南宁又要做文旅项目了，这次是落户在知名地标旁。

近日，有消息称，南宁东站旁落户了一个大型文旅项目，项目位于青秀区长虹路以南、凤凰岭路以东，紧邻南宁东站北广场，定位打造“南宁东首座大型TOD文旅综合体”，来头非常大。

项目具体什么样？有没有发展空间？今天我们来分析一下。

项目效果图

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占地126亩，分两期开发，已经动工！

项目的名称为“南宁东有好市智慧文旅综合体”，占地126亩，六个地块共分两期建设，由广西河市商业管理有限公司开发，项目总投资2.7亿元。

项目动作非常快。

9月29日，成立“南宁东有好食集”招商中心，启动招商。

“南宁东有好食集”招商中心

目前，项目已经拉起围挡开始火热施工，工人开着挖掘机作业，现场一片忙碌。

施工现场

据了解，南宁东有好市智慧文旅综合体首期将推出3个地块，占地约74亩。

顾名思义，首期将重点以餐饮业为主，除了引进品牌餐饮，还设置了“广西美食街”、“中华美食街”、“港澳台美食街”、“东南亚美食街”四个业态布局，未来将计划引进200多个餐饮品牌，网红美食、地方特色小吃一网打尽。

另外，首期还打造了“南宁东有好音乐广场”以及“六堡茶馆剧场”，通过不定期举办大型音乐节等活动，为食集注入源源不断的人气，同时通过解锁“音乐节”打造成集文化、旅游、商业于一体的城市级IP，为项目营造独特的商业标签。

根据计划，“食集”和“音乐广场”预计2025年12月对外开放。

“六堡茶馆剧场”则计划2026年5月开始营业。

音乐广场是露天设计，可以容纳1万人左右，可以举办小中型音乐会。

就在今年10月11日，项目联同各个部门召开2026跨年音乐嘉年华现场协调会，也就是说，今年12月31日在南宁东有好音乐广场将举办一场盛大的跨年音乐狂欢PARTY，这也正好跟上项目开放的时间进度条。

音乐广场

项目还打造了壮锦音乐墙，融入了广西少数民族特色文化，超200米长的网红音乐墙颇为吸睛。

除此之外，为了解决游客的住宿问题，项目还建设有好高铁民宿，预计在2026年春节前开业，填补南宁东站1公里内民宿空白。

项目效果图

值得一提的是，南宁东有好市智慧文旅综合体的南宁市重点推进的项目。

9月16日，青秀区举办2025年“全国百强 首善青秀”高质量发展招商推介会，集中签约的19个项目中就包括南宁东有好市文旅项目。

早在今年4月，2025年3月青秀区发展和改革局办理的备案项目名单也有提及。

可以看出，南宁东有好市文旅项目是有计划、有步骤地在推进。

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全国的文旅项目陆续停摆，南宁东有好市文旅项目有望破圈吗？

在当今的市场环境下，文旅项目基本不被看好。

特别是近两年以来，全国许多大型文旅项目陷入停摆，包括南宁在内的万有国际旅游度假区、扶绥空港恒大世纪梦幻城先后停工，南宁西部华侨城也只停留在规划层面，开发时间漫长，严重烧钱的文旅项目成为“大而空”的代名词，真正能落地的没有几个。

即便是投入使用了，也会面临商业运营压力，大型文旅项目人气严重不足，游玩项目无人消费，商家生意做不下去关门退场，文旅项目“倒闭潮”危机四伏。

这也是过去大型文旅项目留下的弊端，饼摊得太大，但开发成本、运营成本也大，没有创新的商业实操能力很难破局。

特别是在这个内卷的时代，想要打造出彩的文旅项目确实很不容易。

那么，南宁东有好市智慧文旅综合体有什么优势？

项目航拍

诚然，占地126亩的项目确实不大，难就难在实体经济下行，做商业就要解决竞争、人气、地段等问题，压力不小。

项目是有地段优势的。

地处凤岭北板块，片区内住宅小区众多，超过10万的居住人口就是最原始的消费人群。

特别是依托南宁东站年超1200万、日均8.8万的客流量，南宁东有好市文旅项目具有绝对的人气优势。

南宁东站

但想要留住匆匆赶路的流动客流其实很难，真正想要吸引客流还需要推出具有吸引力的王牌IP，吸引本地、外地游客驻足消费。

所以，利用“音乐节”“剧场”“网红墙”这样的文化IP吸引年轻人驻足打卡，还是挺加分的。

根据计划，项目每年将举办48场万人以上音乐节、演唱会等大型活动，利用南宁东站的交通优势，让游客一出站口就可以直接入场聆听，将南宁东有好市打造成"为一场演唱会奔赴一座城"的当代文化地标。

项目效果图

未来，南宁东有好市还会推出东盟商贸服务中心、东盟民俗体验中心等功能，进一步依托南宁东站的交通枢纽优势，将项目打造成“东盟之窗”文旅合作平台，野心还是挺大的。

它不是一个单纯的文旅项目，而是立足南宁，面向全国、东盟的一个现象级文旅标杆。

大家期待它的建成吗？