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今年十一长假，国庆旅游市场的主要指标再创新高。游客出游热情高涨，消费更加活跃。
随着旅游业的全面复苏，2024年民宿企业注册量再度走高，同比快速增长。
企查查数据显示，2024年前8个月，我国民宿相关企业全年注册量达6.97万家，同比增加18.11%。
《2024年中国民宿行业研究报告》同样指出，在一些热门旅游景区，如丽江、大理、莫干山等地，民宿数量的增长速度远超实际游客增长需求。
尽管民宿行业整体呈现出兴盛繁荣的景象，但在具体的定位、入住率和经营利润方面，各家民宿之间的差距依然显著。
今年十一黄金周，民宿市场相较于去年同期，出现了明显的两极分化现象，让不少经营者体验了一把“冰火两重天”的滋味。
以张家界民宿市场为例，
一位民宿主理人在接受走访时，不免流露出无奈：“我们这里有16间房，但现在为止只订出了一半。过去在黄金周期间，我们的房间总是早早就被预订一空，不提前下手根本就没机会。”
然而，并非所有的民宿都有这样的烦恼。
在同样的城市，同样的时间段，AD国际建筑设计的张家界携程度假农庄“缦心民宿”却呈现出另一番景象。这里的负责人兴奋地分享道：“今年国庆，我们的30间客房已经全部被预订，而且价格比平时还上涨了30%。”
这不禁让我们思考：民宿经营已不再是过去那个简单粗暴的赚钱时代，在竞争激烈的市场中，究竟什么样的民宿能够站稳脚跟并持续盈利？
在这个假期，我们依然能听到部分关于“旺丁不旺财”、“消费降级”的悲观论调，但也看到了有市场思维和创新能力的民宿在成长。
哪些民宿在亏损？民宿行业的浪漫和自由，曾吸引众多人纷纷投身其中。然而，随着市场逐渐饱和与竞争日益加剧，那些仅凭一腔热血，却缺乏专业运营知识的老板们，开始感受到了前所未有的压力。
加之出境游的兴起，游客的选择变得更加多样化，对旅游体验的期待值也不断提升，这无疑给国内民宿行业带来了更加巨大的挑战。
民宿经营涉及到多个关键环节，包括：精心的选址、独特的产品设计、高效的运营管理，以及有效的传播和营销策略等。
然而，许多民宿业者在这些关键环节上要么做得不够，要么只关注了其中的一小部分。所以大量民宿项目从落地开始，自身的结局可能就已经注定。
那些亏损或者倒闭掉的民宿，大多是没有内容、没有服务、没有温度、没有配套的传统民宿。民宿真正的竞争力来自于对细节的关注，对客户需求的深刻理解，以及对提供独特体验的不懈追求。
哪些民宿在盈利？从2024年十一假期的民宿市场经营数据看，消费者对高端民宿的需求依然旺盛，尤其是那些能够提供独特城市人文特色和生活气息的民宿。
从途家民宿数据看，2024十一黄金周期间，四川九寨沟县预订量同比增长1.8倍，排名全国第一。紧随其后的是云南澜沧县、湖北宣恩县、山西浑源县和四川松潘县，这些地区的预订增速均超过了90%。
艾媒咨询（iiMedia Research）的调研数据进一步证实了这一趋势。在2024年中国消费者国庆假期旅游住宿计划调研中，热门民宿和特色主题酒店分别以42.26%和41.84%的占比，成为消费者的热门选择。（样本来源：艾媒智库联合草莓派数据调查与计算系统 调研时间：2024年9月）
在这种需求升级的大趋势背景下，高端民宿几乎成为了市场上的刚需产品。
这反映出消费者对个性化住宿体验的追求，尤其是80后、90后这些民宿的主力消费人群，他们对高端民宿的接受程度高，对品质与调性的要求也更高。
