靖宇县

爱仁

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火泉谷温泉康养度假小镇

-Airen Huoquan Valley • Hot Spring & Wellness Resort-

康养

度假

会议

本项目定位为复合型康养度假目的地，以 “温泉康养＋休闲度假＋会议商务”为核心功能，构建 “康养＋度假＋会议” 三位一体的运营模式，融合生态休闲与商务功能，满足多元化市场需求，打造集温泉体验、酒店住宿、会议服务于一体的综合度假区。

一、项目概述

（一）项目基础信息：

选址：靖宇县302国道北侧、太平村南侧

总占地面积：约15.55公顷

计划总投资：5.6亿元

1.宏观政策导向契合：响应国家乡村振兴、“文旅融合” 与 “健康中国” 战略，符合2025年国务院《关于促进乡村产业振兴的指导意见》及吉林省【“十四五”规划】文旅发展规划中 “生态康养旅游” 的重点发展要求，具备明确政策支撑。

2.区域经济发展需求：靖宇县产业结构面临转型升级压力，对传统农业和资源型产业依赖度较高。本项目通过整合温泉资源与康养服务，可带动关联产业发展，预计建成后将使靖宇县旅游收入占比提升至15％以上，成为县域经济新增长极。

（三）项目核心优势

功能复合性：集温泉体验、康养服务、酒店住宿、会议商务、

生态农业、文化演艺等多元功能于一体，填补区域高端康养度假市场空白。

资源独特性：依托靖宇县优质生态环境与长白山区域温泉资源，

结合红色文化、道地药材等特色资源，形成差异化竞争优势。

二、投资主要内容

1.规划设计费用：

约400万元，包含设计费、勘测定界费、宗地图费用等。

2.林业项目占地补偿费用：

约800万元，包含植被恢复费、林地林木补偿费、安置补助费等。

3.获得建设用地使用权费用：

约1000万元，包含土地农转非、控详规、修详规、土地收储、土地使用权交易挂牌等费用。

4.温泉中心：

拟用地面积约34644㎡，建筑面积约18510㎡，投资约2.2亿元，包含室内外结合的12种主题温泉泡池（药浴、理疗浴等）。

5.会议中心：

拟用地面积约4923㎡，建筑面积约3354㎡，投资约4000万元，将提供多功能会议空间。

6.五星级标准温泉酒店：

拟用地面积约13338㎡，建筑面积约 19156㎡，投资约2.1亿元，将满足高端住宿需求。

7.取暖设施用房：

拟用地面积约1427㎡，建筑面积约1500㎡，投资约600万元。

8.地下管廊设备设施费用：

约3500万元，包含饮用水处理设备及供水管线设备设施、消防管线设备设施、供电管线设备设施、通信管线设备设施、污水管线等。

9.温泉井及温泉管线配套设施：

约1500万元，包含温泉井地上设备设施、地下设备设施等。

10.园区集中供暖：

约1200万元，包含供暖设备设施、供暖管线费用等。

以上各项投资合计约5.6亿元。

三、市场分析

（一）核心目标客户画像

1.中老年康养人群：年龄55－75岁，具备稳定退休金或储蓄，注重健康养生与慢性病调理，偏好温泉疗养、中医理疗等项目。

2.都市休闲家庭：以30－45岁中青年父母为主，家庭月收入 1.5万元以上，追求短途度假与亲子互动，关注住宿舒适度、儿童游乐设施及自然体验。

3.商务会议及团建群体：涵盖企业中高层管理人员及团队，需多功能会议空间、商务配套服务及拓展训练场地，对交通便利性和服务专业性要求高。

（二）周边竞品差异化分析

长白山区域现有温泉度假村多以单一温泉体验或自然观光为核心，功能相对单一。本项目的差异化优势体现在：

多元融合：实现 “温泉＋康养＋农业＋文化” 融合，配套康养中心（中医问诊、康复训练）、生态农业体验区（有机采摘、农事活动）及文化演艺中心（东北民俗表演）。

区位优势：紧邻302国道，距离交通枢纽及县城核心区域较近，

交通便利性突出。

（三）营收潜力预测

2025年长白山主景区接待游客367.73万人次，同比增长7.9％，区域旅游市场呈快速增长态势。本项目预计开业后首年接待游客50－60万人次，核心支撑包括：

差异化产品填补区域复合型康养度假空白；

与长春、沈阳等周边城市旅行社建立稳定客源输送渠道；

借助短视频平台及旅游KOL开展场景化营销，提升品牌曝光度。

四、项目总体规划思路

本项目以爱仁康养小镇为吸引核和动力源，推进 “景城一体化发展”，带动地方旅游业一体化及相关产业融合，创建靖宇县全域旅游规划体系。

