位于恩施州来凤县翔凤镇的来凤武陵源旅游开发有限公司名下资产包，以完整酒店及商业配套形态进入市场。其核心资产为一宗商服用地，面积4399.17平方米，出让性质，使用期限至2046年7月。地上建筑群总建筑面积15891.62平方米，包含酉水明珠酒店、商铺及附属建筑物等，其中酒店及附属设施建于2013至2016年间，结构及装修保养情况良好。
资产包内另配备丰富的运营物资：存货117项，涵盖垃圾袋、牙具、纸巾等酒店日常周转材料，存放于酉水明珠酒店仓库；设备类资产包括机器设备129项（含音响、锅炉等）、电子设备708项（含电脑、空调等办公及酒店设备），分布于酒店及办公场所，基本满足酒店正常运转所需。此外，围墙、路面、假山等11项构筑物及辅助设施均可正常使用；铁树、桂花树等113棵苗木分布于酒店及商铺周边，形成成熟景观环境。整体呈现“土地—房屋—设备—物资—景观”全要素酒店运营载体。
该资产包最突出的优势在于其地理位置。项目紧挨来凤县人民政府，对面即为县财政局与龙凤体育馆，地处来凤县翔凤镇核心地段——凤翔大道沿线。翔凤镇作为县城中心，政务、商业、文体配套高度集聚。周边交通路网成熟，通过凤翔大道可快速接驳城区主干道及对外公路，往来恩施、湘西等区域便捷。作为商服用地，地块南向临街展示面良好，西侧毗邻市政公共空间，人流量与商务辐射力兼备。龙凤体育馆带来的文体客流、县政务中心带来的商旅需求，为酒店及商业运营提供了稳定的潜在客群基础。
对于投资者而言，本次整体出让提供了一个稀缺的城心成熟酒店项目获取通道。相较于从零建设，现成酒店主体、装修、设备及周转材料可大幅缩短筹备周期，快速进入试运营阶段。需要关注的是：房屋建筑物及土地使用权权属清晰，可依法办理过户；设备及存货以现状交付，建议竞买人实地核验具体状态。在来凤县旅游及商务接待需求持续增长的背景下，该资产包既可延续酉水明珠酒店品牌运营，亦可结合核心地段优势改造为精品酒店、康养公寓或企业总部。县域核心区同类商服用地及酒店资产日益稀缺，此项目有望通过业态优化实现价值提升。
