青砖映岁月，洋楼藏风华。在天津和平区花园路12号，一座始建于1918年的百年小洋楼静静伫立，作为天津市文物保护单位、特殊保护级别的历史风貌建筑，历经岁月变迁，终于以24H COLOR的全新身份在2026年马年春节前迎来了首次开放。这座百年洋楼从闲置私宅打造为复合型文旅新地标，打响存量资产盘活“开门红”，为全年高质量发展奠定坚实基础。
国企担当，一场守护与活化的初心践行。
作为天津近代中西建筑交融的典范，
花园路12号李吉甫旧宅
曾因年久失修陷入闲置，成为亟待激活的城市存量资产。天津城投集团资管公司以“在发展中保护、在保护中发展”为核心，践行“修旧如故、最小干预”原则，全程跟进文保本册编纂与修缮工程，原汁原味保留红砖清水墙、爱奥尼克柱、铁艺雕花等历史元素，同时以传统工艺融合现代技术，针对砖木结构加固、给排水系统升级、消防设施完善等核心痛点，破解“保护与利用”核心矛盾，实现建筑保护与安全达标双重落地。创新采用“先体检、再招商”科学模式，构建“国企主导、社会参与、市场运作、多元共赢”运营体系，以高效统筹、全流程服务保障，推动项目落地、开业运营，彰显国企攻坚实干的硬核力量。
▲李吉甫旧宅原貌
▲李吉甫旧宅现状——24H COLOR
创新赋能，一次从私宅到共创空间的华丽蜕变。
项目盘活前，这里是“藏在深巷无人识”的沉寂旧宅，作为历史符号默默矗立，百年风华被岁月尘封。在资管公司“修旧如故”的坚守下，百年建筑的历史风貌得以完整保留，同时合理的空间规划让多元业态有序布局围绕“轻消费、重体验”核心，精准规划业态布局。如今的李吉甫旧宅，一楼咖啡简餐、中式茶室相映成趣，艺术展览区、二次元工作室，为洋楼注入青春活力，吸引年轻群体打卡，三楼“最美一扇窗”成为天津文旅标志性打卡点，白日人流涌动、夜晚光影交融，从此摆脱昔日的沉寂，变身“自带流量”的全民文化客厅，实现历史底蕴与现代生活的完美衔接，以全新面貌成为和平区文旅新亮点，为一季度文旅消费市场注入强劲活力。
文脉永续，一条文旅融合的可持续发展之路。
城投集团资管公司通过精准匹配建筑、文博与休闲文化，引入细分文旅商业态，实现了老建筑从“静态保护”到“动态活化”的转型，让百年文脉在当代生活中得以传承。截至目前，李吉甫旧宅已累计接待约2.5万人次，成功带动天津历史风貌建筑关注度攀升，推动津派文化传承传播，实现老建筑从“静态保护”到“动态活化”的全新转型。李吉甫旧宅从私人宅邸到文化共创空间的蜕变，是城投资管人用匠心守护历史、用创新赋能未来的生动诠释，也是天津传承城市文脉、焕发时代活力的真实写照。
下一步，城投集团资管公司将乘势而上、乘胜追击，以首季开门红为契机，持续探索“保护+活化+运营”可持续发展模式，深挖历史建筑文化内涵，优化业态布局、提升运营品质，推出更多文化策展、主题市集等文旅活动，让百年洋楼持续焕新出彩，为天津城市文脉传承与文旅产业发展贡献更多资管力量。
（据“津彩城投”，2026年第48篇，总第341篇。多彩天津卫&津彩看国企——天津国资国企领域头部新媒体矩阵，欢迎约稿）
