一条百年商业街的年轻化转型，背后是上海打造国际消费中心城市的野心与布局。

漫步今日的南京东路，空气中弥漫的不仅是美食香气，还有浓郁的二次元氛围。在名创优品MINISO LAND全球壹号店，年轻人为了一款限定IP玩偶排起长队；不远处的百联ZX创趣场，二次元爱好者们对照着动漫角色“扫街”……

这条“中华商业第一街”早已不是你记忆中的模样。

去年，南京路商圈惊人地吸引了1.02亿人次游客，同比增长13%，消费人数突破452.9万。更令人惊讶的是，25岁到34岁的消费者占比高达40.67%，成为这里的主力消费群体。

南京东路的变化肉眼可见。曾经的传统百货胜地，如今已成为二次元文化的聚集地。

百联ZX创趣场、第一百货C馆的二次元主题街区、新世界城的“三坑新界区”，共同构筑了一个沉浸式的青春消费场域。这些变化不仅吸引了年轻人，更创造了实实在在的经济效益。

名创优品MINISO LAND全球壹号店交出了亮眼成绩单——试营业首月业绩近千万，开业9个月销售额突破1亿元。

同时，南京东路也是老字号焕新的前沿阵地。江西中路上，老大同、邵万生、三阳、黄隆泰四家老字号集体开设焕新店，还首次放置了外摆位。

老大同将五常大米研发出创新产品，浓香鲜米乳、大米冰淇淋、米乳咖啡等招牌产品深受中外游客喜爱。

2024年底，新一轮《南京路步行街区功能规划》发布，为未来15到20年的南京路勾画了蓝图。新规划提出了“补缺、焕新、吸引”三大关键词。

在“东拓”已完成的基础上，“北转”成为新的发展重点，即往北向苏州河延伸，从单一的线性商街发展为功能更丰富的综合商业圈。

黄浦区将南京路步行街区分为四大功能分区，从西至东依次为海派之心、经典永恒、时尚荟萃、国际多元。各片区的风格定位和目标人群各有侧重，并与周边地块内的更新项目和资源积极联动。

老商业体的转型也在稳步推进。权属方百联集团已宣布，永安百货将定位高奢酒店+商业复合体，打造“国际顶级酒店及文化艺术中心”；时装商店将打造演绎东西美学交融的时尚融合中心。

南京东路的转型不只面向年轻人，还着眼于潜力巨大的银发经济。

第一百货商业中心启动了“银铃聚乐部”，涵盖“吃、喝、玩、乐、购、游、学”七大板块近二十项服务。今年4月，第一百货商业中心A馆7楼还推出了沪上首个商业企业自营的银发主题体验空间——“百联繁花里”。

这里汇集了1000多个品种，涵盖健康食品、适老化服装、饰品等。开业头三个月，商品销售额就超10万元，个人会员达到500多位。

另一个亮点是“剧场+商业综合体”的模式。第一百货商业中心C馆7楼的星空间剧场，总面积已扩展到8700多平方米，成为国内商业体内剧目最多、面积最大的艺术剧场业态。

夜晚，在第一百货商业中心六合路上，演员和观众零距离互动，成为夜上海一道亮丽的风景线。

上海市政府对街区商业活力的支持力度空前。2025年6月，市商务委等多个部门联合印发了《关于上海市提升街区商业活力的若干措施》。

这些措施包括优化社区规划布局、培育特色商圈、塑造特色街区、编制特色小店名录等九个方面。

在政策支持方面，针对街区商户推出“政策服务包”。继续对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收“六税两费”。这些措施直接降低了沿街商铺、创业店铺的经营成本。

优化监管举措也是一大亮点。上海制定优化设摊治理提升城市“烟火气”工作方案，对街区外摆位、市集等设摊行为实施包容审慎监管。这意味着未来南京路沿线的商业形态将更加丰富多元。

在上海的二次元赛道中，哪个商圈能挑战南京东线的地位？目前最具实力的，是高校和游戏视频公司云集的杨浦五角场。

五角场凭借百联ZX造趣场、合生汇、五角场万达广场、百联又一城、创智天地大学路的组合，已逐渐成为上海二次元潮玩“第二极”。

今年“五五购物节”，杨浦区推出“上海次元漫游节”，以深化打造五角场二次元主题商圈为契机，进一步探索“二次元”新业态。

杨浦区还发布了《杨浦区跨次元品牌集聚区建设工作方案》，力争未来5年产值突破600亿元。

不过，南京东路-人民广场-苏河湾区域仍然是上海ACGN文化的核心圈，相关品类去年销售额超过10亿元，占据了全上海二次元潮玩品牌和市场占有率超过8成，同时也已成为全国的二次元宇宙中心。

商业活力往往预示着资产价值。2025年以来，上海线下消费不断升温，其中上海餐饮行业景气指数上升幅度最大，环比增长率高达65.3%。

核心区域的成熟板块在历次市场波动中都展现出稳定的价值支撑。以陆家嘴、外滩为代表的传统核心区，以及前滩、大宁等新兴热点区域，都呈现出明显的领涨特质。

黄浦区作为上海核心区域，2025年前7月新房成交均价较2024年涨幅为6%，显示出较强的资产保值增值能力。

细化到板块维度，黄浦豫园板块单板块成交量在10万平方米以上且较2024年全年涨幅超5%，对于房价提振作用相对较强。

对于投资者和商家来说，规划如何落地同样值得关注。南京路商圈计划实施“信用重点工程”，今年南步街启动企业诚信码，打造市场经营主体专属信用二维码。

这意味着政府管理更加精细化。

在国际消费服务方面，黄浦区商务委副主任项觉表示，“第一百货商业中心已为全球消费者提供中英日韩导览手册、英语接待、手语服务等20多项个性化的服务项目”，后续还将进一步营造近悦远来的国际友好消费环境。

离境退税、外卡支付等便利化措施也将不断完善，以更高标准打造世界级商业地标。这些细节举措，正是南京路迈向国际化的重要一步。

南京东路的转型仍在继续。走在今天的南京东路上，你会看到年轻人在二次元店铺前排队，老年人在银发主题空间里参加活动，国际游客在外滩老建筑前拍照留念。这种多元融合的景象，正是上海商业活力的最佳体现。

未来几年，随着“东拓北转”战略的深入，南京东路将与外滩、苏州河更紧密地联结，形成更广阔的消费圈层。这不仅是一条商业街的升级，更是整个城市商业功能重构的缩影。