债务缠绕的南宁金沙湖景区能否被盘活？
◎思恩编辑部（森路）
在西乡塘区大学西路末端，一片3000余亩的土地静卧在城市西郊，这里便是金沙湖。它曾是南宁人记忆中热闹的休闲地。金沙湖紧邻大学西路，北接南宁绕城高速，南连324国道，南宁地铁1号线石埠站可达景区附近。
金沙湖有着1100亩清绿透亮的水域，周边林木覆盖率高达62%。9座大小不一的天然岛屿散落在湖中。鸟岛声名远扬，2000余只白鹭与灰鹭在此繁衍生息，约占全市鹭鸟总量的35%。这里是南宁乃至周边地区少有的观鸟胜地，历来就有“鸟的天堂”等美誉。湖边以樟树、榕树为主的混交林带，枝繁叶茂。
▲2015年时期的金沙湖景区 / 编者 摄
早年的金沙湖，逐步发展成为集游玩、观鸟、烧烤、钓鱼、采摘等多种功能于一体的热门景区，成为80后、90后南宁人的青春记忆——学校的春游、秋游，单位的集体活动，家庭的周末出游，总少不了来这里。
回溯十年前的金沙湖，人声鼎沸，热闹非凡。景区内设施完备，有专门的烧烤区。酒店内，客房、卫生间、浴缸等一应俱全；钓鱼区岸边常坐满垂钓爱好者；采摘区里，时令果蔬挂满枝头。景区内还有宽敞的会议室、餐厅，可承办各类中小型活动；湖边的码头与亲水平台，曾是游客乘船登岛、戏水赏景的热门打卡点。
未曾想到，这样一片热闹的热土，会逐渐褪色。如今的金沙湖，景区大门紧闭，停止运营多年，萧条与破败并存。走进景区，满是杂草丛生的道路和锈迹斑斑的设施，曾经热闹的酒店大楼人去楼空，大堂内破烂不堪，墙上的地图与介绍早已蒙上厚厚的灰尘。
二楼的客房区域更是一片狼藉，地上散落着各类废弃垃圾，每个房间的门都已不翼而飞，卫生间里的马桶孤零零地留在原地，浴缸早已干涸龟裂。曾经容纳数百人聚餐、开会的大厅，如今桌椅杂乱无章地堆放着，积满了灰尘，只剩下空旷的空间回荡着参观者的脚步声。
湖边的步道荒废，栏杆破损严重，路面坑洼不平，许多路径被疯长的植物覆盖，完全看不出当年的模样。曾经作为标志性景点的湖心岛，如今已变身养鸭场、养鸡场，鸭子的叫声成为岛上新的主旋律。唯有湖水依旧清绿，白鹭仍在林间栖息。
▲2025年时期的金沙湖 /图源：阳光青年李晴天
金沙湖的衰败，根源在于经营不善引发的债务危机。此前负责景区运营的广西金沙湖旅游开发有限责任公司，因资金链断裂，累计欠下两千多万元债务无力偿还，最终导致酒店、饭店等核心不动产被隆安县人民法院依法查封。这份查封公告让金沙湖的运营彻底陷入停滞，如今该公司已处于吊销状态，无法继续履行管理职责。
尽管主体区域早已废弃，但金沙湖景区的一侧，仍有少数烧烤场在坚持经营，每到周末或节假日，仍有市民驱车前来；对于钓鱼爱好者而言，即便常常空军，也乐此不疲地前来垂钓。
前些时日，片区城中村旧改项目已完成前期调查服务招标，其他相关工作也将有序推进。
3月18日，全国公共资源交易平台（广西·南宁）发布了金沙湖片区城中村改造项目前期调查服务成交公告，南宁市勘测设计院集团有限公司成功中标。这家隶属于南宁市住房和城乡建设局的国有独资企业，已在南宁参与了150多个老旧小区的改造工作。城中村改造项目的前期调查工作，主要是对区域内的土地、房屋、人口、经济、公共服务设施等基础信息进行摸底，并根据实地情况开展地形测绘、房地产价值评估等工作。
事实上，2024年12月17日，中国政府采购网曾发布《广西壮族自治区建设监理有限责任公司关于南宁第二批城中村改造项目可行性研究报告编制工作的招标公告》，金沙湖片区城中村改造项目便在其中列举的11个旧改项目之列。今年3月16日发布的南宁市《政府工作报告》中，官方也明确提到要加快已开工的8个城中村改造项目建设，申报实施第二批城中村改造项目。按照自治区住建厅的规划，未来5年南宁要实施22个城中村改造项目，如今首批项目已启动，第二批也紧随其后，金沙湖片区的旧改正是这波城市更新浪潮中的重要一环。
▲2025年时期的金沙湖 /图源：桂事
旧改工作的推进，将为金沙湖轨道新城项目的落地奠定坚实基础。2025年1月，南宁市自然资源局发布金沙湖片区控规，明确该板块位于南宁市中心城区西侧，规划范围共232.8公顷（约3492亩），以文商旅为核心功能定位，致力于打造集文化体验、潮流娱乐、民族风情、时尚休闲于一体的文化旅游度假区。金沙湖轨道新城项目由南宁轨道交通投资集团与北京伟光汇通文化旅游投资集团有限公司合作开发，规划面积约3000亩，总投资约80亿元。
对于开发商，不少网友曾心存疑虑。要知道，该项目的前任合作方是鼎鼎大名的华侨城，相比之下，伟光汇通此前的知名度并不算高。但资料显示，伟光汇通始创于1996年，2021年集团总部在北京成立，是一家专业从事文旅产业小镇投资、开发、运营的集团化企业。在广西，该公司已成功运营或开发了多个项目，包括田州古城、靖西锦绣古镇、百色乐业古镇、西林句町古寨等。其中，田州古城于2016年被评为国家级4A旅游景区。
不过，关于金沙湖的开发，也有人觉得这只是又一个“画大饼”的项目——看到“文旅”二字便心生顾虑；联想到其他旧改项目的推进速度，比如五里亭说要旧改，都过去快十年了，不少人疑问：金沙湖的改造是否也会“雷声大，雨点小”？
