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东正街作为常宁老城核心街巷，是典型的线性市井型历史街区。从空间形态看，它延续了“前街后屋、骑楼遮阴”的湘南传统街巷格局，香樟行道树形成的绿色廊道，既调节微气候，也成为市民社交的天然媒介，体现了“天人合一”的营城智慧。
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从功能结构看，这条不足千米的街道混合了民生服务、商业零售与日常交往功能：卤粉店、银行、助听器门店等业态共生，三轮车、摩托车等慢行工具主导通行，反映了县域城市“低流动、高粘性”的生活特征。老人踱步、小贩叫卖、环卫清扫的日常场景，构成了熟人社会的交往网络，是传统市井文化在现代都市中的活态留存。
这种“新旧共生、主客共享”的空间状态，既是常宁地域文化的物质载体，也是理解湘南县域社会结构的典型样本。
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