2017年五一，佛山三水一个商场试营业，一天之内硬生生挤进去50万人。什么概念？差不多把整个三水区的常住人口搬空一半，再塞进去。李冰冰等明星亲自来剪彩，媒体头条狂轰滥炸，直接封了个“佛山米兰”的名号。

可你猜怎么着？不到三年，这里的人气跌得比股票还惨，曾经挤到走不动道的奢侈品店门口，现在长出的野草比人还高。138个亿的真金白银，最后就换来一堆欧式建筑在风里发霉，偶尔有几对拍婚纱照的新人，借这片荒凉假装在欧洲。这恐怕是中国商业地产史上，最昂贵,也最讽刺的一场“烟花秀”。

那地方在佛山三水芦苞镇，一片足足2800亩的地，当初蓝图画得那叫一个漂亮。省里把它列为重点工程，开发商嗓门更大，说要搞成华南最大,最牛的品牌购物加旅游度假区。购物中心,温泉酒店,国际高尔夫球场……你能想到的奢华玩意儿，它计划书上全有。总建筑面积15.5万平方米，前期投资额138亿元，这数字在当年的佛山，绝对是天文级别，没人见过这么玩的。

钱砸下去了，动静必须搞大。2017年，它终于掀开盖子。五一试营业，50万客流，直接把周边道路堵成停车场。正式开业更轰动，李冰冰那些大明星往台上一站，闪光灯咔嚓咔嚓，佛山人的朋友圈都被它刷屏了。

那时候走进去，400多个品牌店铺开得满满当当，打折标签挂得到处都是，餐厅,游乐设施全是人。广佛两地的人开车跑来，不买东西也要拍照打卡，感觉去了一趟“小欧洲”。芦苞镇指着它带动旅游，政府也希望它成为标杆，一切看起来都那么对。开业那股热乎劲过去，人就开始变少。到了2020年，情况直接崩盘。

原来密密麻麻的店铺，一家接一家拉下卷闸门，清仓甩卖的喇叭声没了，只剩风吹过空荡走廊的回响。现在你去看看，建筑上漂亮的涂料斑斑驳驳，金属框架锈出红褐色的泪痕，人行道被杂草侵略，落叶和灰尘铺了厚厚一层。2800亩的地盘，安静得吓人，偶尔有婚纱摄影团队开着车进来，挑个角度好的废墟，指挥新人摆姿势。曾经的商业明星，彻底成了佛山最大的一块商业“伤疤”。

它为啥死得这么快？毛病其实从出生那天就带着。最要命的是，它把自己打扮成穿金戴银的“贵族”，却生在一个普通“家庭”。项目定位是国际高端奥特莱斯，想着卖一线大牌。它落地的三水区，在佛山五个区里，经济一直不算拔尖，2010年GDP才654.70亿，跟兄弟区比有点吃力。

周围的马路,学校,住宅这些配套，当时也远远没跟上。这就好比非要在一个小镇的边上，开一家只卖爱马仕,香奈儿的折扣店。那些国际大牌精得很，看的是地方有没有足够多有钱又愿意花钱的人，三水当时的样子，根本入不了它们的眼。就算开头用钱和优惠硬拉来几个牌子，后面没人持续买，人家肯定撤柜走人。

另一个错得离谱的，是没搞懂广佛这边的人到底怎么买东西。佛山,广州离香港,澳门多近啊，高铁地铁都很方便。这边的人想买正经奢侈品，第一反应就是去港澳，选择多,货品全,购物体验也成熟。

让人专门开一两个小时车，跑到三水郊区，就为了买个可能款式不那么新的打折品？吸引力实在太小了。谁会放弃港澳的购物乐趣，跑来这荒凉的地方呢？可项目方好像钻了牛角尖，就认准了高端零售这条路，完全没去想本地人真正想要什么,会为什么买单。失去了本地客群的支撑，它就像一棵没根的树，看着高大，风一吹就倒。

最早的合作方首创置业，干到一半说不玩了，走了。股权像击鼓传花一样换来换去，谁说了都算，又谁说了都不算。结果就是，开业时间一拖再拖。最早说2010年广州开亚运会前就能逛，后来说2011年，又推到2012年，最后拖到2013年春节还没影。一次一次放鸽子，把消费者的期待和耐心全都磨光了。还没开门，口碑就先坏了一半。内部这么折腾，让这个本来就有“硬伤”的项目，走路更加踉踉跄跄。