露营地”，主打户外生活方式；仙林德基奥莱则结合生态公园，打造体验式高端商业街区。这说明，南京的商业正在从“卖商品”向“卖生活方式”“卖文化体验”转型。

很多人会问，这种古风沉浸式街区，会不会像之前一些项目一样，开业即巅峰，很快就过气？

我认为，金陵长乐坊的优势在于三点，也是它能跳出“网红短命”怪圈的关键：

第一，文化有根。它没有编造故事，而是用黄观的状元经历、金陵四十八景等真实历史文化做支撑，这种本土基因能引发本地人的共鸣，也能让外地游客感受到真正的南京特色。

第二，动线有优势。打通夫子庙和老门东的步行体系，意味着它能持续承接两大景区的海量客流，不用依赖短期的营销炒作。

第三，运营有逻辑。从汉服体验、非遗手作到本土餐饮，它的业态覆盖了不同年龄段的需求，不是单纯的“拍照经济”，而是能让游客“留得下、愿意消费”的综合空间。

当然，最终能否成功，还要看后续的运营细节：比如“大明宝钞”的抵扣力度、演艺活动的常态化、品牌的更新速度。但至少从目前的规划和落地情况来看，它已经走在了正确的方向上。

对南京人来说，明天不妨穿上汉服，去长乐坊走一走；对游客来说，2026年来南京，除了中山陵、夫子庙，又多了一个能深度感受金陵文脉的好去处。