为落实市委、市政府关于高质量推进城市更新的工作要求，奉贤区以庄行“冷江雨巷”城市更新项目为载体，以南桥塘历史文化风貌区为核心，坚持历史保护传承与更新活力再生的有机统一，注重历史风貌保护、历史文化挖掘、产业业态提升，以“留改拆”并举方式持续实施古镇有机更新，实现古镇活化利用与产业融合发展的双向赋能，全力打造“冷江雨巷”千年古镇。

“冷江雨巷”城市更新项目 东至庄行路，南至宝顺路-南亭公路-东风新村河-步韵路，西至兴民路，北至庄北路，共计115.82公顷，范围内包含“南桥塘历史文化风貌区”占地约23.56公顷，被列入上海市44片风貌区之一。作为典型的“历史风貌魅力重塑”类项目，于2025年9月纳入上海市城市更新项目库。

冷江雨巷历史悠久，冷泾形成于南北朝时期，至今已有1500多年历史，庄行老街形成于1368年，沿着南桥塘铺展，承载着历史记忆，是奉贤区保存较好、富有江南水乡神韵的明清建筑一条街。“冷江雨巷”城市更新项目通过“留改拆”并举的“拆整结合”方式，在不搞“大拆大建”的前提下，对存量的地上物房屋进行统一改造修缮，为古镇更新和历史文化风貌保护性开发建设提供了新的路径。

01 文脉为魂 让百年老街“活”起来

在城市更新过程中，始终保持着克制与理性，注重保护古镇历史风貌和原汁原味乡愁。

改造前

改造后

一方面， 挖掘沪派江南文化。 深入开展历史文化研究，从古镇历史沿革、文风名贤、建筑遗存等方面，挖掘和梳理“漕运广布、衣被天下、花米通八江”的历史文脉，提炼和传承红色文化、江南文化、诗画文化、戏曲文化、中医文化、民俗文化等“六大文化”，修复和融合古镇文化基因与风貌建筑活化利用、公共空间塑造三者相结合，打造特色景点。

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改造后

另一方面，坚持历史风貌保护。 对风貌建筑从历史文化、建筑年代、完损状况等方面进行多维度评估分级，因地制宜确定保护更新分类方式，最大限度保持立面特征等要素，赓续城市文脉，让建筑可阅读。在保护的基础上，全力复原庄行老街“三街、四水、五古、八园、十一弄、十五桥”的空间历史面貌，实现古镇肌理的自然延续与空间格局的有机传承。

02 民生为本 让老镇居民“暖”起来

城市更新归根结底是为了人民群众，在保护历史风貌的同时，还要切实服务民生。

一方面，不断提升人居环境。 拆除违章建筑，开展古镇“减负”和“美容”整治行动，对影响古镇安全和历史风貌的违章建筑予以拆除，贯通河道滨水走廊，还古镇清朗姿容。整治雨污混接，开展源头治理，重新建设老街市政综合管廊200余米，既截污纳管，又解决了影响居民生活数十年的污水倒灌难题。开展河道整治提升工程，对涉及老街区域的7条河道，进行新建护岸、水力冲挖、增加绿化、生态培育等，打造水清岸绿的生态水域。

改造前 ▼

▼ 改造后

另一方面，充分关注居民诉求。 深入开展改造意愿调研，在倾听民声、尊重民意的前提下，顺利开展回租回购300多户，实现老街统一规划、统一改造、统一运营，并让利于民，通过租金支付让民宅变身“摇钱树”。针对部分老人群体的眷恋乡愁之情，建设微型养老服务站，设置各类适老化服务设施，共计20余处，实现原住老人“离宅不离街”的养老愿景，让老街居民“住得近、住得起、住得惯”，留住生活场景和烟火人间。

03 产业为要 让未来蓝图“美”起来

历史从来都不是静止的，它必然会随着时代的发展，不断融入新的元素、增添新的印记。庄行老街·冷江雨巷的开街，就是地区发展战略的生动展现。在“沪派江南 千年古韵 冷江雨巷 美谷庄行”的“冷江雨巷”城市更新整体定位与发展愿景下，将从产业、文旅、居住、生态四个方面，构筑优质发展空间，营造区域整体氛围，进一步完善城市基础设施、拓展城市发展空间、提升城市形象。

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未来，冷江雨巷将从以下两个方面持续发力：

促进产城融合。 依托奉贤“东方美谷”产业优势，与本地美丽大健康产业结合，吸引更多企业入驻，通过打造“公园式会展+美妆街区”，实现从“花米庄行”到“美谷庄行”的升级跨越，绘就古今交融的文化漫游图景。

构建年轻生态 。聚焦年轻圈层，引入动漫、游戏等新兴业态，探索古镇风貌与二次元文化、国风潮流、美妆产业和非遗技艺的创新结合，提升庄行老街人气氛围的同时，构建属于年轻人的消费场景、聚集地和创业热土，真正变“流量”为“留量”，让古镇年轻起来。

奉贤区始终坚持以文化为魂、以人民为本、以产业为要的城市更新理念，推动城市空间重塑和功能品质提升。2026年是“十五五”规划的开局之年，站在新的历史起点，奉贤区将继续深入践行人民城市理念，以城市更新为重要抓手，推动奉贤新城高质量发展，打造更多“记得住乡愁、留得住现在、看得见未来”的城市空间，让人民群众在城市发展中拥有更多的获得感、幸福感、安全感。