西安高端酒店市场越来越热闹了。

有新签约的，有在建的，有新开业的，有烂尾的，有转让的……

特别是这两年的大环境之下，西安多个高端酒店先后转让易主，陕北资本成为在西安买高端酒店最重要的力量。

如今，西安又有一个高端酒店在建项目挂牌出让，那就是

曲江树屋酒店

。

不过，从这个项目目前尚未建成，后续还需要资金继续投入才能建成投入运营。

01

曲江树屋酒店在建工程转让

2026年1月30日，西安文化产权交易中心平台上发布了

【曲江树屋酒店在建工程】挂牌转让的信息

。

曲江树屋酒店项目的位置在南三环新开门立交向西约500米，这是由西安曲江国际会展投资控股有限公司投资建设的一座高品质酒店。

2020年10月26日曲江新区官网发布的《曲江树屋酒店建设工程规划公示》显示，曲江树屋酒店项目总建面33756.76平方米（地上23763.6平方米、地下9993.16平方米），规划建设一座地上25层、地下3层的高层建筑，

建筑高度99.37米

。

不过，该项目开建后一路建建停停，

项目自 2023 年 11 月 15 日起正式停工至今。

截止目前，该项目工程进展为：1.车库主体结构工程：施工完成 100%； 2.外墙防水及挡墙侧壁保护砖施工：完成 100%； 3.车库顶板防水施工：完成约 80%； 4.土方开挖外运、支护及桩基工程、车库肥槽回填：均完成 100%； 5.车库顶板回填土施工：完成约 80%； 6.安装工程预留预埋施工（±0.00以下及地上11层随主体施工同步进行）：完成100%。

也就是说，这座酒店项目距离正式建成尚远。

根据挂牌转让信息，曲江树屋酒店在建工程挂牌起始价为14686.54万元，受让方还需要承担曲江树屋酒店项目涉及债务合计6577.64万元，这两项费用合计为21264.18万元。

另外，本次挂牌交易

受让方原则上需承继标的资产涉及的转让方与索米雅酒店管理公司所签《酒店管理协议》及《技术服务协议》所涉及的全部合同权利义务

，如需变更，经酒店管理方、转让方及受让方三方达成变更协议后可变更。

关于转让公告中提到的“索米雅酒店管理公司”，地产房剑尚未查到这家公司的信息。

在曲江会展控股的官网上，公司简介中有介绍到：

曲江树屋酒店携手美利亚酒店集团旗下怡思得品牌共同打造。

但根据公开信息显示，美利亚酒店集团是一家1956年成立于西班牙的酒店管理集团，在全球范围内四大洲的40个国家与地区内拥有七个酒店及度假村品牌，酒店总数超过390家。

美利亚酒店集团旗下品牌包含盛美利亚酒店、美利亚酒店及度假村、Paradisus by Meliá度假村、ME by Meliá，怡思得酒店、Tryp by Wyndham以及Sol酒店。

此前，美利亚酒店集团在西安已开业有大唐芙蓉园南门对面的盛美利亚酒店，这是一座五星级奢华酒店。

从曲江树屋酒店所处的位置来看，并非旅游区、商务区，而是紧邻三环、绕城高速，由于其距离绕城高速曲江出入口很近，因此相对来讲交通比较方便。

同时，曲江树屋酒店所处的位置地势较高，再加上其北侧的建筑基本为低层建筑，

因此曲江树屋酒店高楼层向北是可以看见曲江池的

，具有较佳的景观视野。

02

曲江高端酒店市场大洗牌

曲江新区，是

首个国家级文化产业示范区

。

在曲江，聚集着5A级景区大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等，以及中国唯一一个以盛唐文化为背景的大型仿唐建筑群步行街大唐不夜城。

因此，曲江已经成为外地游客到西安的必游之地，每年接待游客数量1.5亿人次左右。

同时，曲江这几年又重点发展文化产业、总部经济等，形成了曲江CCBD北区、曲江QCIC、雁塔南路等商务聚集区。

文旅+商务的聚集，也让曲江成为

高端酒店的聚集区

。

曲江最早的高端酒店应该是

唐华华邑酒店

（前身为唐华宾馆），2003年又迎来了曲江惠宾苑，2010年之后

威斯汀酒店、凯悦酒店、W酒店

等先后落户曲江开业，

柏悦酒店、华尔道夫酒店、文华东方酒店、希尔顿LXR酒店

等也已经签约。

从曲江高端酒店的发展过程可以看出，随着城市的发展、酒店行业发展，高端奢华酒店品牌开始落户曲江，这其中包括多家西北首店、西部首店，曲江池旁的W酒店是

亚洲最大的W酒店

，希尔顿更是选择将其在

中国首家LXR酒店择址曲江

！

当然，这两年在大环境之下，一切企业选择将手中的酒店资产出售以换取现金流，曲江也有多座酒店资产发生了易主。

金地在曲江池边的凯悦酒店、华侨城在大唐不夜城旁的商业+酒店项目、盛美利亚酒店49%的股份、包含有酒店+商业+办公于一体的超高层项目西安文旅中心80%股权、包含有酒店+办公的嘉恒国际等项目，均被陕北资本拿下。

关于酒店资产交易这两年比较频繁，实际上很好理解，毕竟这需要资金沉淀的资产，对于很多急需现金流的企业来讲，卖掉或许是最佳的选择。而对于手中资金充裕在寻找投资渠道的资本来讲，此时抄底是一笔划算的买卖。

不仅仅是在西安，上海、北京、三亚等城市的五星级酒店资产，这两年也频频易主，其中不乏TOP级央企手中的酒店资产。

除了已经易主的酒店资产之外，西安高新、港务、城北、曲江等区域，还有多座高端酒店资产正在寻找买家，这些酒店有的已经开业，有的则尚未开业。

与此同时，随着越来越多的高端酒店陆续开业，西安高端酒店市场的竞争也越来越激烈。

2025年，西安先后迎来了浐灞凯悦酒店、高新万豪酒店、金辉铂尔曼酒店等开业。

2026年开年，西安已经迎来了新罗汇纹酒店的开业，位于空港新城的康得思酒店已经官宣今年上半年开业，西北首家柏悦酒店、中国首家温德姆芮峭奢选酒店等酒店也预计今年会开业。

随着更多酒店开业，西安高端酒店市场将更加热闹，助力西安服务业的发展！