商业活力是城市经济增长内生性动能的重要体现,而今的青岛老城正聚焦“年轻力”,打造潮流消费新场域,引领消费市场不断升温。
从海上皇宫U—SEA奇幻海世界到栈桥地下通道“元宇宙乐园”,从银鱼巷潮牌街区到三江里青年街区,从大学路“网红墙”到龙江路“漫画街”……“Z世代”循着“Citywalk路线”,穿梭在青岛历史城区的大街小巷。近年来,青岛历史城区在保护更新和业态升级过程中,着力引入具备“新潮”“复合式”“场景化体验”等特征的商业项目,集聚了一批注重体验感和情绪价值的潮流时尚业态。
据统计,青岛历史城区已引入餐饮美食、精品住宿、文化体验、创意零售、休闲娱乐等业态商户300余家,运营面积达19.3万平方米,构建起多元消费新场景。其中,“潮人聚集地”银鱼巷、太兴里微醺街区,文旅沉浸式体验真人秀《你们说了算》之里院来福战、里院喜剧节以及即将开业的潮玩体验社交空间万物潮·CHAOS、正在装修的C^3文创产品艺术集合店等一批新场景、新业态,正在重塑老城商业格局,与青年消费群体碰撞共鸣,为历史城区持续繁荣复兴注入新鲜活力。
场景丰富
青岛历史城区已引入餐饮美食、精品住宿、文化体验、创意零售、休闲娱乐等业态商户300余家,运营面积达19.3万平方米,构建起多元消费新场景
业态更新
截至目前,大鲍岛街区整体招商率超过80%,上街里街区中山路新增3万平方米消费场景,古巴文化交流中心、巧克力博物馆、北京同仁堂·老茶铺等78个特色商文旅项目开业运营,C^3文创产品艺术集合店、国内知名逃脱艺术系列密室IP“UMEPLAY”等新潮项目即将揭开神秘面纱
活动云集
2024年,上街里街区围绕打造“百年青啤、百年光影、百年风华、百年好合、百年老字号”五个百年特色品牌,举办上街里啤酒节、婚恋文化周等活动;大鲍岛文化休闲街区开展“艺”起来大鲍岛2024高雅艺术进历史城区艺术季活动,其间共为市民游客集中送上歌舞晚会、京剧、儿童剧等不同形式的近50场高质量文化演出,观看人次突破10万
“潮”业态频频上新
在新经济消费中,被称为“互联网原住民”的Z世代青年脱颖而出,正不断影响和改变着生产、流通、分配、消费等环节,快速成为名副其实的消费“新势力”。在此趋势下,新型复合业态成为消费市场新风向,能够满足青年群体追求新潮个性、重视丰富体验、充满情绪价值等多元消费新需求。
同样,Z世代青年也在重塑着青岛历史城区的消费“版图”。
在潍县路上,青岛本土原创IP潮牌AIMEEWQ于2024年7月份开业,是一家集文创、服装、潮流周边贩卖于一体的集合店。店内毛绒公仔、服装、包包、帽袜等贩售商品都是原创设计制作,店面美陈和商品包装也都是满满“ins风”,吸引众多年轻消费者进店拍照打卡。“下一步,我们还将在院子里提供咖啡饮品,以多业态集合的形式来满足年轻消费者多元化的消费需求,呈现一种全新的购物体验。”潮牌AIMEEWQ店铺主理人孙澍说。
位于海泊路与潍县路交叉口的万物潮·CHAOS,目前已进入正式开业前的预热阶段。室内正在加速推进装修和布展,室外街角舞台上歌手已经开始“营业”,悠扬的歌声吸引过往市民游客驻足欣赏。据万物潮·CHAOS创始人杨阳介绍,万物潮打破传统业态边界,以新零售、品牌孵化、营销娱乐为主线,集聚盲盒鸡尾酒、橘喵喵咖啡、NBA周边产品、潮玩潮物、艺术展、微综艺等18个业态,在有限的空间内提供多样化的产品和服务,加速集聚潮流资源,打造青岛里院特色沉浸式潮玩体验社交空间。
复合业态经营模式,正在不断打开实体商业转型发展的广阔空间。放眼全国消费市场,以潮流业态组合体形式存在的商业体并不少见。杭州Ins park打造潮玩场、潮货场、潮夜场和潮动场“四大潮场”,不仅有囊括盲盒、手办的超大潮玩集合店,还引入密室逃脱等游戏娱乐项目。此外,KTV、小酒馆、烧烤店等业态也很好地满足了年轻群体的夜生活需求。深圳南山区万象天地引入花厨·Island概念店,该店铺不仅是花店与餐饮结合的主题餐厅,还打造了自然之家FOUNDHOME、企鹅兰登出版社灯塔书房、四季花艺课堂、主题私享空间等七大板块,为年轻消费者提供一站式多维体验。
有数据显示,Z世代青年虽然不到全国人口的20%,但其消费比重却占到全国的40%以上。Z世代正以其独特的消费需求和理念带动消费市场的年轻化、潮流化转向。
劈柴院内聚满前来寻味的市民游客(邢志峰 摄)
青岛历史城区在街区更新、商业布局方面,关注消费新势力,打造消费新场景,进一步激活青年新消费潜能,拓展消费新空间。截至目前,大鲍岛街区整体招商率超过80%,上街里街区中山路新增3万平方米消费场景,古巴文化交流中心、巧克力博物馆、北京同仁堂·老茶铺等78个特色商文旅项目开业运营,C^3文创产品艺术集合店、国内知名逃脱艺术系列密室IP“UMEPLAY”等新潮项目即将揭开神秘面纱。
历史城区“潮流之变”
