试营业首日，通州张家湾的湾里项目入口处人群络绎不绝，这座商业巨无霸正悄然改变北京商业格局。

12月19日清晨，北京最大奥莱项目“湾里”正式开启试营业。该项目与北京环球度假区仅一街之隔，总开发规模近50万平方米，投资额超百亿元。三大板块构成整体架构：湾里·王府井WellTown、湾里·汀云小镇和湾里·诺岚酒店。

轨道交通三线换乘实现无缝衔接。八通线、7号线及未来S6线在花庄站交汇，D口被设定为主推路径。12月26日正式开业后，乘客可通过接驳口直接进入商场M层转换空间。

01 建筑设计与商业布局

王府井WellTown商业面积达32.2万平方米，规划引入超过500个品牌。首店比例占据显著优势，60%品牌首次进入城市副中心。国际奢尚品牌COACH、BALLY已完成橱窗布置，Marc o’Polo北京首家可持续资源环保概念店凸显绿色理念。

三大中庭成为视觉焦点。光之境、水之境、天空之境通过灯光与空间互动营造艺术氛围，35米高水幕装置“悬水之境”形成瀑布景观。火山公园景观区与商业空间自然融合。

诺岚酒店设计灵感源自巴比伦空中花园。拱形玻璃幕墙与悬挑式“水晶盒子”构筑垂直生态空间，顶层无边泳池可俯瞰环球影城全景。

02 交通体系与客流疏导

自驾车辆可通过三条路径进入停车场。北侧地面停车场提供约2000个车位，规模居项目首位。颐瑞东路入口直达核心区域，度假区北街入口保障停车供给。

智慧停车系统降低用户成本。会员每日首次进场享受2小时免费停车，500湾豆可抵扣1小时停车费。临时牌照车辆无法享受会员权益。

打车用户拥有三个明确落客点。湾里北侧地面停车场、汀云小镇2号入口和诺岚酒店出入口均设置清晰标识。滴滴等出行APP已更新定位信息。

03 业态组合与消费体验

零售板块突出首店经济。NIKE UNITE NO.1、Adidas全国奥莱旗舰形象店占据重要位置，BAD MARKET首家village概念店融合水上村落文化。

体验业态丰富度超越传统奥莱。中国国家地理探索中心北京首店构建沉浸式古生态场景，三克映画影厅完成设备调试。镭战大联盟场地配备专业设备。

餐饮布局注重地域特色。五层和六层汇聚黑明、嬷冉、云潇潇等区域首店品牌，东来顺湾里店体现老字号创新策略。

04 社会效益与区域影响

湾里项目创造大量就业岗位。现场工作人员正在进行最后调试，各类服务岗位需求旺盛。该项目将提升北京东部商业能级，与环球度假区形成互补。

微度假模式满足新消费需求。两天一夜的短途旅游方案开始流行，家庭客群成为重点目标。智慧零售技术全面应用于购物环节。

环境可持续理念贯穿设计细节。太阳能光伏板提供部分能源，雨水回收系统用于园林灌溉。绿色建筑标准达到国际认证要求。

湾里的出现标志着北京商业从单一购物功能向复合型生活方式转型。消费者不再仅仅关注商品价格，更重视场景体验与情感联结。这座商业综合体正在重新定义京郊消费市场格局。