（一）国际森林康养论坛大厦

1.论坛运营中心：每年举办一届国际森林康养大会，设立专业委员会，持续开展森林康养研讨会、论证会。

2.长白山森林康养规划设计研究院：为长白山及国内康养产业提供专业规划设计服务。

3.长白山森林康养档案馆：收集、整理长白山森林康养权威资料，面向全国专家学者提供资料查询与交流服务。

4.《长白山童话》电影艺术培训及研学：打造永不落幕的电影拍摄活动，吸引电影爱好者参与。

5.长白山道地药材种植园及基地：建设道地药材集合园与展览馆，展示长白山道地药材资源。

（二）红色主题基地

1.研学主题创建：以电影元素展现长白山经典文化，建立声光电一体化的抗联艺术文化系统。

2.抗联话剧社：全天候演出抗联题材话剧，打造现场感表演背景，增强沉浸式教育体验。

3.长白山抗联话剧研学：设立剧社与培训学校，开发学生及机关团体话剧研学项目，吸引游客参与演出、彩排。

4.冬季研学项目：开展雪雕、雪圈、雪地足球、冰壶等冰雪项目，培养团队观念与爱国情怀，推动素质教育。

（三）中华武术培训国际研学基地

从体能训练、国学文化、中华武德和武术训练四方面，系统展示中华武术魅力，帮助青少年儿童感悟中华传统文化，提供温泉洗浴、酒店住宿配套服务，吸引中外游客参与。

五、营销策略

为实现 “高端温泉康养度假目的地” 品牌定位，构建多维度、分阶段营销策略体系。

（一）分阶段渠道组合策略

1.线上渠道：布局携程、美团旅行等OTA平台，开设官方旗舰店并投放精准广告；运营微信公众号、抖音、小红书等社交媒体，通过温泉康养科普、度假场景展示等短视频内容建立品牌认知。

2.线下渠道：与东北地区及京津冀高端旅行社战略合作，开发专属旅游线路；针对企业客户开展定向推广，提供定制化会议度假解决方案。

（二）客群导向的产品套餐设计

1.家庭亲子套餐：包含温泉门票、儿童游乐设施、亲子手工体验课程及家庭式住宿，满足多代同游需求。

2.企业商务套餐：整合会议场地租赁、温泉康体服务、高端餐饮及团队建设活动，打造一站式商务度假体验。

3.康养疗程卡：推出月度／季度康养套餐，包含中医理疗、温泉水疗、营养膳食及健康监测服务，形成长期消费粘性。

（三）主题活动营销体系

1.年度活动：春季 “长白山温泉文化节”（展示温泉历史文化与养生理念）、冬季 “冰雪温泉嘉年华”（结合冰雪资源打造特色体验）。

2.季度活动：策划 “企业家健康论坛”“中医养生讲座” 等高端商务社交活动，吸引高净值人群。

3.节日活动：结合中秋、春节等传统节日，推出赏月温泉夜、民俗体验周等限定活动，维持市场热度。

（四）差异化价格与会员体系

1.价格策略：旺季（冬季及法定节假日）溢价15％－20％；淡季推出 “康养体验月”，价格下调10％－15％；10 人以上团体享 8.5折，企业年度合作客户享专属折扣。

2.会员体系：设银卡、金卡、钻石卡三级，根据消费额度提供生日礼遇、预约优先权、康养服务折扣等差异化权益，通过积分兑换提升复购率。

六、风险分析与应对措施

（一）市场风险及应对

风险：市场竞争激烈，消费者需求动态变化可能导致项目吸引力不足。

应对：通过大数据监测市场趋势，结合季节推出主题活动；开发 “温泉 ＋ N” 复合型产品矩阵（中医康养、森林疗愈、地质研学等），扩大客群覆盖与消费深度。

（二）运营风险及应对

风险：涉及服务质量、安全管理、设施维护等多环节运营压力。

应对：制定接待、体验、餐饮住宿等SOP手册，定期开展员工培训；建立温泉水质实时监测、消防设施巡检、应急预案演练等安全管控机制；引入智慧化管理系统，动态监控客流与设备运行。

七、社会效益与环境影响

（一）社会效益

1.经济贡献：提高靖宇县税收，直接推动当地经济建设与旅游产业发展。

2.就业带动：吸纳周边剩余劳动力就业，缓解就业压力。

3.产业联动：直接或间接拉动住宿餐饮、农产品加工、文化演艺等关联产业发展。

（二）环境影响控制

遵循 “生态优先” 原则，落实三项核心环保措施：

1.污水零排放系统：通过三级过滤与生物处理，实现水资源循环利用率95％以上。

2.绿色建筑标准：全面使用绿色建筑材料，建筑节能率较国家标准提升20％。

3.温泉资源管控：建立智能监测系统，动态管控开采量，保障可持续利用。

八、结论

本项目依托优质温泉资源与生态环境，具备功能复合的规划设计与广阔市场潜力，契合国家政策导向与区域发展需求，项目可行性较强，有望成为靖宇县经济新增长极。