“一二一,上街里,买书包,买铅笔,到了学校考第一……”这首传唱于改革开放初期的童谣,是刻进青岛人骨子里的情怀,是独属于上街里的“潮流”。
20世纪90年代,山东省第一家肯德基在位于中山路的青岛饭店一楼开业。开业当天,店门口被闻讯而来的市民挤得水泄不通。那时候,去中山路吃一次“洋快餐”是一种“潮流”。
20年前,中山路百盛购物中心开启并引领了青岛传统百货业的“黄金时代”,引入雅诗兰黛、兰蔻、香奈儿等国际品牌,当时国内流行的一线品牌几乎全部在百盛设有专柜,成为赶潮流的时尚人士聚集地。
……
百年中山路,自诞生起便蕴含引领潮流的基因。
近年来,青岛历史城区持续推进保护更新,老城在保留老建筑原始风貌的基础上,导入充满时尚活力的新产业、新业态,并以在地化、松弛感、强社交属性等全新运营特点吸引人群回归,老城再次焕新成潮流打卡地。
上街里·银鱼巷是较早实施保护修缮的老街区,这条长200多米的百年街区保存着多处青岛特色传统里院建筑。如今,这里成为潮流原创品牌集合地,集聚Honey Future、致璞、SFY原创主理人集合院等品牌店铺,咖啡、古着、手作、音乐、市集等业态占据一半以上。“银鱼巷不长,但韵味悠长;建筑是老的,但感受历久弥新。”来自北京的张宇静从事金融行业,于她而言,银鱼巷既古老又现代,既传统又时尚,隐藏着很多迷人的角落和有趣的故事。
三江里青年街区吸引众多年轻人前来“打卡”(邢志峰 摄)
焕新后的三江里青年街区,主打复古文艺风格,已入驻的各类文艺小店涵盖本地特色美食、咖啡茶饮、艺术文化、手工杂货铺等,深受年轻群体喜爱。此外,太兴里微醺街区、海誓山盟广场婚恋街区等潮流街区客流量进一步集聚,成为青岛游玩网红打卡点。
“青岛旅游第一站”“中山路已是next level”……在小红书、抖音等社交平台,青岛中山路历史街区相关话题热度居高不下。其中,仅在小红书上,中山路游玩攻略笔记就达4万多篇。
相关调研显示,当前青岛历史街区主要流量群体为18至35岁的中青年,尤其注重旅游的体验感。
“我们旨在打造场景化沉浸式休闲生活街区,传承建筑历史文脉,让老街区在保护中蝶变为更具商业价值的新生活街区。”市南民宿业态IP“城之南海之角”品牌运营方——青岛茉欢商业运营管理有限公司项目经理徐国栋介绍,截至今年11月份,该品牌旗下三家民宿累计销售客房2.6万余间,为历史城区留下过夜旅客超5.3万人次。这其中,入住三江里街区民宿的青年客群占70%,四方路繁昔入住客人中50%以上为年轻人。
老城尽显“年轻范儿”
近年来,随着文旅融合不断深化,文旅体验类综艺节目不断发掘内容特色属性,深耕新的文化表达场景,从文化体验、情感链接、生活质感等多角度为观众带来更丰富的云体验和更深层的情感满足。
文旅沉浸式体验真人秀《你们说了算》之里院来福战近日在爱奇艺、抖音平台联合播出,引发全网关注与讨论。节目中,明星嘉宾们化身青岛里院“新居民”,不仅迈入当地职场,体验打工人的喜怒哀乐;在街头巷尾推车出摊,以美食为媒介交换温馨动人的人生故事;还以激烈的游戏对抗,在碰撞中产生无限乐趣。
据了解,早在录制期间,节目就接连策划了三场预热直播,累计观看人次超3800万,获得超千万的直播互动量。节目播出后,众多市民游客去青岛里院打卡,参与节目内容同款挑战赛,沉浸式体验里院Citywalk,感受青岛独有的里院文化。
在文旅综艺节目、剧场脱口秀等泛娱乐业态赋能推动下,青岛里院持续“出圈”,成为城市文旅新名片。2024年9月份,市南区成功举办首届“青岛里院喜剧节”,在里院建筑群近距离向观众展示包括脱口秀、Sketch、传统非遗、地方喜剧、新喜剧等22种喜剧形态,10天时间吸引247万人次来到老城区看喜剧、观街景、品美食,“喜剧节”成为2024年现象级节庆活动。
节庆活动聚人气,青岛历史城区创立“传统+时尚”节会模式,以市场化、在地化、专业化为导向,2024年,上街里街区围绕打造“百年青啤、百年光影、百年风华、百年好合、百年老字号”五个百年特色品牌,举办上街里啤酒节、婚恋文化周等活动;大鲍岛文化休闲街区开展“艺”起来大鲍岛2024高雅艺术进历史城区艺术季活动,其间共为市民游客集中送上歌舞晚会、京剧、儿童剧等不同形式的近50场高质量文化演出,观看人次突破10万。
青岛市市南区历史城区保护发展局相关负责人介绍,市南区将深入探索市场化运作模式,在做好四季节庆活动创新策划的同时,持续对接国际国内优质文娱演艺资源,做好里院综艺类节目的策划推广,引入滑板公开赛等新潮体育赛事,持续打造上街里“街头微演艺”“街头艺术秀”等多元化老城文化艺术品牌,不断创造新的消费增长点。
脚下是百年老街,抬头是红瓦绿树,身旁是潮流小店,耳边是涛声回荡……在青岛历史城区这方天地,随处逛逛,感受新旧“潮流”的交融与碰撞。
推开时间之门,青岛历史城区正不断注入新活力、焕发“年轻范儿”。