马年春节，隆福寺新春市集成为“流量担当”，客流与销售额均创下历史新高。隆福寺街区近日也正式挂牌“北京市商业步行街”。

当前越来越多的商业步行街积极探索“商旅文体”融合，通过引入多种主题活动，塑造独特的街区魅力。截至目前，北京经认定的商业步行街已达40条，各美其美、美美与共。

北京坊巨型灯球。

市民打卡隆福寺商业街区。

隆福寺市集深受市民喜爱。

北京坊百米鱼灯。

北京坊二期景观。

三里屯北区的高级别品牌旗舰店。

市民与隆福寺吉祥物互动。

隆福寺商圈

昔日“诸市之冠”再成顶流

逛市集

烟火升腾一天客流超10万

春节已远，但隆福寺市集的年味儿仍未散去：处处可见浓浓的“福”文化，市民游客驻足老字号档口前，体验非遗手作，品尝特色美食，好不热闹。

“冒着热气呢，真香！”市民吕毅专程来这里购买义利老字号的现烤面包，熙熙攘攘的排队场景让他有些吃惊。“一天销售额已突破5万元！”义利面包师傅张立国说，现烤果子面包和维生素面包最开始一天只卖几十套，现在每天能卖出3000多套。

在隆福寺，大家竞相打卡的去处还真不少。“蜜三刀在哪呀”“我也想买同款三件套”，北京稻香村零号寻宝馆内，慕名而来的消费者一进门就向店员询问。同仁堂知嘛健康门店里，肉桂枸杞遇上拿铁咖啡，煎饼配上中药秘制酱，让人直呼：美味又养生。

“好多年没来隆福寺，都认不出来了。”中国书店隆福寺店门前，黑底金字匾额勾起市民李女士的回忆，那时，书店有些破旧，位置更靠东一些。春节前，阔别隆福寺13年的中国书店也回归了，前来体验书香的读者络绎不绝。据统计，隆福寺市集单日客流连续突破10万人次。

述历史

绣花更新传统与现代结合

“南有夫子庙，北有隆福寺。”地处老城的隆福寺，是明清时期的皇家寺庙、民国时期的“诸市之冠”，与故宫、王府井并称北京“文化金三角”，是老北京记忆里不可磨灭的商业地标。然而，老地标一度陷入沉寂，直到2012年才迎来新的发展契机。

当年，隆福寺片区正式启动“绣花式”风貌保护与城市更新。市属国企北京国资公司与东城区政府联合成立公司，以“产权统一、规划统筹、建设同步、运营一体”为路径，分两期实施升级改造。

未来如何定位？这是改造面临的首要问题。根据专家团队的综合研究，最终决定要打造传统文化与现代文明交相辉映、中华文化与世界文明协调共融的首都文化艺术消费目的地。

“传统与现代结合，把多元化的生活方式嵌入其中。”北京新隆福文化投资有限公司总经理助理高天亮全程见证参与了隆福寺这一次的蝶变新生。2019年，靠北侧的隆福寺一期率先开业，美术馆、设计师酒店、书店、网红餐饮、咖啡店、运动品牌，20余家商户构成了“小而美”的商业空间。6年之后，2025年9月，临近主街的隆福寺二期开业，曾经的隆福广场改造升级后成了立体街巷，每家门店都给消费者带来独一无二的逛店体验。

改造要保留传统、留住文脉，也要体现现代感、潮流感。如今漫步隆福寺，人们能看到不同时期的建筑风貌：明清时期的寺院格局隐约可寻，民国庙会的市井肌理融入街巷，新中国成立后的东四人民市场、隆福大厦的商业痕迹得以活化。而引入的黑珍珠餐厅、坂本龙一展等文化IP，与一墙之隔的胡同四合院碰撞，这样自带“调性”的空间深受年轻人喜爱。

谈出圈

融合碰撞老商圈有京韵

南坊，北京小吃老字号姚记炒肝与奥地利百年品牌小红帽咖啡比邻而居，一边吃着包子炒肝，一边喝杯咖啡，这两家颇具反差感的门店碰撞融合，在隆福寺毫无违和感。

隆福寺为什么能出圈？融合是关键词。高天亮说，相较一期的“内容为王”，隆福寺二期商业更加注重“内容+场景+社群”融合，以体验感吸引消费者。也因此，在二期，消费者既能在首店、特色店内体验潮流文化，也能在老字号门店感受传统手作；既能戴上VR眼镜一秒穿越到古代战场，也能在建筑中找寻到隆福寺藻井元素。

另一层融合，则是与周边胡同、居民的共生。据介绍，商圈改造之初，就在属地景山街道的帮助下，就围墙的高矮、颜色等，向老街坊邻居“取经”。日常举办市集的户外空间，更是受托运营的公共区域。在市、区发改委支持下，区域不仅进行路面、绿植等硬件改造，还设置座椅、标识、景观小品等。这样一来，不仅具备做活动、办市集的条件，而且让周边老百姓有地儿逛。

