消费市场：国内旅游市场加速回暖，带动住宿消费需求
2024年，国内居民出游人次56.15亿。 2025 年前三季度 ， 国 内 居 民 出 游 人 次 49.98亿，比上年同期增加7.61亿，同比增 长18.0%。国内旅游的加速回暖带动并深化 了住宿消费需求的增长，使其成为当前旅 游消费市场中最活跃的板块之一。
消费市场：入境旅游市场加快复苏，民宿需求涨势强劲
途家数据显示，2025年暑期外国游客预订民宿遍布32个 省级行政区、253个城市。不少外国游客开始去小城、 住民宿，更多小城开始获得外国游客的青睐。外国游客 在云南保山和新疆吐鲁番的民宿预订量同比增长均超过1 倍，在贵州铜仁、福建龙岩的民宿预订量也分别增长了 63%和50%。
消费市场：出境旅游市场稳步回升，特色住宿热度提升
中国出境游客的住宿选择发生变化，高性价比 住宿成为主要选择。去哪儿平台数据显示，国 庆期间中国游客酒店预订覆盖全球4588个城 市，东京民宿房源提前两个月售罄，槟城小吃 摊周边民宿预订量激增，印证游客对在地化民 宿体验的追求。
供给市场/全国：供给端快速扩容，市场加速进入“买方时代”
2018年：第一次激增出现，2017年乡村 振兴战略的颁布和实施，全国民宿新增 注册量暴涨147%。
2023年：第二次激增出现，2022年文旅 部联合各部门印发《关于促进乡村民宿 高质量发展的指导意见》，政策的导向 叠加疫情后大众倾向近郊旅游需求的延 续，再次刺激新一轮民宿的建设和投资。
供给市场/省域：广东、云南新增数量领跑全国
截至2025年9月，全国新增民宿类市场主体65125家，新增数量 排名前五的省份为广东省、云南省、河南省、四川省和黑龙江省。
对比2024年同期新增民宿市场主体数量呈现增长趋势的省份有： 贵州省（36.14%）、青海省（6.53%）、广东省（4.80%）、安 徽 省 （ 4 . 4 5 % ）、 山西省 （3 . 3 9 % ） 、 宁 夏回 族自 治 区 （2.40%）、四川省（1.78%）、江苏省（0.07%）。
投资经营：入住率与房价剪刀差扩大，对成本与运营效率提出更高要求
截至2025年10月，全国民宿的平均入住率（OCC）为36%，同比提升3%，为2021年以来最高； 平均房价（ADR）367元，同比24年（489元）下降约30%，为2021年以来最低； 民宿量增价跌反映供给激增与竞争白热化，民宿盈利模式转向“高周转微利润”。
行业自律：行业组织建设步伐加快
在行业发展的推动下，在各级各地政府的支持下，民宿行业社会组织建设步伐逐步加快，发展水平逐步提升，在标准 宣贯、等级评定、纠纷调解与品牌推广方面扮演“准公共”角色，有效发挥了桥梁与纽带作用，为民宿行业高质量发展 起到了强有力的助推作用。
市场布局：下沉市场成为增量蓝海
2024年途家平台上的民宿预订量整体增幅超三成，前十大 热门城市为：成都、北京、青岛、重庆、上海、广州、大理 、西安、威海、杭州。其中，哈尔滨、福州、天津、威海、 昆明的预订增速靠前，二三线城市增长明显。同时，随着“ 小城游”“奔县游”的兴起，更多宝藏目的地涌现也推动着民宿 产业继续向低线城市渗透，2024年平台热门小城民宿预订 量同比增2倍。
市场布局：规模化助推民宿集聚
当前全国各地形成了大批量特色鲜明、品牌辨识度强的民宿集群，如浙江莫干山民宿集群、宁夏中卫黄河宿集、广西崇 左在野宿集、贵州万峰林民宿集、重庆垫江巴谷宿集、四川的龙门山宿集、甘肃的秦岭宿集等。在宿集基础上形成的民 宿集聚区体现了民宿规模化、产业化发展的态势，作为融合当地特色、文化为一体的新型生活方式集群，已成为未来民 宿产业突破发展的重要方式。
经营态势：品牌化
过去十年，中国旅游消费者需求已经实现从“观光”向“度假”和“生活”的升级。在当今旅游者需求“性价比”“心价比”并重 的背景下，民宿的功能从最初“单纯的旅游配套物”逐渐转化为“核心旅游吸引物”，其自身的品牌性、故事性正在发挥 越来越重要的作用。
经营态势：国际化
中国民宿产业的国际化逐步从简单的“接待国际游客”向深层次的“文化输出与产业标准接轨”转型升级，不仅在阳朔、莫干山等地通过 “民宿非遗户外”等特色体验吸引着全球旅客，更通过建立涉外服务标准、引入国际投资和开展跨国合作。
产业趋势：产业融合持续深入，价值链条多维延伸
随着民宿产品的不断创新和迭代，旅游者对民宿产品有了更多期待，除了住宿体验，附加的吃喝玩乐项目也是关键加分项。音乐表 演、露营野餐、小众徒步、飞盘等更具有社交属性的热门活动，正在倒逼民宿拓展产品边界。“民宿**”是民宿产业体系不断丰富的结 果，也是对旅游者多元化需求的响应。
问题与挑战
学术研究支撑弱
当前国内关于民宿的研究多停留在个案描述、宏观政策解读或简单的数据 分析上，缺乏深入产业内部的、具有前瞻性和实操性的研究。对于民宿的 投资回报模型、消费者行为深度分析、标准化与个性化的平衡点、社区参 与机制等关键问题，学术界未能提供足够的数据模型和理论支持，导致行 业实践常常“凭感觉”和“试错”，无法有效支撑产业向专业化、科学化发展。
（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）
