扬州，千年古韵浸润的文旅名城，瘦西湖的潋滟风光吸引着四海宾朋。坐落于此的扬州中集格兰云天大酒店，不仅是商旅出行的优质选择，更以清晰的资产结构、卓越的区位优势，成为当下备受瞩目的出售标的。其融合文旅资源与商业价值的特性，为投资者打开一扇把握城市发展红利的窗口。

一、核心区位：文旅资源与城市繁华双重赋能

酒店地处扬州市邗江区扬子江北路 368 号，与国家 5A 级瘦西湖景区仅一步之遥，步行二分半钟直达瘦西湖西门。既坐拥 “园林之盛，甲于天下” 的文旅 IP 流量，又占据市中心区交通、购物便捷优势，无缝衔接旅游客群与城市商务客群，客源基础坚实，经营场景多元。

二、资产结构：产权清晰，商业价值潜力凸显

基础数据

：占地面积 8616.2㎡，总建筑面积 21712.02㎡，含地上 17065.52㎡与地下 4646.5㎡，主楼六层、商业楼三层。

产权与运营

：土地使用期限至 2042 年 9 月 16 日，剩余约 20 年，持有两个产权证。主楼 20929.97㎡以自营为主（201 间客房、餐饮等），部分区域出租给证券、茶道、脚艺等商家；商业楼 782.05㎡出租用于美容院、企业办公，现有稳定租约，资产收益模式成熟。

出售亮点

：整体出售价 2.3 亿元，涵盖酒店完整物业与运营体系，无论是延续酒店经营，还是进行资产升级改造，均具备灵活操作空间，适配多元投资策略。

三、设施配套：全维服务构筑竞争力

（一）旅居体验设施

客房

：201 间客房配备高端床品、智能设备（高清电视、高速网络等），3 楼与 5 楼中庭花园增添自然雅致氛围。

餐饮

：1 楼蓝韵咖啡厅（法餐、意大利餐）、花园茶楼（扬州早茶），2 楼名门金宴中餐厅（淮扬菜），满足不同客群饮食需求。

（二）商务与休闲配套

5 个会议室配备专业会议设备，支持各类商务活动；健身房、乒乓球室、4 间棋牌室、2 间分龄儿童游乐室，覆盖全龄段休闲需求。

地上地下 113 个停车位，解决商旅出行停车痛点。

四、文旅 IP 加持：借势瘦西湖流量红利

瘦西湖作为世界文化遗产、国家级文明旅游示范单位，年吸引大量游客。酒店毗邻景区的地理优势，使其直接承接旅游客群住宿、餐饮消费，叠加扬州 “烟花三月” 旅游季等 IP 效应，经营前景广阔。

扬州中集格兰云天大酒店，以 “文旅 + 商业” 双轮驱动的资产属性，成为兼具经营价值与投资潜力的优质标的。其清晰的产权、成熟的运营体系、核心的区位优势，正为投资者提供拥抱扬州文旅经济、城市发展红利的绝佳机遇。