一地梧桐金黄，满巷笑语跃动。新春时节，蓁巷和里文化街区（以下简称“蓁巷”）暖意融融，“烟火蓁巷，寻游金陵”文韵新年活动在此温情启幕，传世古画《金陵图》走出卷轴，融入鲜活街巷，画里的金陵城墙、市井百态都化作触手可及的实景景致。从曾经人车混杂的老旧街巷，到如今烟火气与书香气并存的活力街区，由东南大学、玄武区人民政府及河西集团共同打造的蓁巷以“商户共创+校地联动+社区共治”的三维模式，构建多元融合的新消费场景，让存量空间绽放出全新价值。

蓁巷街区

从“单一街巷”到“多元体验场”

打造消费新场景

“以前来蓁巷就是解决吃饭问题，现在这里更像一个集合打卡、体验、社交的综合生活空间。”几位东南大学的学生吃完饭，径直走向巷内的艺术商店。这种“消费+体验+社交”的场景重构，正是蓁巷新消费的核心特质。

蓁巷微更新后街景

蓁巷的场景重构始于空间微更新。改造前，这里垃圾桶裸露、门头破败，人车混杂的环境与高校周边的气质格格不入。通过东大社区规划师团队参与设计，巷口的垃圾箱被可移动花箱取代，堆放杂物的空间变身休息亭，“消极”的围墙改造成遮阳廊道，甚至连老旧电线杆和变电柜都通过艺术彩绘成为景观打卡点。

更新前

更新后

针对不同群体的需求，精准打造细分消费场景。面向东大学子，引入东大官方文创“东南印记”、艺术商店等业态，举办老旧设施艺术共创竞赛；面向社区居民，设置儿童友好装饰与休憩空间，通过豆花DIY、咖啡拉花沙龙等生活化活动；面向年轻消费群体，原创“蓁蓁”小松鼠IP串联文旅动线。多场景叠加让蓁巷突破传统街巷的功能局限，实现从“单一消费”到“复合体验”的升级。

从“烟火市井”到“新旧共生”

构造消费新生态

“这条巷子饭店很多，但过去环境不好，现在不仅颜值高了，店铺也更有特色了。”东大学子王同学的感受，道出了蓁巷业态升级的核心逻辑——保留烟火气，注入新活力。

作为东大学子口中的“第二食堂”，蓁巷原有80多家商铺，以餐饮、零售为主，业态单一且品质参差不齐。通过河西集团所属紫金商业的引导，这里形成了“老店焕新+新店引入”的新旧共生业态生态，既留住市井记忆，又满足新消费需求。

老店焕新是蓁巷业态升级的重要组成部分。紫金商业通过成立商户联盟，引导商户自发更新、自主升级，50余家店铺完成渐进式改造。

蓁巷街景

新店的精准引入也为蓁巷注入新消费活力。运营方围绕“校地共创”核心定位，引入“有的没的”艺术商店、玄武湖官方文创等特色品牌，构建起兼具创意与活力的创业孵化生态。

新店与传统业态形成互补，丰富消费选择。在“foo eatery”餐厅，焦香多汁的汉堡搭配颜值在线的饮品，成为年轻消费者的社交首选；艺术商店内，融合东大文化与南京元素的文创产品，让校园创意转化为消费价值；玄武湖文创店带来的萌系周边，吸引亲子家庭驻足。

新旧业态的共生不仅丰富了消费供给，更催生新的消费模式。在2025年梧桐文化季期间，传统非遗商户与年轻文创品牌联动，推出“非遗+文创”联名产品；开学季，餐饮商户与街区合作，为新生提供试饮装和体验券，实现流量共享；春节巡游期间，消费者身着汉服前往街区指定商户消费可享超值优惠。这种业态融合模式，让蓁巷的消费生态更具韧性，通过多元化活动为街区持续赋能，蓁巷已实现线上超200万次曝光量。

从“校园周边”到“共创空间”

释放消费新潜力

“出了校园，先唱校歌，再入蓁巷。”这是东大学子王同学的新生活场景。蓁巷入口处的变电柜被装饰成景观墙，上面不仅有黄绿黑相间的艺术彩绘，还镌刻着东南大学校歌与国子监、成贤街等历史资源名称，成为校园文化与在地文化融合的标志性景观。这种深度的校地联动，是蓁巷新消费活力的重要源泉，让街区从简单的“校园周边”升级为校地共创的消费空间。

校地联动首先体现在规划设计阶段。作为社区规划师参与环东大街巷更新的首个落地项目，蓁巷的更新过程充分吸纳东大学子的意见。在消费场景打造上，蓁巷更是深度挖掘校园资源，实现校园文化与消费场景的融合。

“有的没的”艺术商店

“艺绘蓁巷 文韵共生”老旧设施艺术共创竞赛中，学生们的创意作品成为街区的艺术景观，既美化了环境，又提升了消费场景的文化内涵。梧桐文化季期间，东南大学的学生不仅是消费者，更是活动的参与者，他们通过文创展示等形式，将校园文化融入街区消费场景。

东大官方文创“东南印记”

校地联动还推动了消费资源的精准对接。蓁巷打通与校园内部创意商品的对接渠道，联动东南大学文创基地和专业师资力量，推动原创性文化产业空间孵化。东大官方文创“东南印记”的入驻，让校园创意产品直接面向市场，既丰富了街区消费供给，又为学生创业提供了平台。