2026年2月初，天津市和平区花园路12号的市级文物保护单位李吉甫故居正式面向公众开放。这座始建于1918年的百年建筑，经保护性修缮与创新规划，成功转型为集文化、艺术、休闲于一体的复合型文旅空间，成为天津城投集团资管公司文旅商版块中“保护+盘活”、“文旅+商业”复合双轮四驱模式发展理念的典范之作。

百年建筑的保护与新生——

李吉甫故居由瑞士建筑师陆甫设计，融合古典主义风格与中西文化特色，是天津现存规模较大的住宅类小洋楼。作为英商仁记洋行买办李吉甫的故居，其红砖清水墙、拱券门廊、爱奥尼克柱等元素，见证了天津近代工商业的兴盛。盘活开发过程中，天津城投资管公司严格遵循“修旧如故”原则，配合承租方从文保本册编纂到文保修缮，全流程对于故居那些斑驳墙面、铁艺雕花等历史元素进行原汁原味保留，同时攻克砖木结构加固、给排水系统升级等技术难题，确保建筑安全与文物价值并重。

多元业态打造沉浸式体验——

花园路12号吉美术馆项目以“轻消费、重体验”为核心，引入咖啡简餐、传统茶室、银饰店、艺术展览、二次元工作室等多元业态，满足不同人群需求。其中，

三楼“最美一扇窗”因法式复古风格与中心公园美景成为网红打卡点，

银饰店传递复古美学，艺术展览与二次元工作室对接青年文化，建筑风貌旅拍服务则让游客沉浸式感受历史魅力。

片区联动赋能中心公园文旅区——

李吉甫故居所在的赤峰道中心公园片区，周边还聚集吉鸿昌故居、张学良故居等风貌建筑。资管公司与承租方共同研讨出“营造小商街，联动大花园”的盘活理念，

首创贯通和平路金街与中心公园片区的商业人流动线，

形成“以项目为纽带，贯通相邻商旅服务业片区，营造泛中心花园片区”的商旅文化街区。最终通过立足项目、联动周边、串珠成链的方式，将项目自身、和平路金街、赤峰道文旅休闲片区（瓷房子、少帅府、范竹斋故居、张爱玲故居）形成有效联动。

焕新呈现，历史与现代的对话——

真正的盘活并非人潮汹涌的一种模式，而在于找到平和的呼吸与闲适享受的空间。盛装开业的李吉甫故居项目内，一杯香气醇厚的咖啡、一次因优美展览的驻足、一场闲适安静的阅读、一下凝滞了时间的快门，均让老建筑的风华在当代生活中焕发新生。当夕阳透过“最美一扇窗”投射在故居的百年砖墙，历史与现代的对话正悄然开启，而这正是城投资管与社会资本合作修缮运营模式的最好诠释。

李吉甫故居的焕新，是天津城投资管公司积极响应市委、市政府决策部署，以“三新”“三量”工作为重要抓手的生动实践。项目坚持以津派八大文化形态为引领，将历史风貌建筑及其承载的人物故事，转化为对标河海、红色、工商、民俗四项核心文化的独特叙事锚点。通过精准匹配建筑、文博与休闲文化，引入细分文旅商业态，实现了老建筑从“静态保护”到“活化利用”的转型。未来，公司将持续探索这一模式，为天津建设国际消费中心城市贡献独特的“津派样本”。

（据“津彩城投”，2026年第24篇，总第317篇。多彩天津卫&津彩看国企——天津国资国企领域头部新媒体矩阵，欢迎约稿）