龙潭水乡曾以“中国第四大水乡”的定位惊艳亮相，号称“成都周庄”，然而如今却陷入“白天像影棚，夜晚像鬼城”的尴尬境地。尽管地铁17号线的开通改善了其交通状况，但龙潭水乡依然未能恢复往日繁华，它还缺少以下几个关键要素：
一是 深度文化内涵：龙潭水乡的仿古建筑群只是视觉上的复刻，缺乏蜀绣、川剧等能体现当地特色的文化元素，没有融入巴蜀烟火、老成都故事等，导致本地人觉得违和，外地人觉得不正宗，无法让游客感受到独特的文化魅力，难以产生情感共鸣。
二是多元运营模式：目前龙潭水乡业态较为单一，过度依赖餐饮消费，未形成“日间研学+夜间演艺”等复合业态。景区缺乏特色餐饮、民宿以及常态活动，游客来了只能拍拍照，无法长时间停留，更难以产生更多消费，难以满足不同游客的需求。
三是有效运营管理：前期建设投入较大，但后期运营维护却跟不上。如今可见河道浮萍丛生、建筑外观斑驳、商铺大量空置，服务也存在诸多缺位。再好的景观，没有良好的维护和管理，也会逐渐荒废，影响游客的体验感。
四是清晰项目定位：龙潭水乡最初是作为工业园区相关配套开发的，后来又试图创建4A景区，定位的不清晰导致其既无法满足周边工业区域的消费需求，也难以吸引大量游客，最终陷入两头不讨好的局面。
五是合理项目动线：龙潭水乡内部项目动线混乱，没有主次之分，标识也不够醒目具体，游客置身其中如同身处迷宫，找不到方向，这对消费体验而言极为糟糕，容易让游客产生厌烦情绪，不利于景区的长期发展。