“现在隆福寺的大部分品牌、品类都让北京本地居民比较认可，反复来隆福寺的居民也不少。”高天亮说。

统计

隆福寺市集单日客流最高达近13万人次，刷新隆福寺商圈改造提升以来单日客流历史最高纪录。

春节假期，隆福寺商圈累计接待客流近85万人次。2月4日开集至3月15日，隆福寺商圈累计接待客流近300万人次。

三里屯太古里

常逛常新打造城市客厅

其实，马年春节，出圈的商业街区不止隆福寺。“三里屯北区这片终于改完啦！”周末傍晚，三位结伴出游的北京姑娘不禁感慨，“你看这几栋大牌独栋，颜值拉满。北京可真是出息了！”

“出息”二字，透着本地人“可算有了”的骄傲劲儿。如今的北区，已成为顶级品牌旗舰店的聚集地。路易威登之家外墙由315块异形双色玻璃立体拼合，阳光下泛起细碎虹彩，前卫吸睛；迪奥之家，白色花瓣外观层层叠叠，像高定礼服的裙摆，金色玻璃砖竖立其间，柔美华丽；蒂芙尼旗舰店，鳍片式的蓝色玻璃宛如波浪，点亮夜灯，宛若一盏蒂芙尼蓝色灯笼；爱马仕专卖店刚揭去围挡，外墙如红铜丝线织就的华服，刚柔并济，计划春季开业。

北 区 并 不 只 有 “高奢”。走到地下一层，又是另一番光景，这里有手工布料设计品牌，还有老字号饽饽铺。“北区地下一层真的很好逛。”有顾客逛完后很是惊喜。

展望

这种“常逛常新”的体验感，源自持续17年的渐进式更新。2008年8月，三里屯南区开业成为北京第一座开放式商业街区；2010年，太古里北区开业，此后持续微调：2014年至2016年，景观提升改造，绿化渐次丰盈；2015年，“红馆”落成，带来艺术基因；2018年，N8楼更新迭代，顺应品牌生长；2025年底，北区焕新亮相。

三里屯太古里总经理马泽丹介绍：“改造升级的核心目标不是‘完成改造’，而是持续输出独特的情绪价值，激发城市生活活力，‘大三里屯’要构建一个包容性的城市客厅。”

北京坊

璀璨光影唤醒老城记忆

北京坊的灯，也在马年春节火了。“北京坊的鱼灯真的美到失语！”“天呐，好久没去，居然变这么好看了”“灯火阑珊处，一夜鱼龙舞”……社交平台上，市民游客争相晒出在巨型灯球和百米鱼灯前的打卡照。

廊房头条的亮灯是有底子的。从清代到民国，廊房头条聚集了几十家灯笼铺，被称为“灯笼街”。今年春节，建筑设计师朱小地在胡同口立起以“京绣牡丹”为元素的球形艺术装置，上百盏鱼灯在空中点亮，用光影唤醒了老城记忆。

同光影一样让人们感叹的，还有于去年国庆前夕更新亮相的北京坊二期。走进二期，建筑延续民国西式风格，青砖、灰瓦、木料，却又藏着新意。3000平方米的空中城市花园，集合竹林红墙、中轴雅集、流光坊间、微醺天台四个主题区域，游客登高可纵览北京天际线。

有意思的店也不少。来自杭州的布兰兔北京首店，梦幻得像掉进童话里，专卖英式茶和周边；往前走，巧克力博物馆更是让人挪不开眼，三层楼、2200平方米，用了近50吨巧克力复刻古建筑和中轴线。

展望

运营方北京广安商业管理有限责任公司总经理王文英介绍，北京坊的定位是中国式生活体验区。一期引入了很多首店，到了二期，定位更加深化。现在街区里大部分是年轻面孔，消费品质明显提升。

未来，这里要引入更多品牌，让人们不仅有得逛、有得吃，还能看展、听戏。

“北京市商业步行街”目前已有40条

●东城区 王府井步行街、隆福寺街区等3条

●西城区 北京坊、中海大吉巷等4条

●朝阳区 三里屯太古里、望京小街等9条

●海淀区 中关村ART PARK大融城、华熙LIVE·五棵松等6条

●丰台区 长辛店国潮时尚街区 卢沟桥文化公园·宛平城步行街

●石景山区 模式口历史文化街

●门头沟区 檀谷商业步行街

●大兴区 航城·世界坊 亦花园创意产业生态园

●通州区 环球城市大道

●顺义区 中粮·祥云小镇

●昌平区 首开LONG街、八达岭奥特莱斯、超极合生汇等4条

●延庆区 八达岭长城特色商业文化街 永宁古城

●房山区 中央城商业街

●怀柔区 慕田峪特色商街 怀柔科学城创新小街

●经开区 大族广场

专家观点

商圈更新要有价值有温度

北京建筑大学教授秦红岭表示，这些年北京城市更新的一个变化是，更注重城市生活场景营造，更新后的街区不仅可消费，也可体验、可停留，让人们愿意坐下来、逛进去。同时，不同商圈正形成差异化的更新模式：隆福寺通过文化休闲功能激活老城空间，北京坊依托百年商街做深文旅体验，三里屯则瞄准国际消费中心提升时尚消费与国际品牌集聚度。

秦红岭表示，未来的商圈更新应关注两个原则。一方面，做有价值的更新。这意味着并非简单复原历史风格，而是尊重原有的城市空间结构。另一方面，做有温度的更新。这意味着要让历史空间重新成为公共生活的一部分，让不同人群都能在其中找到属于自己的角落。

本报记者 孙杰 袁璐

潘之望 摄 吴薇 制图