柬埔寨七星海城市更新路径：生态优先、绿色发展与产业导入
柬埔寨七星海，作为“一带一路”沿线的重要节点，正以其独特的地理优势、丰富的自然资源和前瞻的城市规划，成为全球滨海旅游度假目的地的璀璨新星。这片总面积达360平方公里的区域，相当于半个新加坡，正积极践行“生态优先、绿色发展”的理念，并通过多元化的产业导入，擘画一幅可持续发展的未来城市蓝图。
I. 生态优先，守护自然瑰宝
七星海的城市更新之路，首要考量便是对这片土地上珍稀自然资源的保护与开发。
II. 绿色发展，构建智慧生态城市
七星海以“智慧”理念为引领，致力于打造一个生态宜居、环保健康、安全便捷、绿色低碳、科技现代的数字化智慧城市。
六大核心要素支撑： 城市规划涵盖“城之大脑”——政产研中心，为城市发展提供智力支持；“城之骨架”——智能交通与智慧管理，保证城市运行高效有序；“城之魂神”——文化体验与教育医疗，提升居民生活品质；“城之血脉”——绿色低碳与循环经济，实现资源可持续利用；“城之脏器”——高科技自然资源开发，促进产业升级；以及“城之肌理”——全层定制与数据技术支持，提供个性化服务。智能化生态系统构建： 依托数字化、互联网技术和大数据，七星海将在能源、交通、安防、医疗、文化、旅游、环保、购物、健康、娱乐等领域构建智能化生态系统。例如，交通枢纽设有大型码头、国际综合机场，实行“开放天空”政策，加之高等级公路网络，共同形成便捷高效的交通体系。同时，水库、水厂、发电站、道路等基础设施已建成并投入使用，为城市绿色发展奠定基础。III. 产业导入，赋能经济增长
在生态优先和绿色发展的基础上，七星海通过多元化的产业导入，推动区域经济的持续繁荣。
打造全球滨海旅游度假目的地： 七星海的目标是成为集“衣、食、住、行、游、购、娱”于一体的世界特色小镇。现有奶粉沙滩、玻璃海水、红树林旅游区等已成为热门旅游景点。未来，将重点打造世界之城、滨海影视歌基地、文旅消费集聚区、国际文旅综合体等高端旅游项目。其中，高思戴码头旅游度假区将集吃喝玩乐购娱于一体，并分期建设游乐场、度假村、美食购物集市。可移动式酒店营地项目，在钻石湾和日本村高思戴码头附近选址，将提供野奢住宿、休闲娱乐、餐饮等服务。多元商业与配套服务： 项目开发如星月海岸和星月湖文旅小镇，将进一步丰富商业业态。公共服务设施、商业服务体系、商业配套体系、奥特莱斯、商业综合街区、国际品牌美食街、仓储式购物中心等商服配套，将满足居民和游客的全方位需求。教育与大健康产业布局： 七星海将优先发展教育，规划国际公学，为城市注入人文活力。同时，康养小镇和医疗卫生设施的建设，也预示着大健康养生产业将成为新的增长点。一站式综合服务园区： 七星海“一站式”综合服务园区计划由DS公司规划、设计、投资建设，总建筑面积近2万平方米。该园区集办公、会务、商业、采购、展示、餐饮、零售于一体，旨在为投资、创业及置业者提供“一站式”服务，降低运营成本，吸引更多优质企业和人才落户。“一带一路”合作典范： 七星海作为“一带一路”倡议的标杆项目，不仅吸引了众多中国企业的投资，也成为中国建筑标准“走出去”的重要实践地。近期在七星海举办的“一带一路”建筑行业座谈会及“一站式”综合服务园区战略合作协议的签署，进一步彰显了七星海在区域合作中的战略地位。滨海城市发展集团的努力下，七星海项目在旅游设施建设和配套服务方面已取得显著进展，成为了柬埔寨旅游新热点。IV. 投资优势与政策保障
柬埔寨政府为七星海项目提供了诸多优惠政策，以吸引全球投资者。
税收与投资优惠： 合格投资项目的进口材料和设备可享受免税政策，土地开发手续简便。投资者可获得长期签证，享受QIP（合格投资项目）资格，娱乐经营牌照享有99年区域垄断经营权。柬埔寨政府奉行无国有化政策和不实行外汇管制，保障投资者财产安全和资金自由出入。便捷服务与政策支持： 柬埔寨政府国家部级特别委员会提供一站式审批简化程序，确保投资效率。试验区为投资企业提供全方位对接，最大限度保障投资利益。硬卡、长期租赁地及各类商业、住宅、工业用地齐全，可满足不同投资规模和需求。综合而言，柬埔寨七星海正以“生态优先、绿色发展”为基石，通过多元化的产业导入和政府的政策支持，逐步构建一个充满活力、可持续发展的智慧城市。这不仅是对自然资源的尊重与守护，更是对未来城市发展模式的积极探索与实践。
