湖南益阳那个砸了几百亿、烂尾快十年的"江南古城"，最近总算有新动静了。2023年8月，湖南建工集团说要拿30亿分三期盘活，首期改成"湖湘非遗文化博览园"。
这事儿吧，听着是好消息，但细琢磨问题一大堆。
一个荒废十年的项目，现在完整建筑只剩23%，抵押资产评估价从原来缩水70%到18.7亿。
山东兖矿早把债权甩给长城资产了，这烂摊子接过来得填多少坑？30亿看着多，分摊到三期，首期能有多少真金白银到位？
不过这次确实有些实在变化。
项目东边，益阳公共卫生临床中心正在建，三甲标准，2025年就能用。
地铁3号线南延线规划了沧水铺站，离项目也就2公里。
这些配套是真升级了，不是画大饼。
最妙的是土地性质调整。1200亩改成教育科研用地，益阳职业技术学院新校区直接落户。
这招高啊，既解决了部分土地闲置，又给项目带来人气。
剩下地块容积率从2.5降到1.8，算是对文旅项目更理性了。
定位也变了，不搞那些假古董，改成益阳竹文化、黑茶文化沉浸式体验。
保留的徽派建筑要做成非遗工坊集群，这思路对头。2023年办那个"废墟艺术节"，2万多人去打卡，抖音播放量破亿，说明年轻人对废墟美学买账。
但硬伤还在。
酒店主体才完成85%，2024年一场暴雨把人工湖堤坝冲垮，整出30亩湿地。
里面还长着国家二级保护植物中华结缕草，生态红线怎么绕？
当地商户搞"鬼市"短期租赁，看着热闹，毕竟不是长久之计。
说白了，国企接盘、配套升级、定位调整，这套组合拳有诚意。
可一个烂尾项目要翻身，关键看钱到不到位、规划落不落实。
别整到最后，30亿又打了水漂，那可就真成笑话了。
