睿思网讯：
据中铁七局集团，3月17日，由中铁资本控股集团统筹主导的中铁七局泰和里持有型不动产资产支持专项计划(以下简称“泰和里Reits”)成功发行，发行规模9.36亿元。该项目既是全国首个“社区、景区、街区三区合一”文商旅夜经济综合体资产证券化项目，也是中国中铁体系运用Reits工具盘活文旅商业地产的标志性突破，更是中铁七局在存量不动产盘活与文商旅资产证券化领域的重要实践成果，为央企存量不动产盘活提供了可复制、可推广的实践范本。
作为河南省首单机构间Reits，泰和里Reits在产品设计上实现多项创新突破，这一成果的落地离不开中铁资本的统筹规划与中铁七局在底层资产打造、运营数据沉淀、资产价值挖掘等方面的全程配合与核心支撑。不同于传统ABS依赖优先劣后结构或主体信用增信的工，构发行，产品期限设定为39年，与底层资产期限保持高度匹配。同时，产品强化信息披露、运营激励约束、二级市场活跃、持续扩募及资产运营管理等核心机制，真正实现了从主体信用向资产信用的转型，契合当前资本市场对资产证券化产品的规范化发展要求。
中铁七局与中铁资本的协同联动，不仅实现了优质文商旅资产的证券化盘活，其创新实践也为央企盘活存量不动产、优化资产结构、实现 “投、融、建、营、退”全生命周期管理提供了全新思路，对推动实体经济与资本市场深度融合、助力高质量发展具有重要意义。