并正常开展招投标工作，需提前准备合规、完整的前期资料，涵盖项目合规性文件、技术基础文件、招投标专项文件及其他辅助材料，具体分类及明细如下：

一、项目合规性核心文件（确保项目招投标合法前提）

企业主体资格证明

营业执照

（经营范围需包含文旅、康养、园区开发等相关领域，且在有效期内）；

企业资质文件

（若涉及特定专业工程，如医疗设施建设、特种设备安装等，需提供对应专项资质证书）；

法定代表人身份证明及授权委托书

（若委托招标代理机构，需明确委托权限、期限）。

项目审批备案文件

项目可行性研究报告及批复文件

（由相关主管部门出具，确认项目建设必要性、可行性）；

土地使用合规文件

（国有土地使用权证或建设用地规划许可证，明确项目占地 3500 亩的合规性）；

规划审批文件

（建设工程规划许可证，对应项目文旅、康养、服务等各类设施的规划布局符合区域规划要求）；

环保审批文件

（环境影响评价报告书及批复，匹配项目生态保护、污染防治措施要求）；

节能审查文件

（符合《公共建筑节能设计标准》等规范的节能审查意见）；

资金证明文件

（企业自筹资金到位证明或资金筹措方案，证明 49 亿元总投资的落实能力，如银行存款证明、资金来源说明）。

二、技术基础文件（支撑招投标文件编制及投标响应）

勘察设计相关资料

地形地貌勘察报告

（含项目区域地质、水文、气象等基础数据，如嘉祥县抗震设防烈度 6 度等参数）；

规划设计方案

（总平面布局图、功能区划分图、主要建筑物设计方案等，明确 3500 亩范围内各业态的建设标准）；

工程量清单

（详细列明工程费用中 399850 万元对应的各项工程清单，如游客服务中心、二甲医院、游乐设施等的工程量）；

技术参数及质量标准

（明确建筑工程、设备采购、安装工程等的技术要求，如建筑抗震、环保材料使用、特种设备安全规范等）。

设备与材料技术文件

核心设备技术规格书

（如康养设备、游乐设施、医疗设备等的性能参数、验收标准）；

材料质量标准

（如节能建材、环保材料的相关认证文件，符合项目节能 50% 的标准要求）。

三、招投标专项文件（直接用于招投标流程）

招标方案与备案文件

招投标备案表

（向当地招投标监管部门提交的备案材料，明确招标范围、方式、组织形式）；

招标公告 / 邀请书

（公开招标需准备符合法定格式的招标公告，明确项目名称、建设地点、招标内容、投标人资格要求等；邀请招标需准备针对性邀请书，邀请对象不少于 3 家合格单位）。

招标文件核心文本

投标须知

（含投标文件编制要求、递交期限、开标时间地点、评标标准等）；

合同主要条款

（明确工程价款、工期、质量要求、付款方式、违约责任等，参考《建设工程施工合同示范文本》）；

评标办法

（需符合相关法规，明确技术标、商务标的评分权重，如技术方案合规性、报价合理性、企业业绩等评分项）；

投标文件格式

（统一投标文件的封面、目录、正文结构，含投标函、法定代表人身份证明、投标报价表、技术方案响应表等）。

招标代理相关文件（若委托代理）

招标代理机构资质证书

（确保代理机构具备相应招标代理资质）；

招标代理委托合同

（明确代理范围、服务费用、双方权利义务）。

四、其他辅助材料（保障招投标流程顺畅推进）

项目相关附件

总投资估算表、营业收入及税金表、总成本估算表等财务文件（证明项目经济可行性，支撑投标报价合理性审核）；

安全保障方案、环保措施方案（明确施工期及运营期的安全、环保要求，作为投标人编制响应方案的依据）；

劳动定员及运营管理方案（辅助说明项目后续运营需求，匹配招投标中相关服务类标的要求）。