一个景区带火一座城，存量时代的文旅设计方法论：以山东琅琊古城为例，解读资产盘活新路径

2026-03-20 09:10 旅游资讯 1 0

2024年2月10日，大年初一，琅琊古城正式全面对外开放。仅用两天时间，这个位于山东临沂的文旅项目就火爆出圈。2024年共接待游客300多万人次，其中省外游客超过40%，成功突破三线城市本地客源依赖。2025年仅暑期接待游客120万人次，同比增长38%。

这个曾经闲置的文旅资产项目，在改造后一年就实现了3.6亿元的综合营收，带动临沂文旅产业GDP占比从2021年的5.3%升至2024年的8.1%，成为真正的地方城市经济新引擎。

琅琊古城现场照丨@琅琊古城公众号

童梦文旅团队参与了琅琊古城核心街区--琅琊秘境项目的整体设计（规划-方案-深化-施工图），参与和见证了琅琊古城是如何成功出圈，通过创新文旅产业驱动成为经济转型的商旅文融合项目典范！

琅琊古城导览地图丨@琅琊古城公众号

项目设计效果图丨@童梦文旅

从"闲置资产"到"优质资产"

破解古城同质化的创新实践

曾经的琅琊古城也面临过许多传统文旅项目的共同困境：一期免费开放两年，逢假期日均客流量也会增高，但人均客单价不足10元，经济效益低下。

在这个背景下，2022年7月，童梦文旅团队受邀第一次来到宏伟却冷清的沂州古城（琅琊古城项目原名），面对空荡的街巷和低迷的运营状况，童梦文旅团队意识到：

盘活古城的关键，不是单纯再造一个景区，而是为它创造一个能够持续吸引消费的"体验内核"。

——这就是“琅琊秘境”构想的起点：

把闲置的宏伟场景，转化为可逛、可玩、可消费的活态空间。

琅琊古城现场照丨@琅琊古城公众号

文旅设计要与文旅经营紧密相连，童梦文旅团队的设计始终围绕一个核心：将文化资产通过创新设计转化为具有强大吸引力的“体验产品”，并通过科学的业态布局，让每一处空间都成为能够吸引人流、创造消费、提升价值的活力单元，最终实现存量文旅资产的全面盘活与增值。

项目设计效果图丨@童梦文旅

文化IP场景化

打造可进入、可互动、可传播的体验场

在琅琊古城景区的设计中，童梦文旅团队始终秉持一个核心理念：真正的文化传承，不是让游客"观看历史"，而是让他们"走进历史"。

这一理念从游客踏入古城的第一刻就开始践行——童梦文旅团队全新设计的主城门，不仅在外观上重现了古城的恢弘气势，更重要的是作为游客体验的"第一印象"，为后续的文化沉浸奠定了基调。

项目设计效果图丨@童梦文旅

琅琊古城现场照丨@琅琊古城公众号

穿过城门，游客首先进入的就是琅琊秘境，琅琊古城分为几大核心街区，每个街区都有独特的主题和功能定位。琅琊秘境区以古装互动与山水景观结合，再现琅琊名士风雅，让游客在踏入古城的瞬间就能感受到浓厚的文化氛围。

琅琊古城现场照丨@琅琊古城公众号

在设计过程中，童梦文旅团队没有简单复刻历史建筑，而是将诸葛亮、王羲之等琅琊名士IP，转化为可进入和感知的“活态院落”。通过书院、居所、祠堂等生活化场景，让文化变得亲切可触，实现了从“参观名人”到“体验名士生活”的升级。

项目设计效果图丨@童梦文旅

琅琊古城现场照丨@琅琊古城公众号

在诸葛草庐，游客可以帮助刘备夫人孙尚香与诸葛亮斗智斗勇；在墨苑，游客可以体验王羲之挥毫泼墨的乐趣；场景结合演艺及互动设计，将遥远模糊的历史转化为身临其境可感知的体验。将短暂的静态参观变为动态参与，有效丰富了游客的停留体验，也为餐饮、购物等二次消费创造了条件。

琅琊古城现场照丨@琅琊古城公众号

多元空间演艺

打造核心竞争力与高附加值

文旅演艺是激活整个景区项目空间网络的关键内容节点。童梦文旅团队在设计时，通过全局性的空间功能规划与场景塑造，为多样化的演艺提供了可灵活承载、并能放大其感染力的弹性场域。

项目设计效果图丨@童梦文旅

琅琊古城核心剧目《国秀·琅琊》将整个琅琊大剧院作为演出空间，创新推出折叠天幕、立体投影、环境模拟等行业前沿技术，使演艺场景从平面舞台扩展到多维立体空间。累计演出超1300场，观演人数超220万人次，是琅琊古城景区最具核心竞争力的沉浸式旅游演艺产品。高昂的演艺门票依然吸引了大量观众，直接拉高了景区客单价，同时也带动园内多方消费。