近期，丽江束河古镇项目的一系列资产拍卖活动引发了广泛关注。这些被摆上货架的资产包括未开发的住宅用地、免税店铺面、酒店物业以及多套房产，总起拍价超过5亿元，其中未开发土地的评估单价就高达3.27亿元。此次拍卖的资产均归属于丽江鼎业房地产开发经营有限公司，该公司是昆明鼎业集团的核心企业，由刘家纯于1999年创立。

鼎业集团以开发束河古镇项目而闻名，该项目为其带来了显著的声誉。自2003年在丽江成立丽江鼎业房地产公司以来，鼎业集团先后开发了茶马驿站仿古街区、天域阳光特色民居、丽水阳光酒店等多个项目，并在2020年后开发了丽江束河古镇文旅城。然而，鼎业集团在丽江、临沧、保山等地的多个文旅项目以及宁夏银川的大型房地产项目鸿曦悦海湾，因巨额投资需求导致资金链紧张。加之关联债务问题，公司面临诸多官司，负债累累，这或许成为了此次资产拍卖的导火索。

丽江古城由大研古镇、束河古镇和白沙古镇共同组成，这些古镇承载着丰厚的历史文化，是丽江旅游的核心区域。20世纪90年代初，随着中国改革开放政策的推进和对文化遗产保护意识的增强，丽江古城开始吸引国内外游客的关注。大研古镇作为曾经的“茶马古道”起点，以其淳朴的民风和静谧的环境，最早吸引了一批文艺青年，他们在古镇租住，改造旧居，开设文创小店或创意民宿，塑造了丽江旅游最初的品牌形象。

随着大研古镇的成功开发，投资者们将目光转向了未经开发的束河古镇。束河古镇的开发相对较晚，保留了较多的原始风貌，依山傍水，环境清幽，因此被打上了“文艺”的标签。束河古镇的游客接待量从2003年的3万人次增长到2017年的300万人次，实现了显著的增长。然而，随着游客数量的增加，大研古镇和束河古镇也面临着新的困境，即空有“纳西壳”，没有“纳西核”，游客对文化的感知逐渐减弱。

为了应对这一困境，丽江又打造了第三个“古镇明星”——白沙古镇。白沙古镇以“活着的古老生活”为标签，开发工作自2019年2月起正式展开，首期工程于2020年底完工。在社交平台上，白沙古镇被网友称赞为“丽江的天花板”“被严重低估的古镇”，凭借其比束河更文艺、比大研更安静的特质，迅速成为消费者和投资人的新目的地。

在丽江古城三巨头中，住宿业态呈现出不同的特点。大研古镇的住宿选择最多，家庭旅馆和精品客栈最为普遍，酒店以小型特色酒店居多，连锁酒店品牌数量相对较少。束河古镇的住宿产品多为大研古镇的补充，拥有600多家民宿，同时吸引了大量中高端度假酒店和青旅。白沙古镇则以“特色民宿”和“高端民宿”为主，数量相对较少，但住宿更为原始和宁静。

然而，近年来丽江古城住宿市场也面临着诸多问题。最早一批入驻古城的客栈经营者可以追溯到1996年丽江大地震前后，民宿如雨后春笋般涌现。随着外地游客的疯狂涌入，酒店也在默默发力。丽江住宿业的波峰在2008年之后到来，那时丽江第一次经历了床位不足的状况，大量游客不得不住在沙发、帐篷甚至车上，可谓“一房难求”。

然而，如今丽江古城住宿市场的混乱与当时的盛况形成了鲜明对比。随着市场的近乎饱和和严重同质化问题，民宿之间打起了“价格战”，平均价格水平再创新低，淡季时甚至出现了中上等装修水平的客栈房价在50元以下的情况。尽管如此，想要来丽江淘金的商家依旧不减反增。

在竞争激烈的市场中，高奢酒店以稳定的价格独坐“钓鱼台”。这些高奢酒店主要分布在大研古城、束河古镇、白沙古镇以及玉龙雪山等知名景点附近，占据了顶级资源，涵盖了多种风格。尽管丽江享有盛名并早早布局奢华酒店，但先发优势并不保证长期领跑。早期的文旅度假区，包括丽江在内，由于建设标准较低、理念落后及过度商业化等问题，数年后显得陈旧，难以跟上时代步伐。

尽管如此，丽江现有的奢华酒店品牌阵容依然能够帮助它稳居西南地区奢华酒店之首。丽江悦榕庄、金茂隐逸酒店·凯悦臻选、金茂璞修雪山酒店、丽江大研安缦、松赞丽江林卡酒店以及Hylla物与岚酒店等，都是丽江奢华酒店中的佼佼者。这些酒店以其独特的设计、卓越的品质和无可比拟的景观，吸引了众多高端游客的青睐。

然而，丽江市场的住宿业态也呈现出了明显的两极分化状态。一边是“民宿之家”的称号难以甩掉，一边是不输一线城市的高奢酒店“明星阵容”。为了应对这一挑战，丽江必须动起来，处理好“历史遗留问题”，推动住宿业态的提质升级和战略布局。

在云南其他城市奋起直追的时候，丽江凭借曾经打造的高奢酒店阵容，拿下了西南地区“高奢酒店之王”的宝座。但想要一直坐稳宝座，丽江必须继续加强文旅产业的发展，提升服务质量，丰富旅游产品，以满足不同游客的需求。

同时，丽江也需要加强对民宿市场的监管和规范，推动民宿市场的健康发展。通过提升民宿的品质和服务水平，打造具有特色的民宿品牌，吸引更多游客前来体验。

束河古镇资产拍卖事件再次将人们的视线聚焦于丽江古城。作为已经打出“知名度”的历史文化名城，丽江的住宿业态面临着诸多挑战和机遇。只有通过提质升级和战略布局，才能推动丽江文旅产业的持续发展，让更多的人再次回到那个浪漫自由和安静发呆的时光中去。