琼中黎族苗族自治县红毛镇，茶田叠翠、山风含香，一片老建筑群藏于雨林之间。这里是新伟·山有，前身是闲置十余年的新伟农场老茶厂，如今已是集茶文化、知青文化、黎苗文化于一体的农文旅融合“活态博物馆”。
从1970年兵团垦荒种茶，到1987-1992年连续六年摘得三省区农垦绿茶评比一等奖；从厂区关停、荒草覆院，到修旧如旧、一房难求；从单一茶叶种植，到三产联动、带富乡村，这片老厂区走过半个世纪风雨，以一场“不拆一砖一瓦”的改造，完成了从“沉睡资产”到“网红地标”的华丽转身。
新伟茶厂
荣光与落寞：一片茶叶的半世纪浮沉
“1980年茶厂正式投产，那时候的新伟茶业，香飘全垦区，好评如潮，被业界与媒体称为‘南国佳茗’。”站在岁月剧场的老地板上，农垦三代、海南加钗投资控股发展有限责任公司总经理曹玉丽翻开老照片说道。
1970年，新伟农场始建，前身是广州军区生产建设兵团6师19团。三千余名知青、复转军人从潮汕、广州、海口等地奔赴而来，在热带雨林深处挥锹垦荒，种下第一片橡胶林与茶园。1974年建成的大礼堂，木梁纹路依旧；制茶车间的机器，曾日夜轰鸣，产出的“新伟”绿茶条索紧实、香高持久，成为海南农垦茶叶的金字招牌。
新伟茶业
上世纪八九十年代，新伟茶业远销海外，为国家出口创汇作出了积极贡献，各地客商纷至沓来，昔日茶厂一派车水马龙、产销两旺的繁荣景象。1987至1992年，新伟茶业六年蝉联粤、桂、琼三省区农垦绿茶质量评比一等奖，以过硬品质树立起海南茶叶的标杆形象。
然而，时代浪潮翻涌，荣光终被尘封。随着农垦体制改革、产业结构调整，加之市场竞争、成本上涨、设备老化，2009年农场重组搬迁，场部、大礼堂、茶厂陆续闲置。墙体标语褪色，制茶机器停转，荒草爬满窗台，这片承载一代人青春的厂区，静默了十余年。
唤醒与重生：修旧如旧的匠心改造
2021年底，在琼中县委、县政府支持下，海南加钗投资控股发展有限责任公司启动“新伟·山有”项目，一场“保留肌理、植入新能”的改造实验，让老厂区迎来重生。
食茶饭稻
“我们不搞大拆大建，要让老建筑带着历史温度活过来。”新伟·山有项目负责人、海南加钗投资控股发展有限责任公司董事长郑杰文说。改造中，老礼堂的木梁、墙体、墙面标语悉数保留，闲置厂房的货梯、制茶设备精心修复，连屋顶的老瓦片都被重新利用。
原新伟大礼堂，变身山有·岁月剧场。老舞台承载知青记忆，新增书架与茶席，形成集知青文化体验、茶文化展示、会议会展于一体的复合空间。新安装的落地窗外，青山如黛，茶田叠翠，历史与自然在此交融；原职工食堂，蜕变为山有·食茶饭稻，临街位置成为琼中农特产品展销的窗口，民宿保留宿舍格局，天台茶室俯瞰稻田茶海；原闲置茶厂，打造为山有·茶艺工坊，老车间变身研学基地与茶文化民宿，老制茶机成为研学教具，让游客亲历“从茶园到茶杯”的全过程。
岁月剧场
“老建筑是骨架，茶文化是灵魂，知青文化是底色。”郑杰文介绍，项目深挖农垦记忆，收集老物件、老照片等，打造知青名录墙，让每一个曾在此奋斗的人，都能找到自己的青春印记。2025首届海南自贸港（琼中）华夏早春茶推介会在新伟·山有温情启幕，当年扎根农垦的老知青们受邀重返故地，与新一代制茶人并肩而立、共话茶香。一段跨越半世纪的制茶技艺，在老厂房里完成代际接力，让这座承载青春与岁月的建筑，真正成为有人情、有记忆、有传承的精神家园。
茶香与烟火：全链融合的价值跃迁
新伟茶园始终坚持生态种植，茶树与热带雨林共生，不施农药化肥，保留最纯粹的“雨林味道”。走进茶艺工坊，黎族制茶师王汝花正带领学员体验传统制茶，杀青、揉捻、干燥，每一步都尽显匠心。几年来她不断将黎族制茶技艺与传统技艺相结合，在她的带领下，2022年，“雨林春芽”“雨林红茶”双双斩获世界红茶质量推选金奖，2025年“新伟·山有奇兰绿茶”产品荣获中国特色旅游商品大赛入围奖，老品牌重回巅峰。
新伟茶园
茶香飘进餐桌，唤醒山野烟火。山有·食茶饭稻厨师长带领团队，研发70余道黎苗特色菜品，比如新伟茶香虾、琼中蜜制百香果脆小排、琼中香焗山泉鱼头煲、琼中桑叶天妇罗花生米等将茶元素与琼中山野食材完美呈现，得到广大食客的赞美。“我们和周边村庄搭建了时令食材直供链，山兰稻、蜂蜜、绿橙、黎锦苗绣，都通过旅游走向市场。”厨师长说，餐厅可同时容纳300人就餐，既是游客打卡地，也是村民增收的“中转站”。
从采茶体验、制茶研学，到餐饮品鉴、民宿住宿，新伟·山有构建“从茶园到茶杯”的全链条体验，实现茶叶从“农产品”到“文化体验”的价值跃迁。如今，项目日均接待游客数百人，节假日一房难求，通过农文旅结合有效带动茶叶销售，让老茶厂真正“活”了起来。
共富与未来：老厂区的振兴样本
“老厂区重生，不是一家的热闹，要带富一方百姓。”曹玉丽说，作为红毛红色农旅小镇核心起步区，新伟·山有整合乡村振兴资金，以年化收益反哺村集体，让村集体有了稳定“造血”能力。项目带动3个乡镇21个村集体增收，黎锦苗绣、铁皮石斛、灵芝等特色农副产品借势热销，白沙起义纪念园、什寒村、万寿山康养小镇等景点联动发展，形成全域旅游新格局。
2024年，新伟雨林茶业获批海南省农业产业化龙头企业、高新技术企业，品牌影响力辐射全国。今年，新伟·山有茶产品作为海南大叶茶代表亮相全国两会，实现历史性突破。从沉寂厂区到文化地标，从单一产业到三产融合，从企业独行到全域共富，新伟·山有走出了一条农垦改革、国企转型、乡村振兴深度融合的特色发展之路。
站在茶园高处远眺，环热带雨林国家公园旅游公路如丝带串联山水，老厂房在青山间格外醒目。郑杰文、曹玉丽带着团队深耕茶旅融合、盘活闲置资产，推动产业融合发展，厨师长不断创新山野美味，老知青们常回来看看，垦二代、垦三代、黎苗群众在家门口就业增收……
食茶饭稻
半世纪风雨兼程，老茶厂涅槃重生。在琼中这片热土上，一片雨林绿叶，化作乡村振兴的“金叶子”；一座闲置厂区，成为农文旅融合的“活态博物馆”。新伟·山有的故事，还在雨林间续写，老厂区的第二春，正生机盎然。
