上周末我去杭州 本来打算只看看湖滨银泰in77 结果朋友给我安利了杭州临平inPARK 说很值得去看 一个园区非标商业，能有多精彩？ 结果看完竟然很受启发 从商场人角度写几点 [一R] 这类型的商业，通常天花板有限。说一个数字，一二线城市园区商业出租率普遍不到80%，但杭州临平inPARK这个项目出租率做到了99%，这就很难得了 [二R] 我一路走下来，项目在商户筛选上很克制，理论上这种项目，餐饮最好做，比例应该很高，但一圈看下来，餐饮占比不到一半，剩下空间都给了体验和零售，而且品牌级次不低。麦出买手店、theverse、八二茶仓、神兽之间书店等，都需要突破才能招到的品牌，团队确实用心了也努力了 [三R] 对于这类型商业，夜间没生意是最大的痛点，所以能看到项目重点在夜经济上发力了，类似超好看喜剧场、百里酒吧这样的品牌，重点做夜间引流。我在这边逛了一圈，很多店铺在夜晚也有社群活动，这样夜晚的消费有了基础保障 [四R] 杭州临平inPARK的本地孵化能力很强，三河鸡架、可夫音创、You&MeHAHA亲子家庭中心等都是从本地市场孵化的品牌。类似三河鸡架，看客流量，单月业绩应该就在百万以上。做招商最高的境界，就是扮演投资人孵化的角色，杭州临平inPARK真的做到了 [五R] 场景和塑造力很强，非标商业，公园式商业的审美和空间运维力很重要 [六R] 我侧面了解到，这个项目团队以90后、95后为主，其实从项目整体呈现出来的气质也能感受出来，没有登味。类似这种非标商业，多主理人品牌，对于团队人员的综合素质要求很高，招商人要懂运营，运营人要懂市场。 非标的公园式商业，行业出彩的不多 杭州临平inPARK是一个很值得去看看 且是我会长期关注的一个项目 我是mall女士 欢迎guanzhu 带你从购物中心视角看商业 #临平inPARK #购物中心 #商场分享 #开店 #品牌主理人 #餐饮人 #零售人 #创业者 #mall女士 #城市更新
