深圳首家MINISO LAND落户东门步行街，吸引众多市民游客排队进店购物。受访单位供图

“感觉还是东门，但又有点不一样。”近期，不少深圳市民发现，东门步行街变得更开阔了，环境更整洁了，逛街体验也更好了。

东门步行街承载着“深圳墟”的古老记忆，也见证着深圳经济特区的腾飞，中国内地第一家麦当劳就落户于此，至今仍在营业。

2024年3月，东门步行街作为深圳唯一被列入商务部改造升级试点的步行街，以“不封街、不歇业”的方式开启更新，至2025年底完成21栋楼宇立面改造、5条街巷精雕细琢，并重铺地下管线超1.2万米，街区风貌更美，商业业态更兴旺。

3月25日，“罗湖发布”举行东门专场。罗湖区东门街道联合罗湖城市发展有限公司、新白马·次元9号、MINISO LAND，共同带来“东门蝶变 老街焕新”主题发布，介绍东门步行街新变化。

空间焕新，内外兼修

“这是一次‘内外兼修’的系统性提升。”发布会上，罗湖区东门街道办事处二级调研员李娟介绍，改造既保留东门的烟火气，也让它更适应今天的城市生活。

在空间焕新的同时，东门步行街里的老骑楼、老巷子，亲切感一点没丢。

西华宫、耀华楼、文山楼等6栋岭南骑楼，做了精细整修。东门町、时光巷等特色点位也完整保留下来，让年轻人能发现惊喜，老街坊也能找到回忆。

东门的焕新，不只是建筑改造、街区景观提升等“面子”上的变化，在看不见地下，罗湖同样下足了功夫。

20多年来，东门一直是远近闻名的美食街，但随着基础设施老化，油污堆积、暴雨内涝等一系列问题也暴露出来，直接影响市民游客逛街体验。

为此，罗湖采用“微创手术”式作业，在不影响商户正常经营的前提下，对1.23万平方米区域内的水、电、气、通信管网全面更新，累计新建及改造地下管线超1.2万米，为街区安全运行提供坚实保障。

更贴心的是，步行街还变得愈发“聪明”。街区内部署80根智慧灯杆和252个地下智能感知点位，实现风险“早感知、早预警、早处置”。“东门步行街”小程序上线，市民游客找厕所、找车位、查活动，打开手机就能“一键搞定”。

夜幕降临，东门步行街霓虹亮起，人流如织。30栋主要建筑的灯光系统全面升级，让夜生活更有氛围。

业态转型，潮聚东门

改造过程中，罗湖不断推动步行街业态转型。曾经，步行街店铺以服装、小商品为主，现在潮玩、动漫、特色餐饮等越来越多。

其中，“新白马·次元9号”，由新白马批发市场蝶变而来，成为大湾区首个以“动漫+游戏+虚拟偶像”为核心的商业综合体。

项目负责人颜佳钦介绍：“我们秉持‘次元破壁，潮流共生’的理念，精准触达15—35岁‘Z世代’的个性化、体验化与社交化消费需求，推动传统商圈向沉浸式、体验型消费生态转型。”

目前，“新白马·次元9号”已汇聚射击馆、VR体验、桌面社交等业态，满足年轻人“吃谷”、收藏、体验与社交的多元需求。

名创优品的MINISO LAND深圳首店也选择在东门步行街落户，试营业期间，门口经常排起长龙。

“我们与超过180个知名IP展开全球范围的合作，并大力发展自有IP，目前已签约近20个艺术家IP，比如深受大家喜爱的YOYO。”MINISO渠道发展中心市场推广负责人陈名康说，将在此基础上结合在地文化特色，打造沉浸式的IP主题乐园。

启动改造以来，东门步行街累计引育252家优质品牌门店。今年还将有“超级零食很忙”“海底捞大排档”等项目落地东门步行街，为年轻人提供有体验感、能打卡的消费空间。

随着业态更新，2025年，步行街累计客流量达8070万人次，与改造前相比增长约133%，年轻客群占比突破70%。

运营赋能，活力常驻

焕新后的东门步行街，既有“老记忆”的温度，也有“新体验”的惊喜，长效运营则是持续焕发活力的关键。

“作为东门步行街的运营方，我们将深入挖掘东门的历史文脉与客家文化，让文化与商业深度融合，使步行街成为展示深圳文化软实力的最佳舞台。”罗湖城市发展有限公司总经理陈秋灵说。

据介绍，步行街将优先引入“圳创产品”、老字号、本土特色品牌，设立商户培育基金，让商户有钱赚。布局新式茶饮、潮玩体验、科技零售等新兴业态，让年轻人愿意来。

智能眼镜、数字导视等智慧科技应用也将逐步落地应用，为百年老街插上“数字翅膀”，助力智慧治理、精准营销。

品牌方面，构建全年常态化主题活动体系，做大“活动+IP”。围绕新春、暑期、跨年等重要节点，策划特色营销活动，融合短视频、直播、文创IP等传播方式，将东门打造为深圳标杆、市民游客喜爱的消费打卡目的地。

此外，建立“国企运营方+商户+居民+政府”多元共治机制，成立商圈联合党支部，共商共议大事小情。通过做好服务、简化流程、降低成本，营造公平、透明、健康的营商环境，实现社会效益与经济效益的双丰收。

“东门还是大家熟悉的那条步行街，不仅有烟火气、老味道，也有新内容、新惊喜在发生。”李娟说，“欢迎大家常来东门!”

人民网记者 李语