在南京丽思卡尔顿霸榜Top1多年之后，江苏奢华酒店版图终于迎来变局，南京嘉佩乐酒店已于去年全面结顶，并已紧锣密鼓开展精装修及幕墙工程逾半年。据嘉佩乐酒店集团消息，南京嘉佩乐酒店最快将于今年底正式开门迎客。

结合嘉佩乐的品牌定位与其他分号的价格，可以肯定的是，这间万众瞩目的酒店必然会刷新江苏省国际品牌奢华酒店价格纪录。而剩下的疑问大概只有，它到底能有多贵？

顶级品牌背后必然有顶级业主，但小璞注意到，带来这间顶奢酒店的，并非各大房地产开发公司，反而是南京玄武文化旅游发展集团，也就是南京玄武区国资委。

尽管在民企业主开发势头减弱的今天，国企已成为各地豪华酒店建设的主力，但南京依然走出了自己独特的开发路线。城内城外，有相当一批奢华品牌都由国企打造，今天小璞就带大家走近这些南京国企带来的奢华品牌酒店。

南京嘉佩乐酒店

Capella Nanjing

开业时间：预计于2026年底

首先重头戏自然是这座嘉佩乐酒店，在海南土福湾嘉佩乐酒店于2019年开门迎客之后，品牌已有7年未在中国内地有新店开出，南京分号自然迎得了万众瞩目。

真正让人惊叹的，是这间酒店背后的开发眼光。业主南京玄武文化旅游发展集团隶属于南京玄武区国资委，早在2017年左右就拍下梅园新村片区更新地块，并决定将其中最核心的一部分用于打造顶级酒店。

更令人意外的是，这一项目从一开始就选择了极具分量的设计阵容——建筑由英国建筑大师David Chipperfield领衔操刀。奇普菲尔德以克制、理性而极具文化气质的建筑语言闻名，而他也在项目公布后的次年赢得了普利兹克奖，让南京嘉佩乐在设计层面更添传奇色彩。

酒店选址同样极具含金量。项目位于南京最具历史厚度的梅园新村—长江路片区，一侧是拥有千年历史的长江路文化轴线，另一侧则连接繁华的中山东路商圈，与总统府、江宁织造府、六朝博物馆等地标仅数分钟距离。

这样的地段在南京极为稀缺，也决定了这家酒店从一开始就不只是“新酒店”，而是一项城市更新工程的重要部分。

建筑层面，奇普菲尔德并没有简单地新建一座酒店，而是将17栋近代历史建筑别墅进行整体修复与再利用，同时通过庭院式布局把新旧建筑串联起来，形成一组尺度亲密的城市院落。项目中央甚至保留了一棵 约360年历史的银杏树，成为整个酒店景观与空间序列的核心。

室内设计则由国际顶级设计团队Layan操刀，与奇普菲尔德的建筑形成呼应。空间大量使用洞石、原木与柔和光影，整体气质克制而优雅，既延续嘉佩乐一贯的文化型奢华，也与南京温润的历史气质相契合。

在规模上，南京嘉佩乐共规划约190间客房与套房，这一体量在嘉佩乐体系中属于相当完整的城市旗舰配置。相比品牌其他以内院别墅或小型度假酒店为主的项目，南京分号更像是一座真正的都市嘉佩乐旗舰。

从地段、建筑师到品牌与规模，这个项目几乎集合了顶级酒店最重要的几块拼图。也更让人期待，当这家酒店在今年年底揭幕时，它会把江苏奢华酒店的价格与标准，推到什么高度。

南京LXR酒店

LXR Nanjing

开业时间：预计于2028年

与嘉佩乐不同，这家酒店的吸引力并不只来自品牌，而是来自整个项目的体量与城市更新意义。南京LXR酒店位于西五华里商业街区核心位置，该片区总体建筑面积约11万平方米，总投资高达46亿元，是南京近年来投资强度最高的文旅综合项目之一。

整个片区由南京壹城建设集团进行开发，而壹城建设集团背后则是南京秦淮区国资委。项目地处秦淮河西岸、中华门—西水关一带，紧邻明城墙与老城南文化街区，是南京最具历史氛围的区域之一。相比新街口与河西的商务酒店，这里更强调文化与休闲体验，也因此被定位为一座“城市度假型酒店”。