他们不再仅仅满足于基本的住宿需求，而是追求能够融入当地文化和自然环境的独特高端体验。
高端民宿的吸引力不仅在于住宿本身，还在于它们能够满足特定的服务和社交需求。体验当地风情、感受热情与服务、体验有别于传统度假方式的平台等等。
这种体验不仅仅是住宿，更是一种文化与心灵的交流。这种多元化的体验方式，将使高端民宿成为旅游市场中不可或缺的一部分。
AD国际建筑设计的民宿项目，凭借丰富的经验和独到的见解，不仅满足客户对个性化和文化特色的需求，更在激烈地市场中脱颖而出。
以下是AD国际建筑设计总监陈华伟先生分享的一些民宿设计参考思路，值得借鉴和参考：
陈华伟先生认为，并非所有旅游城市的每个空间都适合经营民宿。民宿位置应非常考究，需综合考虑地域特色、文化背景、旅游需求和目标客户群体，以便精确定位产品并突显差异化优势。
例如，AD国际将梓山漫居选址在武陵源区梓木岗林场，围绕项目地的一棵千年梓树展开设计，旨在凸显其独特性与历史沉淀。在这里，每一位游客都在千年梓树的庇护下，体验到一种与众不同的宁静与和谐。
陈华伟先生指出，民宿设计要注重将当地的自然景观和文化元素，融入建筑与景观设计中，采用当地的建筑材料和创新技术，将民宿设计与周围环境自然融合，可增强民宿的地域特色和文化氛围。
例如，在携程度假农庄（张家界缦心店）的建筑主体设计中，AD国际充分考虑了建筑与当地自然环境和文化元素的融合。主体设计依托于武陵源的山、水、田、园等优势资源，以传统景点结合农耕文化，打造了具有地域特色的轻奢民宿新样板。
陈华伟先生强调，在民宿设计中，光影与空间的和谐融合是创造独特体验的关键。AD国际建筑在缦心民宿的设计中，通过精心布局的窗户和开放空间，引入自然光线，让光影在室内自由流动，营造出温馨而富有变化的氛围。
大落地窗的设计，让阳光洒落在地上，明亮而柔和，静谧的气氛中多了一份温暖惬意；玻璃砖墙、屋顶天窗、不同形态的格栅导入光线，营造出不同的空间情绪。
AD国际建筑不仅提供专业的设计服务，还通过图文宣传、视频宣传、策划活动、荣获设计大奖、打造独特的文化主题以及与当地旅游产业合作等多种方式，帮助业主进行有效营销推广，提升民宿市场竞争力。
AD国际建筑作为专业的设计服务机构，在民宿设计中会采取一系列策略和措施来管控施工和成本，确保项目的经济效益和客户满意度。
例如在设计初期，AD国际建筑就考虑到成本因素，通过合理选择材料、施工方法等精细化管理方式控制成本，确保项目在预算范围内高效完成。
施工前，AD国际建筑还会组织技术人员进行图纸会审，并编制详细的施工组织设计和专项施工方案，减少施工过程中的不确定性和潜在风险，降低成本。
结语
Q：在打造民宿的过程中，是否必须邀请设计师参与？
A：AD国际设计总监陈华伟先生指出，虽然这个问题没有绝对的答案，但设计师凭借专业视角与多年实战经验，可从目标客群、选址定位、价格策略等方面提供宝贵的洞察与研判。这样的专业指导既能避免业主走弯路，还能确保项目实现预期的投资回报。
每个民宿都有其独特的灵魂，而设计师，就是那个能够捕捉并展现它的人。他们懂得如何用最少的笔触，勾勒出最动人的画面；如何在有限的空间里，创造出无限的可能。
设计是否值得信赖，只需翻看那些成功的案例，一个优秀的设计师，就像是你的商业伙伴，不仅节约成本，更能为民宿赋予独特魅力，提升其价值，使之成为人们心中的向往之地。
AD国际建筑始终坚守“尊重场域环境、设计结合自然”的本心，在设计领域深耕不辍，提供从策划规划、建筑、景观到室内设计的全案服务，严控落地效果，未来将为文旅市场奉上更多的美好产品！
