“城墙斑驳、杂草齐腰，曾经红火的景区现在成了‘老鬼窝’！”近日，河南周口“中华五千年景区”沦为“鬼城”的视频在网络热传，引发全网惋惜与热议。这座上世纪90年代投资1600万元打造的文旅地标，如今建筑坍塌、污水横流，被官方鉴定为D级危房，而其背后的兴衰故事，更折射出民营文旅项目的普遍困境。

景区的“前世”曾风光无限。据了解，投资方是周口当地名人牛振海——从文艺青年逆袭为“钢材大王”的他，1991年斥巨资启动项目，1997年正式开放 。景区占地40多亩，以“浓缩中华五千年历史”为核心，不仅按1:1比例复刻长城关隘、城楼佛塔，还陈列着上万尊历代人物玉雕、石雕与泥塑，一度成为周口文旅名片，吸引外地游客慕名而来，门票收入可观，甚至规划了二期扩建计划。附近居民回忆，“刚开放那几年人山人海，是咱们这儿的骄傲”，如今提起现状只剩唏嘘。

盛景戛然而止于2014年。因效益不佳、资金链断裂及内部矛盾等多重问题，景区突然关门停业，此后便在岁月侵蚀中逐渐荒废。记者实地探访发现，景区藏身于居民楼与菜地之间，一侧紧邻坟地，外围被铁皮围挡，贴有“危险区域，请勿靠近”的警示标语，落款为周口市川汇区小桥街道办事处 。围挡内景象触目惊心：城楼墙体开裂、瓦片脱落，部分建筑屋顶完全坍塌，屋后积水成沟散发异味；内部彩绘褪色，散落着塑料餐盒、生火痕迹甚至排泄物，昔日人文景观沦为一片狼藉的废墟。

随着网络热议发酵，多方回应陆续公布。属地小桥街道办明确表示，经专业鉴定，景区建筑已达D级危房标准——承重结构危险构件超30%，整体处于危险状态，需拆除重建，街道已采取围挡、警示等安全措施防止意外发生。川汇区文旅局则回应，该景区为个人产权，且未被认定为文物，因此不在文旅部门修缮职责范围内，具体关闭原因与修复计划尚不明确 。

不过，投资方家属并未放弃。景区产权方、牛振海儿媳贾女士证实，牛振海已去世，但家属一直积极与相关部门协商，计划修复一期并扩建二期 。这一意愿与现实困境形成鲜明对比：2024年6月，周口市文旅局曾答复相关政协提案称，重建该景区涉及多方资金与部门协调，短期内难以实现，但会在景区建设中考虑相关打造计划 。业内人士分析，仅D级危房的修复成本就可能远超初期投资，加之个人产权属性带来的政企合作阻碍，景区“起死回生”难度极大。

从风光无限的文旅地标到无人问津的“鬼城”，中华五千年景区的变迁令人唏嘘。它不仅是一个时代民营文旅项目“重建设、轻运营”的缩影——追求“大而全”却缺乏持续盈利模式，最终因资金链断裂停摆；更暴露出个人产权景区荒废后的监管真空与处置难题。如今，这座承载着周口人集体记忆的景区，究竟该拆除重建还是修缮盘活？如何平衡安全风险、产权归属与文化价值？答案仍待多方合力探寻。