江门农文旅产业，继续开挂！

就在上周，广东省公共资源交易平台挂出《

环龙舟山生态休闲产业融合发展项目设计招标公告

》。

换言之，这个位于滨江新区不远处的巨无霸新公园，已进入实质性动作。

江门，马上将新添一个重磅文旅配套。

01

投资超5亿 总用地面积超2.7万亩

根据公告，

环龙舟山生态休闲产业融合发展项目位于蓬江区龙舟山片区

。

项目

土地利用性质包括林地、耕地、草地、设施农用地、公路用地、商业服务业用地、城镇住宅用地、留白用地

等。

项目

总用地面积约为18.02平方公里

，也即27030亩。

|环龙舟山片区

其中，林地约11.67平方公里，水域0.87平方公里，耕地0.95平方公里，生态保护红线面积约6.73平方公里。

项目主要

包含四大片区

，其中

乐溪天地片区2803亩，动物奇遇片区5125亩，运动趣玩片区2831亩，森林疗愈片区12231亩，最大单体建筑面积约12000㎡

。

与此同时，

公告还首次披露了项目估算总投资，约为50156.31万元

，可谓大手笔。

至于招标内容，主要涉及建设工程设计内容，以及营销推广设计。具体如下：

本次建设工程设计内容主要包含三部分，具体如下

（1）乐溪天地片区核心区（210816㎡，约316亩）概念方案至方案深化设计。

（2）动物奇遇片区、运动趣玩片区、森林疗愈片区概念规划设计。

（3）项目

交通规划方案及方案深化设计（含龙舟山防火通道、轨道交通）

。另外，公告明确，本次

建设工程设计工期为270个日历天

。

本次营销推广设计主要包含以下内容本次营销推广设计工期90个日历天。具体包括品牌推广、宣传视频制作、三维动画视频制作、品牌IP及文创产品设计、标识系统设计。

从上述招标信息不难看出，这是一个无论占地面积，还是投资规模，都相当庞大的项目。

本次正式启动招标，即预示着，江门又一个超级文旅项目，准备横空出世。

02

片区要造城区休闲度假打卡爆点

再看回项目所在的环龙舟山片区，也有颇多看点。

据蓬江发布，环龙舟山片区以

“千亩农田+万亩森林”

为基底，委托了广东省建筑设计研究院绘制规划“一张蓝图”。

这一规划围绕“

整田激活、整山增色、整村雕琢

”，统筹资源，整合周边农田和村落，推动

千亩农田休闲公园、乐溪客厅、主题街区改造、森野营地

等爆点项目建设，成为中心城区独特的休闲度假打卡爆点，打造未来乡村建设的新示范。

丨公坑寺 图源蓬江发布

其中，环龙舟山都市休闲农文旅项目，正是本次招标的精品工程。

具体划分上，环龙舟山片区划分为都市工业研创区、综合服务配套区、森林公园休闲区、乡村度假服务核、山旅休闲服务核、田园原乡风情区、品质生态居住区、田园原乡观光区等。

以项目的核心所在乐溪村为例，目前就已推出或正在打造多个农文旅项目。

丨乐溪村 图源乐溪文旅

该村位于华盛路西延线，公坑山脉下，拥有公坑水库、龙舟山等得天独厚的天然资源。

近年来，乐溪村充分

挖掘“山、水、田”资源

，通过村企合作的方式，

推动休闲垂钓、大型露营地等开发项目

。

丨图源蓬江发布

据悉，该村开发的“水经济”诸多新业态，已推动村级集体收入增长46.78％。

与此同时，该村还重点推进“

千亩良田变稻田公园

”的土地统一流转工作，正在

打造集休闲娱乐、活动康养于一体的乐溪文化公园。

| 乐溪千亩农业休闲公园效果图

从规划图可见，乐溪千亩农业休闲公园规划内容包括6大部分，分别是：

科技农业展示、稻田小火车、田园互动景观、水杉田园道、农业试验以及农业观光趣味采摘。

近年来，被996反复“捶打”的都市人，越来越把“诗和远方”当成回血刚需：周末只要有一寸稻田、一条慢轨、一杯村口咖啡，就能立刻把“班味”切换到“人间值得”。

丨周边风景 图源乐溪文旅

如今，乐溪村凭借其靠近江门主城区，通过资源整合，且广佛珠中江1小时圈的地理优势，打造全新“城市近郊稻田美学生活圈”，确实摸到了发展门道。

而从有乐溪村的成功，再发散到整个环龙舟山生态休闲产业融合发展项目未来发展，就更值得期待了。

03

联动滨江新区 激活蓬江农文旅产业

我们知道，蓬江旅游资源十分丰富，但是短板也很明显。

比如，缺乏标志性的文旅项目，旅游产品精品率不足，板块内的文旅资源未能充分转化，使得游客停留时间短、消费低。

也因此，占地超2万亩的环龙舟山生态休闲产业融合发展项目，还有更多的发挥空间。

一方面，通过重金砸下，大搞开发后，环龙舟山片区必能深挖更多旅游资源，并

串联起滨江目前在建的悦动体育乐园、观澜湖综合游乐场等全新项目

。

需知，在各类生活配套已补齐补全的情况下，待这些大型文旅地标和主题乐园陆续开门迎客，滨江片区的烟火气与便利度将直线拉升。

作为江门未来的市中心，滨江新区才做到真正“热”起来、活起来。

丨叱石风景区 图源江门文旅

更为关键的是，项目还能与良溪古村、叱石山景区、兰石公园、城区的三十三墟街等文旅地标，进行联动发展，未来无疑能成为

蓬江顶级农文旅IP

。

显而易见，环龙舟山全新项目的落地，或能串珠成链，将进一步带动蓬江农文旅产业蓬勃发展。