品牌方面，LXR 是希尔顿集团旗下最顶级的奢华品牌之一，与华尔道夫并列为其高端序列中的核心品牌。与传统标准化的豪华酒店不同，LXR 更强调 “独立酒店集合”的概念——每一家酒店都会结合所在城市的历史与文化进行定制设计，因此项目从一开始就具备相当高的想象空间。

在整体规划中，LXR酒店将成为西五华里项目的核心配套之一，与滨河商业街区、文化空间及高端餐饮共同组成完整的城市休闲目的地。依托秦淮河的景观资源，未来酒店很可能形成南京主城少见的滨水奢华度假体验，在城市内部打造一处兼具文化气质与度假氛围的生活场景。

目前项目计划2027年底建成，并在2028年正式开业。当这家酒店落成后，秦淮河畔或许将不再只是历史景观带，也会成为南京新的奢华生活方式坐标。

南京金普顿酒店

Kimpton Nanjing

开业时间：预计于2027年

这座全球最高金普顿酒店坐落于河西CBD核心的 南京金融城二期紫金金融大厦顶部，这座摩天大楼高416.6米、共88层，不仅是南京首座真正意义上的400米级超高层建筑，也成为新的城市地标之一。

酒店将入驻塔楼高区部分，建成后预计拥有约260–270间客房，并配备餐厅、酒吧、宴会空间及健身设施等完整配套。凭借超高层的区位优势，大部分客房都将拥有俯瞰南京城市天际线的视野，长江、河西新城以及奥体中心等地标尽收眼底。

更重要的是，它将成为全球最高的金普顿酒店。金普顿是洲际酒店集团旗下的生活方式奢华品牌，以设计感、餐饮文化和社交氛围著称。在全球范围内，金普顿通常选址于城市最具活力的街区，而南京这家分号则直接被放置在400米高空，将“城市社交”提升到了一个全新的高度。

项目背后的开发方同样值得关注。南京金融城二期总投资约100亿元，由南京市国资体系主导建设，是河西金融中心扩展的重要组成部分。整个项目不仅包含超高层办公塔楼，还规划了酒店、公寓与商业配套，形成完整的金融与商务集聚区。

在南京的奢华酒店版图中，这家金普顿显然拥有独特位置——它不是历史街区里的文化酒店，也不是传统商务酒店，而是一家真正意义上的 “云端生活方式酒店”。

南京园博园悦榕庄酒店

Banyan Tree Nanjing

如果说前面几家酒店更多代表南京城市中心的奢华，那么园博园悦榕庄则完全是另一种维度的存在——它更像一件建筑奇观。酒店坐落于南京江宁汤山江苏园博园之中，这座文旅项目总投资约200亿元，由江宁区国资主导打造，是近年来南京体量最大的文化旅游综合项目之一。

悦榕庄所在的位置尤其特别。酒店建在一处废弃的石灰岩矿坑之中，依崖壁而建，周围是被重新修复的山谷景观与瀑布水帘。建筑与自然地貌紧密结合，让整座酒店仿佛隐藏在矿谷与雾瀑之间，也因此被许多游客称为“矿谷里的度假奇观”。

酒店规模在悦榕庄体系中并不算巨大，但配置相当完整。全酒店共115间客房与套房，基础房型面积约60平方米起，每一间客房都拥有观景阳台和独立私家温泉泡池，可以直接使用汤山温泉水，在悬崖与山谷景观中泡汤成为这里最具代表性的体验。

公共空间同样围绕温泉与自然展开。酒店设有室内外温泉泡池、全景室内泳池以及悦榕庄标志性的Banyan Tree Spa，同时配备多间餐厅与酒廊，将度假、温泉与餐饮体验整合在一起。

自2021年开业以来，这家悦榕庄几乎迅速成为江浙沪最热门的度假酒店之一。它的吸引力并不只来自品牌，而是来自独一无二的场地条件——在距离南京市区不过一小时车程的地方，突然出现一座藏在矿谷悬崖之间的奢华温泉酒店。

也正因此，在南京由国资主导打造的奢华酒店阵容中，园博园悦榕庄始终占据一个非常特别的位置。

结语：

当民营房企逐渐退场，南京的奢华酒店版图却并未停下脚步。相反，从嘉佩乐、LXR到金普顿与悦榕庄，一批由国资主导的项目正在悄然重塑这座城市的酒店高度。它们既是城市更新的一部分，也是南京迈向国际消费中心城市的重要拼图。

在今天的中国，真正推动奢华酒店落地的力量，已经不再只是地产商，而是城市本身。

撰文/小璞

图片/网络